Решение № 2-204/2019 2-204/2019(2-2373/2018;)~М-2304/2018 2-2373/2018 М-2304/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-204/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» марта 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2019 по исковому заявлению ФИО3 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о разделе жилого дома и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> и участок <адрес>.

На земельных участках находится принадлежащий истцу жилой дом общей площадью 207,9 кв.м., жилой площадью 108,1 кв.м., который был в ДД.ММ.ГГГГ реконструирован, произведен его раздел на две изолированные части с двумя входами, с отдельными санузлами, отдельным газовым оборудованием, также между земельными участками установлен капитальный забор, к каждому земельному участку имеется свой подъезд. Реконструкция была узаконена решением суда.

Спорный жилой дом является делимым, т.е. может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный блок. Иных лиц, оспариваемых права не имеется.

В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены заявленные исковые требования, было установлено, что при изготовлении технического паспорта была допущена технические ошибки, а именно у части жилого <адрес> был неверно изготовлен план мансардного этажа, неверно указаны площади комнат, что повлекло внесение ошибочной площади в сведения технического учета на жилой дом и в сведения ЕГРН, в связи с чем истец не может произвести раздел жилого дома во внесудебном порядке.

На основании изложенного, в соответствии с уточненными исковыми требованиями, истец просит суд:

1. Выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 120,1 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право собственности на жилой дом общей площадью 207,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просили рассмотреть дело без участия их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия их представителя.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 228 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 542 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанных земельных участках расположен принадлежащий истцу жилой дом, который был реконструирован в 2012 году.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было признано право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 207,9 кв.м., жилой площадью 108,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН на основании решения суда были внесены соответствующие сведения, жилой дом имеет кадастровый номер №, адрес: <адрес>.

Установлено, что жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции был разделен на две самостоятельные части, которые имеют самостоятельные выходы, коммуникации, земельные участки, на которых расположены части дома, разделены забором.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с проведением и изменением нумерации адресных объектов на территории сельского поселения Красный Яр, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Истец обратилась в Красноярский филиал ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», однако было установлено, что при изготовлении технического паспорта на целый жилой дом, у части жилого <адрес> был неверно изготовлен план мансардного этажа, неверно указаны площади комнат, что повлекло внесение ошибочной площади в сведения технического учета на жилой дом, в решение суда, а также внесение ошибочных сведений в ЕГРН при регистрации права собственности на жилой дом.

Красноярским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен новый технический паспорт на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, инвентарный №, из которого следует, что общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 120,1 кв.м., жилая площадь 58,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, инвентарный №, из которого следует, что общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 74,8 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м.

Таким образом, в записях ЕГРН на жилой дом выявлены несоответствия, которые не могут быть устранены во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из акта обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

- жилой дом блокированной застройки площадью 74,8 кв.м. по адресу <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (технический паспорт на дом изготовлен на ДД.ММ.ГГГГ);

- жилой дом блокированной застройки площадью 120,1 кв.м, по адресу <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (технический паспорт на дом изготовлен на ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорные строения расположены на отдельных участках, отделенных друг от друга забором, строения имеют самостоятельные выходы на территорию общего пользования, имеют общую стену без проемов, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорные строения являются жилыми домами блокированной застройки и что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о разделе жилого дома и прекращении права собственности удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 74,8 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить ФИО3 в собственность жилой дом блокированной застройки общей площадью 120,1 кв.м., жилой площадью 58,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 207,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить о нем сведения из ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова