Решение № 2-1178/2019 2-61/2020 2-61/2020(2-1178/2019;)~М-1140/2019 М-1140/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1178/2019

<данные изъяты>

№ 2-61/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 21 января 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Завьяловой А.В.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-61/2020 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру, о возложении обязанности аннулировать регистрационные записи, восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру в отношении продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру, о возложении обязанности аннулировать регистрационные записи, восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру в отношении продавца.

Свои исковые требования мотивировали тем, что 05 июля 2019 года между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и как представитель по доверенности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был подписан договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже трехэтажного жилого дома.

26 июля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управлением Росреестра по Тюменской области) был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к нам покупателям, а также была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанное недвижимое имущество. По условиям данного договора истцы приобрели квартиру за счет собственных средств и за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения по Государственному жилищному сертификату серии ПС № 353201, выданному 18.03.2019 года ФИО1.

Согласно п.2.3. договора купли -продажи квартиры от 05.07.2019 года расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: сумму в размере - 764 779 рублей 00 копеек покупатели оплатили продавцу за счет собственных средств путем передачи наличных денежных средств до подписания договора и сумму в размере - 1 135 221 рубль 00 копеек за счет средств федерального бюджета - социальной выплаты для приобретения жилого помещения по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения серии ПС № 353201, выданному 18.03.2019 года Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа, путём перечисления с текущего счета владельца сертификата гр. ФИО1, счет № открытый в Западно-Сибирском отделении № 8647 ПАО Сбербанк г.Тюмень, структурное подразделение № 8647/0112; к/с №, БИК №, КПП №, суммы - 1 135 221 рубль 00 копеек на счет Продавца ФИО6 №, открытый в Доп.офисе № 8647/0240 ПАО Сбербанк; к/с № №, БИК №, КПП №, местонахождение банка: <...> в течении 15 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в регистрирующем органе. Денежная сумма в размере - 764 779 рублей 00 копеек за квартиру выплачена истцами до подписания договора. Оставшаяся часть средств за квартиру за счет средств федерального бюджета - социальной выплаты для приобретения жилого помещения по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС № 353201, выданному 18.03.2019 года Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа, в сумме 1 135221 рубль 00 копеек должна быть выплачена Продавцу в течении 15 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, настоящего договор, прошедшего государственную регистрацию в регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ года владелец жилищного сертификата и владелец счета ФИО1 умерла. В связи со смертью ФИО1 денежные средства в размере - 1135221 рубль 00 копеек не были перечислены на расчетный счет продавца ФИО6

В настоящее время жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС № 353201, выданный 18.03.2019 года Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа на имя ФИО1, погашен.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган. осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Истцы обратились с претензией к ФИО6 о расторжении договора купли -продажи квартиры от 05.07.2019 года в добровольном порядке, в ответе ФИО6 указывает, что в добровольном порядке расторгнуть договор купли -продажи квартиры от 05.07.2019 года невозможно в связи со смертью ФИО1 Также истцы обращались в Ялуторовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области) о расторжении договора купли-продажи квартиры от 05.07.2019 года и прекращении ипотеки, но в устном порядке истцам было отказано, в связи с тем, что покупатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому необходимо в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05.07.2019г.

В этой связи, просят суд: 1) Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05 июля 2019 года, заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры № в доме № по <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 26.07.2019 года номер регистрации права общей долевой собственности на квартиру: №, №, №, №, номер регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 26.07.2019 года. 2) Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру № в доме № по <адрес>. 3) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области) аннулировать регистрационные записи: №, № № № №, регистрационную запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 26.07.2019 года. 4) Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на квартиру № в доме № по <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя, исковые требования поддерживают (Т.2, л.д.39). Суд признает неявку истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель истцов по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что денежные средства будут возвращены продавцом в адрес покупателей после регистрации расторжения договора купли-продажи квартиры.

Ответчик Т.Т.ГБ. и третье лицо ФИО7 в судебном заседании представили письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия ст.39, 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны (Т.2, л.д.44). Пояснили, что вопрос о возврате денежных средств за квартиру будет разрешен сторонами добровольно после расторжения договора купли-продажи квартиры. Указали, что ключи от квартиры находятся у них, вещей покупателей в квартире не имеется.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представили письменное возражение на иск, согласно которого полагали, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области не может являться ответчиком по делу, просили признать их по делу ненадлежащим ответчиком (Т.1, л.д.48-50). Суд, с учетом мнения стороны истца, оставил без изменения процессуальное положение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Суд признает неявку представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Департамента строительства и жилищной политики Ямало-ненецкого автономного округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, отзыва на иск не представили. Суд признает неявку представителя третьего лица, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом из исследованных материалов дела и не опровергнуто сторонами, 05 июля 2019 года между ФИО6 (Продавец) и ФИО1, действующей за себя и как представитель по доверенности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор купли-продажи), согласно которого покупатели купили двухкомнатную квартиру на первом этаже трехэтажного жилого дома. находящуюся по адресу: <адрес>. Целая квартира, общей площадью № кв.м, состоит из двух комнат и расположена на первом этаже трёхэтажного жилого дома Согласно п.2.1., п.2.2 договора купли-продажи, стороны оценивают продаваемую квартиру в 1900000 рублей 00 копеек. Продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность равным распределением долей квартиру по <данные изъяты> доли в праве каждому.

Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: - сумма в размере 764779 рублей 00 копеек покупатели оплатили продавцу за счет собственных средств путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора; - сумма в размере 1 135221 рубль 00 копеек за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретения жилого помещения серии ПС № 353201, выданному 18.03.2019 года Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа, путём перечисления с текущего счета владельца сертификата гр. ФИО1, счет № открытый в Западно-Сибирском отделении № 8647 ПАО Сбербанк г.Тюмень, структурное подразделение № 8647/0112; к/с №, БИК №, КПП №, суммы - 1 135 221 рубль 00 копеек на счет Продавца ФИО6 №, открытый в Доп.офисе № 8647/0240 ПАО Сбербанк; к/с №, БИК №, КПП №, местонахождение банка: <адрес> в течении 15 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в регистрирующем органе (п.2.3. договора купли-продажи).

Согласно п.2.6 договора купли-продажи, в соответствии со ст. 488 ГК РФ ипотека между сторонами возникает. (Т.1, л.д.29-31).

Как следует из выписки из ЕГРН от 26 июля 2019 года (Т.1, л.д.32-33) и из выписки из ЕГРН от 15 января 2020 года (Т.2, л.д.40-43), а также из материалов дела правоустанавливающих документов: № (Т.2, л.д.2-38), ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками указанной квартиры по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности у каждого, с обременением – ипотека в силу закона в пользу ФИО6 на период с 26 июля 2019 года до полного выполнения действий по договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2019 года произведены записи регистрации: № №, №, № (в отношении квартиры), и № от 26 июля 2019 года регистрационная запись об ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотеки в силу закона).

Согласно расписки от 05 июля 2019 года (Т.1, л.д.239), продавец ФИО6 получила от ФИО2 денежную сумму в размере – 764779 рублей 00 копеек за продаваемую квартиру по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, до настоящего времени денежные средства в размере - 764779 рублей находятся у продавца ФИО6

Оставшаяся часть средств за вышеуказанную квартиру должна была быть перечислена продавцу ФИО6 за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС № 353201, выданному 18 марта 2019 года Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа (Т.1, л.д.35), в сумме - 1135221 рубль 00 копеек, в течении 15 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета № от 30 мая 2019 года (Т.1, л.д.40-42), настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию в регистрирующем органе.

Как установлено судом из исследованных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла в <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.34).

В ответ на обращение ФИО2 от 16 августа 2019 года ПАО «Сбербанк России» ответил следующее, так как именной владелец сертификата ФИО1 открыла счет ГЖС № от 30 мая 2019 года по сертификату ПС № 353201, и умерла ДД.ММ.ГГГГ года, не успев оформить заявление-поручение на перечисление средств, то ИБЦ счет подлежит закрытию, а государственный жилищный сертификат к замене в отношении остальных участников сертификата (Т.1, л.д.39).

Истцы обратились в суд с настоящим иском о расторжении договора купли-продажи квартиры от 05 июля 2019 года, заключенного между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении квартиры № в доме № по <адрес>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 26 июля 2019 года, номер регистрации права общей долевой собственности на квартиру: №, №, №, № номер регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 26 июля 2019 года.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 125-ФЗ от 25 октября 2002 года «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не имеющие других жилых помещений на территории Российской Федерации за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели.

Порядок предоставления средств федерального бюджета на жилищные субсидии гражданам, выезжающим или выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей предусмотрен постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года № 153, которым утверждены Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 года № 153 «О некоторых вопросах реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» установлено, что формой государственной финансовой поддержки обеспечения граждан жильем в рамках реализации указанной подпрограммы является предоставление им за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

Обеспечение жилыми помещениями граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, осуществляется в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050.

Согласно указанному Постановлению, выпуск и реализация государственных жилищных сертификатов в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы осуществляется в порядке, установленном Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153 (далее по тексту - Правила).

Предоставление жилищных субсидий гражданам, изъявившим желание выехать из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» (далее по тексту - Федеральный закон закона № 125-ФЗ от 25 октября 2002 года).

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона № 125-ФЗ от 25 октября 2002 года, п. 17 Правил применительно к условиям подпрограммы членами семьи гражданина - участника подпрограммы признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг (супруга), их дети, родители, а также усыновленные и усыновители данного гражданина.

В рамках выполнения федерального законодательства и в целях обеспечения эффективности реализации мероприятий по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из Ямало-Ненецкого автономного округа в населенные пункты юга Тюменской области, в рамках областной целевой программы по реализации Договора между органами государственной власти Тюменской области, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа, постановлением Правительства ЯНАО от 27 июня 2011 года № 437-П утверждено Положение о реализации мероприятий программы «Сотрудничество» по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из Ямало-Ненецкого автономного округа в населенные пункты юга Тюменской области (далее - Положение).

В соответствии с п. 1.2 Положения право на получение социальных выплат для приобретения жилого помещения (жилых помещений) имеют граждане, постоянно проживающие в Ямало-Ненецком автономном округе, выезжающие из автономного округа в населенные пункты юга Тюменской области, не имеющие жилых помещений в других регионах Российской Федерации, не получавшие социальные выплаты (субсидии), иные выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения либо готовое жилое помещение за счет бюджетных средств либо средств организаций, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет.

Пунктом 1.2.2 - 1 Положения предусмотрено, что требование об отсутствии жилья в других регионах Российской Федерации распространяется также на членов семьи гражданина - получателя социальной выплаты.

В силу п. 2.1.6 Положения в перечне документов, представляемых гражданином для постановки его на учет, указаны сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориального органа о наличии (отсутствии), отчуждении жилых помещений на праве собственности на территории Российской Федерации у заявителя и членов его семьи.

Указанные сведения органы местного самоуправления запрашивают самостоятельно в органе регистрации прав, либо по желанию гражданина предоставляются им по собственной инициативе (п. 2.2.1 Положения).

Одним из оснований для отказа во включении в список граждан по муниципальному образованию является представление документов, не подтверждающих право гражданина на получение социальной выплаты (пп. "б" п. 2.4 Положения).

Судом установлено, что 18 марта 2019 года Департаментом строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа был выдан Государственный жилищный сертификат серии ПС № 353201 на имя ФИО1, сроком действия до 18 октября 2019 года. Сертификат должен быть предъявлен в банк до 18 июня 2019 года. Члены семьи владельца сертификата: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно указанного сертификата, ФИО1 имеет право на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в размере 3435221 рубль для приобретения жилого помещения на территории Тюменской области (Т.1, л.д.35).

Денежные средства по указанному жилищному сертификату получены ФИО1 не были в связи с ее смертью. Заявление о их зачислении на банковский счет ФИО1 не писалось.

В силу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, вышеуказанный договор не может быть исполнен покупателями по изложенным в нем условиям, в связи со смертью одного из покупателей до получения средств по государственному жилищному сертификату, отозванному в настоящий момент.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено ранее судом, ДД.ММ.ГГГГ года владелец жилищного сертификата и владелец счета ФИО1 умерла. В связи со смертью ФИО1 денежные средства в размере - 1135221 рубль 00 копеек не были перечислены на расчетный счет продавца ФИО6

Судом установлено, что продавец – залогодатель ФИО6 не оспаривает факт не получения своевременно ею денежных средств по договору купли-продажи квартиры от 05 июля 2019 года в сумме – 1135221 рубль, которые должны быть перечислены на основании Государственного жилищного сертификата серии ПС № 353201 от 18 марта 2019 года.

Во внесудебном порядке 21 ноября 2019 года истцы обратились с претензией к ФИО6 о расторжении договора купли -продажи квартиры от 05 июля 2019 года в добровольном порядке (Т.1, л.д.43-45).

Согласно ответа на претензию от 06 декабря 2019 года (Т.1, л.д.46-47) ФИО6 указывает, что в добровольном порядке расторгнуть договор купли -продажи квартиры от 05 июля 2019 года невозможно в связи со смертью ФИО1

Ответчик ФИО6 в ходе судебного разбирательства признала доводы стороны истцов в полном объеме. Представила письменное заявление о признании иска в полном объеме, согласно которого положения ст. 39, ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны (Т.2, л.д.44).

В этой связи, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающими, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Положениями ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и учитывает согласие ответчика ФИО6 с обстоятельствами дела.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязательства по договору купли-продажи квартиры от 05 июля 2019 года не исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно расторжения договора купли-продажи квартиры от 05 июля 2019 года и прекращения ипотеки у ответчика, а также в связи с отсутствием возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки и расторжении договора купли-продажи квартиры, суд полагает заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру, о возложении обязанности аннулировать регистрационные записи, восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру в отношении продавца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области относительно того, что государственный регистратор не является ответчиком по таким спорам, не подлежит принятию во внимание, поскольку при разрешении требования истцов на регистрирующий орган возложена обязанность: погасить в ЕГРН запись регистрации об обременении - ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, а также аннулировать регистрационные записи: №, №, №, №, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>; восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на указанную квартиру. Иных обязанностей, не предусмотренных Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на государственного регистратора не возложено.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 п. 1 ст. 17 указанного Закона № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как было разъяснено Президиумом ВАС РФ в п.6 Информационного письма от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру, о возложении обязанности аннулировать регистрационные записи, восстановлении записи о регистрации права собственности на квартиру в отношении продавца – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 05 июля 2019 года, заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<данные изъяты>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 26 июля 2019 года, номер регистрации права общей долевой собственности на квартиру: №, №, №, №, номер регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) № № от 26 июля 2019 года.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области аннулировать регистрационные записи от 26 июля 2019 года: № №, №, №, в отношении прав на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; а также аннулировать регистрационную запись об ограничении прав и обременений объекта недвижимости (ипотеки в силу закона) № от 26 июля 2019 года, в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателей на квартиру и государственной регистрации права собственности на квартиру продавца, а также основанием для погашения записи об обременении в виде залога в отношении квартиры в пользу продавца.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.В. Завьялова