Решение № 2-4796/2017 2-496/2018 2-496/2018 (2-4796/2017;) ~ М-4791/2017 М-4791/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-4796/2017

Гр. дело № 2- 496 / 2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Устра» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яновой ФИО9 к ООО «Устра» о взыскании излишне выплаченной суммы, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Устра» с требованиями о взыскании излишне выплаченной суммы, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя.

В обоснование исковых требований в заявлении указала, что дата был заключен договор участия в долевом строительстве ----- (далее Договор) между ООО «Устра» (застройщик) и ООО «ТСК «Промстройинвест» (Участник долевого строительства), в соответствии с которым Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию двухкомнатной квартиры под условным номером ------, расчетной площадью ------ кв.м., расположенной на 3 этаже 9-12-15-ти этажного дома со встроено пристроенными помещениями адрес на земельном участке с кадастровым номером -----.

дата заключен договор уступки права требования (цессии) между ООО «ТСК «Промстройинвест» (цедент) и ФИО7 ФИО11 (Цессионарий), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию свое право требования от застройщика передачи в собственность недвижимого имущества на основании договора участия в долевом строительстве ----- от дата: двухкомнатной квартиры под условным номером ------, расчетной площадью ------ кв.м., расположенной на 3 этаже 9-12-15-ти этажного дома со встроено пристроенными помещениями адрес на земельном участке с кадастровым номером -----.

дата заключен договор уступки права требования между ФИО5 ФИО12, действующим за ФИО7 ФИО13 (Цедент) и ФИО6 ФИО14 (Цессионарий), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию права и обязанности вытекающие из договора участия в долевом строительстве ----- от дата

дата заключен договор уступки права требования между ФИО6 ФИО15 (Цедент) и Яновой ФИО16 (Цессионарий), по которому Цедент уступил Цессионарию свое право требования от застройщика передачи в собственность недвижимого имущества на основании договора участия в долевом строительстве ----- от дата: двухкомнатной квартиры под условным номером ------ расчетной площадью ------ кв.м., расположенной на 3 этаже 9-12-15-ти этажного дома со встроено пристроенными помещениями адрес на земельном участке с кадастровым номером -----.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Стоимость квартиры определена сторонами договора участия в долевом строительстве ----- от дата и составляет ------

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию двухкомнатной квартиры расчетной площадью ------ кв.м.

По акту приема передачи застройщик передал, а участник долевого строительства принял двухкомнатную квартиру в собственность, расчетная площадь которой составляет ------ кв.м. Такими образом, ФИО3 передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта. адрес переданной квартиры составляет: ------ кв.м (------площадь лоджии с коэффициентом), что на 2 кв.м (------- ------) меньше площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

На основании изложенного сумма переплаты по договору долевого участия составляет ------ исходя из расчета: ------

Цена недвижимого имущества, предусмотренная договором, полностью внесена, что подтверждается справкой, выданной Застройщиком.

дата ответчиком получено письмо-претензия (РПО -----), содержавшее требование о выплате суммы переплаты по договору Долевого участия. До настоящего времени данное требование Ответчиком не удовлетворено.

Истец, ссылаясь на требованная ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ООО «УСТРА» в ее пользу сумму переплаты, выплаченную по договору долевого участия, в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы на оплату услуг представителя в размере ------

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, обеспечила в судебное заседание явку своего представителя - ФИО1, который в ходе судебного заседания поддержал завяленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УСТРА» ФИО2 не признал заявленные исковые требования, мотивируя тем, что оплата двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес была произведена участником долевого строительства в размере ------ исходя из условий договора участия в долевом строительстве ----- от дата. Данным договором не предусмотрен возврат денежных средств. Сторонами выполнены условия данного договора При приеме квартиры истец претензий к ответчику не предъявлял. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований просил суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму штрафа, также до разумных пределов уменьшить сумму компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица – ООО ТСК «Промстройинвест», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения лиц, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1).

Согласно ст. 4 ч.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ч.1, ч.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Как установлено судом и как следует из материалов дела, дата был заключен договор участия в долевом строительстве ----- между ООО «Устра» (застройщик) и ООО «ТСК «Промстройинвест» (Участник долевого строительства), в соответствии с которым Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию двухкомнатной квартиры под условным номером ------, расчетной площадью ------ кв.м., расположенной на 3 этаже 9-12-15-ти этажного дома со встроено пристроенными помещениями адрес на земельном участке с кадастровым номером -----.

дата был заключен договор уступки права требования (цессии) между ООО «ТСК «Промстройинвест» (цедент) и ФИО7 ФИО17 (Цессионарий), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию свое право требования от застройщика передачи в собственность недвижимого имущества на основании договора участия в долевом строительстве ----- от дата: двухкомнатной квартиры под условным номером ------, расчетной площадью ------ кв.м., расположенной на 3 этаже 9-12-15-ти этажного дома со встроено пристроенными помещениями адрес на земельном участке с кадастровым номером -----.

датаг. был заключен договор уступки права требования между ФИО5 ФИО18, действующим за ФИО7 ФИО19 (Цедент) и ФИО6 ФИО20 (Цессионарий), в соответствии ЧС которым Цедент уступил Цессионарию права и обязанности вытекающие из договора участия в долевом строительстве ----- от дата

дата заключен договор уступки права требования между ФИО6 ФИО21 (Цедент) и Яновой ФИО22 (Цессионарий), по которому Цедент уступил Цессионарию свое право требования от застройщика передачи в собственность недвижимого имущества на основании договора участия в долевом строительстве ----- от дата: двухкомнатной квартиры под условным номером ------, расчетной площадью ------ кв.м., расположенной на 3 этаже 9-12-15-ти этажного дома со встроено пристроенными помещениями позадрес на земельном участке с кадастровым номером -----.

Стоимость квартиры определена сторонами договора участия в долевом строительстве ----- от дата и составляет ------

Согласно п. 2.1. Договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию двухкомнатной квартиры расчетной площадью ------ кв.м.

По акту приема передачи от датаг. застройщик передал, а участник долевого строительства ФИО4 приняла двухкомнатную квартиру в собственность расчетная площадью ------ кв.м.

Такими образом, ФИО4 передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта.

Расчетная площадь переданной квартиры согласно вышеуказанному Акту составляет: ------ кв.м, общая площадь (без учета лоджии и балкона) - ------ км.м.

На основании изложенного судом установлено, что площадь переданной истцу квартиры на 2 кв.м (------- ------) меньше площади, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

Сумма переплаты по договору долевого участия составляет ------ исходя из расчета: ------

Цена недвижимого имущества, предусмотренная договором, полностью внесена и сторонами не оспаривается.

Суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы переплаты в размере ------ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ------

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степени вины ответчика в нарушении прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет ------ ((------ + ------%).

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до ------

Истец также просит взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в размере ------

Несение указанных расходов подтверждается договором на оказание услуг ------Д от дата и распиской от дата.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, выполненных по делу представителем истца, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ------

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Устра» в пользу Яновой ФИО10 излишне выплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве ----- от дата. в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ------, расходы на оплату услуг представителя в размере ------

В удовлетворении требований в части взыскания остальной суммы компенсации морального вреда, штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 01 марта 2018 года.

Председательствующий судья Н.И. Филиппова