Решение № 2-608/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-608/2018

Дело (номер обезличен) г.


Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор №(номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, сроком до (дата обезличена).

На основании пп. б п.2 ч.5 ст.2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 №197-3 "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" арендодателем по договору является министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

Согласно договору аренды арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора (п.3.4.2);

- своевременно вносить арендную плату по договору (п.3.4.5).

Размер арендной платы определен в разделе 4 договора.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п.4.3. договора аренды).

Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 147 490,70 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Долг за предшествующий период был признан арендатором, в результате чего определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) утверждено мировое соглашение и прекращено производство по иску КУМИ Кстовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 505 990,72 руб., в том числе: основной долг 476 814,12 руб. за период с октября 2015 по март 2017 включительно, пени – 29 176,60 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Министерство считает, что договор аренды №(номер обезличен) (дата обезличена) подлежит досрочному расторжению.

В связи с тем, что ФИО1 не вносил арендную плату по договору с 2014 года, (дата обезличена) министерство письмом (номер обезличен) направило претензию с требованием о погашении задолженности по договору. Также министерство предложило расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, освободив от зданий, строений, сооружений, а также строительного мусора, кроме того, подписать проект соглашения о расторжении договора аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена).

Однако ответа на вышеуказанное письмо в министерство не поступало.

(дата обезличена) истек срок действия договора, определенный сторонами в п.2.1. Между тем, в силу ст.621 ГК РФ, п.2.3. договора, учитывая отсутствие ответа арендатора на письмо министерства от (дата обезличена), договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

В своем исковом заявлении просит:

- взыскать с ФИО1 в пользу министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность в размере 151 481,07 руб. (из них арендная плата – 147 490,70 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), пени - 3990,37 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)) по договору №(номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка.

- расторгнуть договор аренды № (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участкаплощадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером(номер обезличен)

- обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу возвратить министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении дела не просил.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор №(номер обезличен) от (дата обезличена) аренды земельного участка площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) для строительства склада по хранению сельскохозяйственной продукции, сроком до (дата обезличена) (л.д.8-12).

Договор аренды земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена).

В соответствии с пп. б п.2 ч.5 ст.2 Закона Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен) "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" Правительство Нижегородской области в лице министерства с (дата обезличена) осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений.

Таким образом, арендодателем по договору является министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договору аренды арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия договора (п.3.4.2);

- своевременно вносить арендную плату по договору (п.3.4.5).

Размер арендной платы определен в разделе 4 договора.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п.4.3. договора аренды).

Из материалов дела следует, что арендатор обязательства по внесению арендной платы по договору аренды выполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 147 490,70 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д.16-18).

Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленного расчета, сумма пени составляет 3990,37 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Долг за предшествующий период был признан арендатором, в результате чего определением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) утверждено мировое соглашение и прекращено производство по иску КУМИ Кстовского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 505 990,72 руб., в том числе: основной долг 476 814,12 руб. за период с октября 2015 по март 2017 включительно, пени – 29 176,60 руб. за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (л.д.36-37).

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, полагает, что договор аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) подлежит досрочному расторжению, в связи со следующим.

В связи с тем, что ФИО1 не вносил арендную плату по договору с 2014 года, (дата обезличена) министерство письмом (номер обезличен) направило претензию с требованием о погашении задолженности по договору. Также министерство предложило расторгнуть договор аренды и возвратить земельный участок в надлежащем состоянии, освободив от зданий, строений, сооружений, а также строительного мусора, кроме того, подписать проект соглашения о расторжении договора аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.24-26).

Как следует из материалов дела, ответа на вышеуказанное письмо в министерство не поступало.

(дата обезличена) истек срок действия договора, определенный сторонами в п.2.1.

Между тем, в силу ст.621 ГК РФ, п.2.3. договора, учитывая отсутствие ответа арендатора на письмо министерства от (дата обезличена), договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункта 6.3. договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае задолженности по арендной плате более чем за два месяца. В этом случае арендодатель направляет не позднее, чем за два месяца уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно п.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать указанную задолженность. Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера ответчиком суду не представлено.

Также следует расторгнуть договор аренды №(номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен) и обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи указанный земельный участок.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 4529 руб. 62 коп. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №(номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 147 490 руб. 70 коп., пени за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3990 руб. 37 коп., всего 151481 (сто пятьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят один) руб. 07 (семь) коп.

Расторгнуть договор аренды (номер обезличен) от (дата обезличена) земельного участка площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен)

Обязать ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет в размере 4529 (четыре тысячи пятьсот двадцать девять) руб. 62 (шестьдесят две) коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Данное заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Выборнов Д.А.