Решение № 2-279/2017 2-279/2017(2-2860/2016;)~М-2562/2016 2-2860/2016 М-2562/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-279/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- представителя истца колхоза (СПК) имени С.М.Кирова Зекиной Е.А.,

- представителя ответчика ФИО1 ФИО2,

- помощника Богородского городского прокурора Нижегородской области Васенькиной Ю.В.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова к ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.А.А о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о взыскании задолженности по квартплате, найму, техсодержанию, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Колхоз (СПК) им.С.М.Кирова обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери К.А.А о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о взыскании задолженности по квартплате, найму, техсодержанию, пени, в обоснование иска указав следующее:

Ответчики не оплачивают найм, техническое содержание квартиры, принадлежащей истцу по адресу: <адрес>, не хотят заключать договор коммерческого найма. истец несет убытки в виде недополученных денежных средств за квартплату.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет х руб. х коп.

Истец считает, что ответчики существенно нарушают условия договора, ущемляя права истца:

- ответчики ФИО4 А в спорном жилом помещении не проживают, живут в <адрес>;

- ответчиком неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, предлагалось заключить с истцом договор коммерческого найма, ответчики неоднократно предупреждались о намерении истца подать иск о выселении в случае непогашения задолженности, ответчикам было предложено добровольно переселиться в комнату по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Срок невнесения платы за квартиру ответчиками составляет х месяцев.

Истец считает, что ответчики не справляются с содержанием жилого помещения. В собственности истца имеется здание по адресу: <адрес>, состоящее из множества жилых комнат, в результате проведенных независимых экспертиз данное жилое помещение является пригодным для постоянного проживания, соответствует строительным, санитарным, эпидемиологическим и пожарным нормам. Ранее в данное помещение уже были переселены граждане по решению суда. В помещении по <адрес> имеется общедомовое имущество, которое предоставляется в пользование жильцам дома, в помещении имеется кухня, оборудованная плитой, водонагревателем, газовым котлом, имеются х ванные комнаты и х туалета, у каждой комнаты имеется свой электрический счетчик.

В связи с тем, что у истца не имеется в настоящее время жилищного фонда, колхоз не может привлечь для работы граждан из других районов, поэтому вынужден прибегнуть к переселению бывших работников. В связи с тем, что ответчики не платят за жилое помещение, в котором на данный момент они проживают, а также для улучшения жилищных условий работникам истца, для привлечения новой рабочей силы для работы в колхозе истец подал иск о переселении ответчиков в комнату площадью х кв.м., общая площадь помещения с учетом общедомового имущества, предоставляемого для переселения ответчиков составляет х кв.м.

Просит:

- признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещенем по адресу: <адрес>;

- выселить ответчиков из жилого помещения с предоставлением другого помещения по адресу: <адрес>, помещение х, состоящее из одной комнаты, с одним окном на солнечную сторону, площадью х кв.м., оборудованное системой отопления (проведено новое отопление, установлен новый котел), электричеством, канализацией, установлено пластиковое окно, чистые обои на стенах, чистая плитка на потолке, пол покрыт листами ДВП, на этаже имеются х отдельных санузла, оборудованные ванной и унитазом, имеется холодная и горячая вода, имеется общая кухня, оборудованная плитой, квартира пригодна для круглогодичного проживания;

- взыскать оплаченную истцом государственную пошлину за подачу искового заявления в размере х руб.;

- взыскать с ответчиков задолженность на ДД.ММ.ГГГГ: за найм в сумме х руб. х коп., за тех.содержание в размере х руб. х коп., пени за просрочку оплаты за найм и содержание в сумме х рубх коп.

(тх л.д.х)

В судебном заседании представитель истца Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова Зекина Е.А. иск поддержала, настаивает на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, направила для участия в деле своего представителя ФИО2

Ответчик ФИО3, действуя за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель органа опеки и попечительства – Управления образования администрации Богородского муниципального района в суд не явился, представлено письмо органа опеки и попечительства о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение просит принять с учетом интересов несовершеннолетней К.А.А.

Суд, выслушав мнение явившихся представителей сторон, прокурора, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 с иском не согласилась, поддержала представленные ею письменные возражения на иск, просит в иске отказать, указала, что задолженность за найм на момент разрешения иска погашена, взимание иных платежей договором найма не предусмотрено, оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении нет.

В материалы дела приобщены письменные возражения представителя ответчика ФИО1 ФИО2 о следующем:

в силу положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ размер платы за найм занимаемого таиповой Г.А. и членами ее семьи жилого помещения составлял х руб., что подтверждается записью в книжке по расчетам с квартиросъемщиком №, выданной истцом на имя ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ истец в одностороннем порядке увеличил размер платы за найм жилого помещения до х руб. х коп. Обращение ФИО1 к истцу по вопросу неправомерного увеличения платы за найм жилого помещения было безрезультатным. В настоящее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате за найм жилого помещения (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчик ФИО1 не согласна с начислением истцом ей платы за техническое содержание квартиры, действующим жилищным законодательством для нанимателей жилого помещения, находящегося в частной собственности колхоза, не предусмотрено включение в состав платы за жилое помещение платы за техническое содержание жилого помещения. Обязанность нести данные расходы возложена на собственника жилого помещения, которым является истец.

Пункт 2 ст. 687 ГК РФ предусматривает случаи расторжения договора найма в судебном порядке. Поскольку ФИО1 внесена плата за жилое помещение в полном объеме, отсутствуют основания для расторжения с нею договора найма жилого помещения в соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ и, соответственно, для выселения.

Истцом не представлен расчет суммы задолженности и не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность расчета.

В иске просит отказать в полном объеме.

(л.д.х)

Помощник Богородского городского прокурора Васенькина Ю.В. считает, что основания для выселения ответчиков отсутствуют.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителей сторон, заключение помощника Богородского городского прокурора Васенькиной Ю.В., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…, вследствие иных действий граждан и юридических лиц… вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…, …иными способами, предусмотренными законом.

Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище: согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища.

Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

До принятия ГК РФ в статье 295 ГК РСФСР устанавливал, что пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Договор найма жилого помещения заключается, изменяется и расторгается на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.

Согласно ст.50,51,52,53 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. (ст.50)

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.(сьт.51)

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. (ст. 52)

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.(ст.53)

В материалы гражданского дела представлен Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между правлением Колхоза им.Кирова и квартиросъемщиком ФИО5, согласно которому Правление колхоза предоставляет ФИО5 колхозную квартиру и надворные постройки в частное пользование и предъявляет следующие требования:

- квартиру содержать в чистом состоянии;

- не допускать повреждений стен, потолков, полов, перегородок, крыш;

- следить за печным и водяным отоплением;

- х раза в год чистить дымоходы;

- не топить водонагревные колонки и водяные котлы дровами, а только брикетом и углем, следить, чтобы в системе всегда была вода;

- без разрешений не делать никаких изменений в планировке квартиры;

- не ставить телеантенны на крышах.

По указанному Договору на квартиросъемщика ФИО5 были возложены обязанности производить отопление колодца на зиму, мелкий ремонт труб, печей, ремонт штукатурки, покраску, побелку, а также всех узлов в квартире по водоснабжению и канализации, производить ремонт надворных построек и изгороди за свой счет. (л.д.х)

Ответчики были вселены в квартиру в качестве членов семьи ФИО5, решением суда было установлено, что между истцом и ответчиком сложились отношения, связанные с предоставлением в пользование за плату жилого помещения, принадлежащего колхозу.

Согласно п.1-3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.(п.1)

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.(п.2)Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.(п.3)

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ, ст. 684 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.(п.1 ст.683)

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Стороной истца в материалы гражданского дела представлено письмо Колхоза (СПК) имени С.М.Кирова без номера от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков, в котором истец указывает на необходимость ответчикам явиться в колхоз для заключения договора найма с колхозом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, сведения о направлении указанного письма и о получении его ответчиками в материалах дела отсутствуют. Представитель ответчика ФИО2 факт получения такого письма оспаривает.

В судебном порядке истец за понуждением ответчиков к заключению договора найма жилого помещения не обращался, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(даты подачи настоящего иска в суд) с требованием о выселении ответчиков в связи с окончанием срока действия договора найма также не обращался. После ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам направлялись лишь требования о погашении задолженности, в которых содержалась ссылка о намерении истца обратиться в суд с иском о выселении по мотиву наличия задолженности (л.д.х).

Изложенное свидетельствует о том, что между истцом и ответчиком после ДД.ММ.ГГГГ сохранились отношения по договору найма спорного жилого помещения.

Как следует из совокупности представленных в материалы дела доказательств, к моменту разрешения иска ответчиками погашена задолженность за найм жилого помещения по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предъявлены требования о взыскании платы за найм за ДД.ММ.ГГГГ на сумму х руб. х коп., в обоснование указанной суммы сторона истца ссылается на то, что жилое помещение, занимаемое ответчиками, составляет х кв.м., Постановлением администрации Богородского муниципального района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за наем был изменен и установлен в сумме х руб. за х кв.м. общей площади жилого помещения (л.дх), размер платы за найм составит: х кв.м. х х руб. = х руб. х коп.

Разрешая иск в данной части, суд находит его подлежащим удовлетворению частично, на сумму х руб. х коп. (по цене х руб. х коп. за х кв.м)

При этом суд исходит из того, что представленный в материалы дела договор найма спорной квартиры размер платы за найм не содержит.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками фактически сохранились отношения по найму жилого помещения, стороной истца до настоящего времени ответчикам начисляются платежи за найм и предъявляются требования об оплате указанных платежей.

Учитывая, что до ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику начислялись платежи за найм в сумме х руб. х коп. и до ДД.ММ.ГГГГ размер указанной суммы отвечтиками не оспаривался, ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанным платежам из расчета х руб. х коп. в месяц стороной ответчика была погашена в полном объеме, суд приходит к выводу, что стороны договора найма пришли к соглашению о размере платы по договору за найм при отсутствии в тексте договора указания на данный размер.

Согласно п.1,2 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.(п.1) Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.(п.2)

Соглашение (в том числе письменное) об изменении размера платы, сторонами на измененных условиях не достигнуто, о чем указывает сторона отвечтика.

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение с х руб. х кв.м. за х кв.м. до х руб. х коп. произведено наймодателем в одностороннем порядке, что противоречит требованиям ч. 2 ст. 682 ГК РФ.

Иск в данной части подлежит удовлетворению на сумму х рубх коп.

В части взыскания пени, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ в редакции, действующей до 05.12.15 г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п.14 в действующей реакции, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит х рубх.:

Сумма долга, руб.

Срок уплаты

период

Количество дней

Ставка рефинанси-

рования

Размер доли ставки

Размер пени, руб.

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

(дата оплаты х)

х
х

х
х

Итого

х
Установив нарушение ответчиками ФИО1, ФИО3 сроков оплаты за найм, суд находит обоснованными требования истца о солидарном взыскании с ответчиков таиповой Г.А. и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери, в сумме х руб. х коп.

В части требований истца о взыскании задолженности за тех.содержание и пени за тех.содержание, суд находит их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению:

Часть 3 ст. 30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения нести бремя его содержания.

Частью 2 ст. 676 ГК РФ предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу положений ч.2 ст. 154 ЖК РФ несение указанных расходов возложено на собственника, договор найма, представленный в материалы дела, соглашения о возложении указанных расходов на наимателя и членов его семьи не содержит. В связи с изложенным в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

Требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой и о выселении также удовлетворению не подлежат. Иск в указанной части обоснован невнесением платы за найм в течение срока, превышающего 6 месяцев, истец ссылается на положения ст. 687 ГК РФ.

По иным основаниям требования не заявлены.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на момент разрешения иска задолженность ответчиков за найм по ДД.ММ.ГГГГ погашена, оснований для признания ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой и о выселении по основаниям, на которые истец ссылается в иске, не имеется, в связи с чем в иске в данной части следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты гос.пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая отказ истцу в иске в части требований неимущественного характера о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и о выселении, оснований для взыскания с отвечтиков в пользу истца гос.пошлины в сумме х руб. суд не находит.

Учитывая частично удовлетворенные имущественные требования истца к ответчикам о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.А.А., задолженности за найм и пени, с указанных ответчиков в бюджет Богородского муниципального района солидарно подлежит взысканию гос.пошлина в сумме х руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова к ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.А.А о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, о взыскании задолженности по квартплате, найму, техсодержанию, пени, удовлетворить частично

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.А.А, в пользу Колхоза (СПК) им.С.М.Кирова задолженность по оплате за найм жилого помещения – <адрес> д.<адрес> за ДД.ММ.ГГГГ в сумме х руб. х коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме х руб. х коп., в остальной части требований ( о взыскании задолженности и пени на сумму х руб. х коп., о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении), отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери К.А.А, в бюджет Богородского муниципального района гос.пошлину в сумме х руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>