Решение № 2-2199/2017 2-291/2018 2-291/2018 (2-2199/2017;) ~ М-2580/2017 М-2580/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-2199/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре Абакаровой З.Г., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «Феникс» - адвоката Магарамовой З.М., третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Феникс» (<адрес изъят>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Феникс» (<адрес изъят>) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал и пояснил, что на основании договоров о долевом участии в строительстве жилья и гаража, заключенных с ФИО1, как с председателем ТСЖ «Феникс», ему принадлежит квартира и гараж в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят> Согласно договорам, «Застройщик» - ТСЖ «Феникс» в лице председателя ФИО1 обязуется передать члену товарищества или инвестору определенную в договоре гараж с последующим оформлением на Инвестора права собственности на гараж, а Инвестор (член ТСЖ) обязан внести соответствующие суммы денежных средств за гараж, что он со своей стороны и сделал, о чем свидетельствуют представленные им суду квитанции. Однако, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истцы - жильцы дома своими силами завершили строительные работы в данном доме, застелили крышу шифером, подвели к дому коммуникации, обеспечили дом электроэнергией, в каждой квартире сделали ремонт на свои собственные средства. Решением Дербентского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на двухкомнатную <адрес изъят>, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> однако, ошибочно требование о признании за ним права собственности на гараж <номер изъят>, общей площадью 30 кв.м., расположенный там же, не было включено в исковое заявление. Как видно из представленных квитанций, инвестирование с его стороны осуществлено в полном объеме. Однако, ТСЖ «Феникс» нарушил условия договора и не передал ему гараж, чтобы он мог оформить право собственности на него. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда. С учетом изложенного просит суд иск удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гараж <номер изъят>, расположенный в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят> общей площадью <данные изъяты>. метров.

Представитель ТСЖ «Феникс», извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту его нахождения, в судебное заседание не явился, по полученным судом сведениям офис ТСЖ «Феникс», расположенный в <адрес изъят>, закрыт, в отношении его председателя ФИО1 возбуждено и расследуется уголовное дело.

Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ТСЖ «Феникс» - адвокат Магарамова З.М. пояснила, что согласно исследованных в суде материалов дела между истцом по делу и ответчиком - ТСЖ «Феникс» был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома», согласно которому истец-дольщик участвуют в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес изъят>, и в последующем становятся собственником квартиры и гаража, а ТСЖ "Феникс" обязуется завершить строительство дома и передать ему квартиру и гараж согласно заключенным договорам. Однако, ТСЖ «Феникс» свои обязательства не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд. Кроме того, в настоящее время офис ТСЖ «Феникс», расположенный по <адрес изъят>, где были составлены и заключены договора, а также внесена оплата, закрыт, следственным отделом ОМВД России по <адрес изъят> в отношении председателя ТСЖ "Феникс" ФИО1 возбуждено и расследуется уголовное дело. По указанной причине позиция ТСЖ «Феникс» по делу ей не известна, а потому разрешение дела по существу спора она оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец по делу исполнил со своей стороны все обязательства, а ответчик их не исполнил. Действительно, земельный участок, на котором расположены оба корпуса многоквартирного жилого дома, принадлежат ему и его отцу ФИО4, ими были заключены договора купли-продажи с председателем ТСЖ «Феникс» ФИО1, однако, право собственности последнего не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Они согласны с требованием истца, просит суд иск удовлетворить.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра РФ по РД в <адрес изъят>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Так, судом установлено, что истец по делу ФИО2 и ответчик по делу - ТСЖ «Феникс» заключили договора о долевом участии в строительстве жилого дома и гаража, согласно которых истец - дольщик финансирует строительство многоквартирного жилого дома и в последующем становится собственником определенной доли, то есть соответствующей квартиры и гаража, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с заключенными договорами истцом по настоящему делу ФИО2 были переданы и внесены в кассу ответчика ТСЖ «Феникс», в порядке финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес изъят>, соответствующие денежные средства.

Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Феникс» в лице его председателя ФИО1 и ФИО2, последний финансирует строительство гаража в размере 50 000 руб.

В порядке исполнения своих обязательств по договору истцом ФИО2 ответчику ТСЖ «Феникс» были переданы (сданы в кассу) денежные средства на общую сумму 50 тыс. руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг. и от ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, ответчик - ТСЖ «Феникс» принятые на себя обязательства не исполнил, с момента заключения договоров частично осуществил строительство многоквартирного дома, после чего строительство дома приостановил, квартиру и гараж истцу не передал и полученные от него денежные средства не возвратил.

Вступившим в законную силу решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО2 удовлетворен, судом постановлено признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>

В соответствии со статьей 3 ГК Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец по настоящему делу, исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств он вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Т.М.ЯРАЛИЕВ