Решение № 2-603/2018 2-603/2018 ~ М-325/2018 М-325/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-603/2018

№ 2-603/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2018 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.

при секретаре Белицкой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управляющая компания ООО «ДомСервисКрасноармейский», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, указав, что ФИО1 является собственником ? доли, а ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу <адрес> ул. б<адрес>А <адрес> на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> от <ДАТА>. Однако ответчик свои права на ? доли в праве собственности указанной квартиры не оформляет и коммунальные платежи не оплачивает. Соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за жилье, газ и коммунальные услуги так же достигнуть не удалось. Истец желает самостоятельно оплачивать половину от всех коммунальных платежей за квартиру. Поскольку в добровольном порядке между сторонами не достигнуто соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг по отдельным платежным документам, собственник вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: <адрес> б<адрес>А <адрес> между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; обязать в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного решения ООО «ДомСервисКрасноармейский», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> б<адрес>А <адрес>; обязать ответчика ФИО2 совершить необходимые действия для регистрации прав на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Впоследствии поступило заявление об уточнении исковых требований к ответчикам ФИО2, ООО «ДомСервисКрасноармейский», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» согласно которого просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: <адрес> б<адрес>А <адрес> между собственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; обязать в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного решения ООО «ДомСервисКрасноармейский», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> б<адрес>А <адрес>; обязать ответчика ФИО2 совершить необходимые действия для регистрации прав на ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в течение 30 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков ООО «ДомСервисКрасноармейский», ООО «Концессии водоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» КПА, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца к ресурсоснабжающим организациям.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Красноармейского районного суда <адрес> от <ДАТА> произведен раздел совместно нажитого имущества К – <адрес>А по бул<адрес> в <адрес> следующим образом: признано за ФИО1 право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бул. <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на ? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, бул. им. Энгельса, 31А-19. (л.д.30-32).

Как следует из выписки государственного реестра недвижимости от <ДАТА>, ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, б<адрес>, дом.31А, <адрес> (л.д.13-14).

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения, выданной ГКУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от <ДАТА>, в квартире, расположенной по адресу <адрес>, бул.<адрес>, <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.15).

Как пояснила в судебном заседании ФИО1, между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию общего имущества, по оплате коммунальных услуг, членами одной семьи они не являются, общего хозяйства не ведут.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ДомСервисКрасноармейский».

Поставщиком коммунальных услуг по отоплению является ООО «Концессии теплоснабжения», поставщиком коммунальных услуг по водоснабжению является ООО «Концессии водоснабжения», поставщиком услуг по электрической энергии является ПАО «Волгоградэнергосбыт».

Из представленных чек-ордеров на оплату жилья и коммунальных услуг следует, что в отношении квартиры по б<адрес>А, <адрес> открыт единый лицевой счет, расчет платы за коммунальные услуги ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, электроснабжение производится на счет АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» с указанием исполнителя услуг ООО «ДомСервисКрасноармейский», за капитальный ремонт - на счет УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Нормативом потребления коммунальной услуги признается количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов РФ и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что соглашение о порядке внесения коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, учитывая, что установление такого порядка согласуется с выводами, приведенными ВСРФ в п.12 Постановления Пленума ВСРФ от <ДАТА> №, такой порядок с учетом содержания ч.2 ст.31 ЖК РФ может быть определен судом.

Принимая во внимание размеры принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности квартиры, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, по которому считает необходимым возложить на ООО «ДомСервисКрасноармейский» обязанность заключить отдельные договора на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении <адрес>А по б<адрес> отдельно на ФИО1 с выдачей платежного документа соразмерно ? доли начисленных платежей отдельно на ФИО2 с выдачей платежного документа соразмерно ? доли начисленных платежей, а также возложить обязанность на УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выдать ФИО1 собственнику 3/4 доли и ФИО2 собственнику 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры отдельные платежные документы на внесение платы на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> б<адрес>А <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч.6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями за предоставляемые коммунальные услуги, являющийся обязательным для управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, утвержден Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> № «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

Пунктом 4 названного постановления предусмотрено, что поступившие указанным выше юридическим лицам в счет оплаты коммунальных услуг денежные средства, подлежащие перечислению в пользу ресурсоснабжающих организаций, перечисляются этим организациям способами, которые определены в договоре ресурсоснабжения и которые не противоречат законодательству РФ.

При рассмотрении настоящего дела судом не установлено, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ оснований для заключения ресурсоснабжающими организациями с каждым из собственников <адрес> А по б<адрес> отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг.

Учитывая, что оплата коммунальных услуг в отношении <адрес> А по б<адрес> производится не непосредственно поставщикам услуг (ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт»), оснований для возложения на данных лиц обязанности по заключению с собственниками квартиры отдельных соглашений об оплате коммунальных услуг и предоставлении в АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведений о раздельном начислении коммунальных платежей не имеется.

При рассмотрении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности совершить действия по регистрации доли в праве общей долевой собственности квартиры, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав.

При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.

Согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Полагая, что права ФИО1 действиями ответчика ФИО2 по уклонению от регистрации сделки не нарушаются, суд исходит из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управляющая компания ООО «ДомСервисКрасноармейский», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> б<адрес>А <адрес> размере 3/4 доли общей долевой собственности за ФИО1, в размере 1/4 доли общей долевой собственности за ФИО2, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности.

Возложить обязанность на ООО «ДомСервисКрасноармейский» заключить отдельные договора (с открытием отдельных лицевых счетов) на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения в отношении <адрес>А по <адрес><адрес> отдельно на ФИО1 с выдачей платежного документа соразмерно ? доли начисленных платежей и отдельно на ФИО2 с выдачей платежного документа соразмерно ? доли начисленных платежей.

Возложить обязанность на УНО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» выдать ФИО1 собственнику 3/4 доли и ФИО2 собственнику 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры отдельные платежные документы на внесение платы на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> б<адрес>А <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка и размера участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, возложении обязанности зарегистрировать право собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Справка: решение принято в окончательной форме <ДАТА>.

Судья Е.В.Игнатова