Решение № 2-2323/2025 2-252/2026 2-252/2026(2-2323/2025;)~М-1421/2025 М-1421/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-2323/2025

Дело № 2-252/2026 (2-2323/2025;)

УИД: 47RS0009-01-2025-002016-12

14 апреля 2026 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кировск

Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Шлиссельбургского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о признании сделки недействительной, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кировский городской суд Ленинградской области с обратилась в суд с иском к администрации Шлиссельбургского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что ее отцу Е.О.Н. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес>; 24.12.2021 г. отец истца умер; в марте 2022 г. от нотариуса истцу стало известно, что квартира, принадлежащая отцу, передана по договору купли-продажи Б.К.О.

Ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, полагая, что отец истца договор не подписывал, истец просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 26.07.2019 г. между Е.О.Н., ДД.ММ.ГГ г.р., умершим 24.12.2021 г., и Б.К.О., ДД.ММ.ГГ г.р., умершим 26.11.2019 г. недействительным, применить последствия недействительности, признать право собственности на квартиру.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Кировского городского суда Ленинградской области в сети «Интернет» (kirovsky.lo.sudrf.ru/).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, явку в судебное заседание обеспечил, требования поддержал, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не высказал.

Ответчик извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск, а также каких-либо ходатайств не заявил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 67, 68 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Иные участвующие в деле лица (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора): Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, нотариус Кировского нотариального округа Ленинградской области ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание, что извещавшийся надлежащим образом ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, ни в одно из состоявшихся по делу судебных заседаний не явился, возражений на иск не представил, в связи с чем суд поставил на обсуждение вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства и на основании статей 167, 233 ГПК РФ пришёл к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в порядкезаочногопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 данного Кодекса.

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 этой же статьи).

В силу системного толкования ст. ст. 421, 583 ГК РФ подписание договора стороной свидетельствует о выражении его воли на принятие соответствующего обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является дочерью Е.О.Н., умершего 24.12.2021 г.

Е.О.Н. принадлежала квартира по адресу: <адрес>, площадью 38,9 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 05.09.2016 г. (нотариальный бланк №).

Из материалов усматривается, что между Е.О.Н. и Б.К.О. 26.07.2019 г. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (нотариальный бланк №).

Определением суда от 18.06.2024 г. прекращено производство по делу по иску ФИО2 к Б.К.О. об оспаривании указанного договора в связи с тем, что установлено, что Б.К.О. умер 26.11.2019 г.

Из материалов дела следует, что после смерти Б.К.О. наследственное дело не открывалось.

Из представленного заключения специалиста № АВ 531/04/2026 ПЭ от 06.04.2026 г., составленного АНО «СИНЭО», следует, что рукописная запись «Е.О.Н.» в строке продавец договора купли-продажи квартиры № № от 26.07.2019 г. выполнена не Е.О.Н., а другим лицом, подпись от имени Е.О.Н. в строке «продавец» договора купли-продажи квартиры № № от 26.07.2019 г. выполнена не Е.О.Н., а иным лицом, с подражанием подписи Е.О.Н..

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Не использование стороной диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Отсутствие доказательств опровергающих изложенные обстоятельства в силу части 2 статьи 150 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нём доказательствам.

Таким образом, учитывая, что не оспорено представленное заключение специалиста № АВ 531/04/2026 ПЭ от 06.04.2026 г., составленное АНО «СИНЭО», согласно которому рукописная запись «Е.О.Н.» в строке продавец договора купли-продажи квартиры № от 26.07.2019 г. выполнена не Е.О.Н., а другим лицом, подпись от имени Е.О.Н. в строке «продавец» договора купли-продажи квартиры № от 26.07.2019 г. выполнена не Е.О.Н., а иным лицом, с подражанием подписи Е.О.Н.; доказательств того, что у Е.О.Н. была воля на отчуждение квартиры продавцу Б.К.О. не представлено, напротив отсутствие подписи подтверждает отсутствие такой воли; суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи с чем имеются достаточные основания для признания недействительным договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенного 26.07.2019 г. между Е.О.Н., умершим 24.12.2021 г., и Б.К.О., умершим 26.11.2019 г.

Суд учитывает, что в данном случае заключением установлено и не опровергнуто, что оспариваемый договор не подписывался отцом истца; доказательств обратного суду не представлено, в этой связи суд приходит к выводу, что волеизъявление Е.О.Н. не было направлено на заключение оспариваемого договора, и каких-либо юридических последствий он не порождает вследствие ничтожности сделки, в связи с чем договор подлежит признанию недействительным.

Суд принимает во внимание, что волеизъявления Е.О.Н. на совершение сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества не имелось, поскольку подписание договора купли-продажи другим лицом с подражанием подписи лица, указанного в качестве стороны договора свидетельствует не только об отсутствии воли последнего на совершение сделки, но и о его неучастии в сделке.

Учитывая указанное, подлежат применению последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности Б.К.О. на квартиру по адресу: <адрес>, возвращении указанной квартиры в собственность Е.О.Н.

В силу изложенного, с учётом заявленных требований, за истцом как наследником первой очереди после смерти Е.О.Н. подлежит признанию право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198,233-237Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 26.07.2019 г. между Е.О.Н., ДД.ММ.ГГ г.р., умершим 24.12.2021 г., и Б.К.О., ДД.ММ.ГГ г.р., умершим 26.11.2019 г.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Б.К.О., ДД.ММ.ГГ г.р., на квартиру по адресу: <адрес>, возвратить указанную квартиру в собственность Е.О.Н., ДД.ММ.ГГ г.р.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, в порядке наследования за Е.О.Н., ДД.ММ.ГГ г.р., умершим 24.12.2021 г., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Егорова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2026 г.