Решение № 2-760/2020 2-760/2020~М-301/2020 М-301/2020 от 5 января 2020 г. по делу № 2-760/2020

Дело № 2-760/2020 УИД 27RS0006-01-2020-000365-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 марта 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Кирсановой Е.П.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска истец указал, что 23.09.1999 г. Постановлением №30 Администрациии села Казакевичево Хабаровского района Хабаровского края ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2604 кв. м кадастровый номер: 27:17:0600701:527, по адресу: <адрес>, на котором был расположен жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 23.12.1998 года.

Регистрация права собственности на земельный участок кадастровый №27:17:0600701:527, по адресу <адрес>, проведена 10.11.2015 года.

На земельном участке кадастровый № 27:17:0600701:527 по состоянию на 1999 год был расположен жилой дом, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи от 23.12.1998 года.

Поскольку приобретенный дом имел ветхое состояние, в 2009 году ФИО1 приступил к постройке другого двухэтажного индивидуального двухэтажного жилого дома на этом же земельном участке кадастровый № 27:17:0600701:527, по адресу <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности. Строительство нового дома было осуществлено выше месторасположения старого дома.

В связи с ограниченностью денежных средств строительство затянулось на многие годы. По состоянию на 2015 год строительство индивидуального жилого дома было практически окончено, но в связи с пожаром на строящемся доме (удар молнии и сгорел второй этаж), истец вынужден был вновь продолжить строительство нового дома.

На земельный участок, кадастровый № 27:17:0600701:527 Администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края был выдан градостроительный план земельного участка. Постановление № 2149 от 06.10.2015 г.

Как следует из кадастровой выписки из ЕГРН № КУ ВИ-001/2019-21537092 от 5 сентября 2019г. земельный участок кадастровый № 27:17:0600701:527, общей площадью 2604 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, поставлен на кадастровый учет 10 ноября Строительство нового жилого дома по адресу по адресу <адрес> не изменило целевого назначения земельного участка. Поскольку объект - жилой дом был построен на земельном участке с разрешенным использованием под личное подсобное хозяйство.

Согласно экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № 2720/11/11-19/2447/2019 от 28.10.2019 г. «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» индивидуальный жилой <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с заключением №192/52/6/1756 об определении соответствия постройки требованиям жилого здания от 04.09.2019 г. «52 ЦПИ-филиал 31 ГПИСС» постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, пригодна для проживания.

Согласно экспертного заключения №192/52/6/1756 «52 ЦПИ-филиал 31 ГПИСС» от 04.09.2019 г. объемно-планировочные и конструктивные решения по зданию жилого дома индивидуальной постройки, расположенной по адресу по адресу <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности и не создают угрозы безопасности жизни и здоровью людей, и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре, что отвечает требованиям ст. 53 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент требованиях пожарной безопасности.

По этим основаниям, на основании ст. 222 ГК РФ, истец просит: признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на двухэтажный индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Судом установлено, что 15 января 1999 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1824 кв.м., по адресу <адрес>, и жилой ом общей площадью 38,1 кв.м. по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

10.11.2015 года в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0600701:527 разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 2604 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением и.о. главы Хабаровского муниципального района от 06.10.2015 года № 2149 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 27617:0600701:527 по адресу <адрес>. Как следует из градостроительного плана участка, участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на участке имеется объект капитального строительства жилой дом. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из фотографий с указанными на них датами, строительство дома велось с 2009 по 2017 годы.

Согласно экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным нормам № 2720/11/11-19/2447/2019 от 28.10.2019 г. «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» индивидуальный жилой <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В соответствии с заключением №192/52/6/1756 об определении соответствия постройки требованиям жилого здания от 04.09.2019 г. «52 ЦПИ-филиал 31 ГПИСС» постройка соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Установлено отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, пригодна для проживания.

Согласно экспертного заключения №192/52/6/1756 «52 ЦПИ-филиал 31 ГПИСС» от 04.09.2019 г. объемно-планировочные и конструктивные решения по зданию жилого дома индивидуальной постройки, расположенной по адресу по адресу <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности и не создают угрозы безопасности жизни и здоровью людей, и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре, что отвечает требованиям ст. 53 ФЗ-123 от 22.07.2008г. «Технический регламент требованиях пожарной безопасности.

28 мая 2019 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации хабаровского муниципального района ФИО1 уведомлен о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 27617:0600701:527, так как участок полностью расположен в охранной зоне памятника археологии. Кроме того, участок расположен в границах зоны затопления. Согласно требованиям Постановление Правительства РФ от 18.04.2014 года № 360 «Об определении границ зон затопления, подтопления», строительство объектов капитального строительства в таких зонах запрещается.

В соответствии с частью 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 1,2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Судом установлено, что в 1999 году истец ФИО1 приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с находившимся на участке жилым домом. В связи с ветхостью жилого дома в период с 2009 года по 2017 год истец строил на участке другой жилой дом. Целевое назначение земельного участка позволяет возвести на нем жилой дом. Администрацией Хабаровского муниципального района утвержден градостроительный план земельного участка с находящимся на нем жилым домом. Об ограничениях использования земельного участка собственник земельного участка не знал и не мог знать, доказательств обратного не представлено. Приобретая земельный участок с жилым домом, истец исходил из того, что на земельном участке разрешено нахождение индивидуального жилого дома. Как следует из представленных истцом документов, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на двухэтажный индивидуальный жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.03.2020 г.

Судья М.Г. Константинова