Решение № 03614/2025 2-366/2026 2-366/2026(2-4811/2025;)~03614/2025 2-4811/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 03614/2025

дело № 2-366/2026

56RS0042-01-2025-005591-20


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Зацепиной О.Ю.,

при секретаре Царевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что является сыном ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серии №.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №. На момент смерти ФИО2 принадлежало на праве собственности недвижимое имущество: квартира, площадью 53 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО2 (покупатель). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Оренбурга ФИО8

С момента приобретения права собственности ФИО2 владела квартирой, несла расходы по ее содержанию, заключала договоры на предоставление коммунальных услуг, осуществляла пользование коммунальными услугами и услугами связи, что подтверждается договорами об оказании услуг телефонной связи, по обеспечению электрической энергией. В квартире была зарегистрирована по месту жительства сама ФИО2 и ее сын (родной брат истца).

Истец ФИО1 после смерти ФИО2 подал заявление о принятии наследства в отношении всего имущества, принадлежащего матери, принял наследство, вступил в фактическое владение указанной квартирой, производил и производит оплату за коммунальные услуги и содержание квартиры.

После смерти ФИО2 открыто наследственное дело №, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО9, истец является принявшим наследство.

Истец полагал, что спорная квартира принадлежит ему после смерти матери.

Между тем, по прошествии времени при попытке оформить право собственности истец выяснил, что право собственности оформлено за муниципальным образованием «город Оренбург» от 20.05.2025, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 обратился в департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением. Согласно ответу от 24.07.2025 № сведениями о регистрации права собственности на квартиру за гражданами до передачи в муниципальную собственность департамент не располагает, ему предложено решить вопрос в судебном порядке.

В случае удовлетворения исковых требований наличие зарегистрированного права муниципального образования «город Оренбург» на спорный объект будет препятствовать регистрации права за истцом.

После уточнения исковых требований, истец окончательно просил прекратить право собственности муниципального образования «город Оренбург» на квартиру с кадастровым номером № площадью 53 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>, и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на квартиру с кадастровым номером № площадью 53 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда от 27.10.2025 в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, в порядке ст.113-116 ГПК Российской Федерации. Представил письменный отзыв, пояснили, что согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес> передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «город Оренбург». К обращению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ приложено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, из которого не усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, включено в состав наследственной массы. Сведениями о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение за гражданами до передачи в муниципальную собственность департамент не располагает. По договору передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда указанное жилое помещение не передавалось, в связи с чем запись о регистрации муниципальной собственности является законной и обоснованной. Просили принять решение в соответствии с нормами процессуального и материального права с учетом имеющихся в материалах дела доказательств.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. В письменном заявлении пояснила, что в наследство после смерти матери ФИО2 не вступала. С ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в <адрес>. С учетом обременительности оформления прав наследников и отсутствия каких-либо интересов в отношении наследственного имущества ею было принято решение не подавать заявление о вступлении в наследство. Расходы на содержание квартиры № по адресу: <адрес>, не осуществляла, претензий в отношении данного объекта не имеет.

Представитель третьего лица департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, в порядке ст.113-116 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № узаконено домовладение № по <адрес> – панельный десятиэтажный с подвалом дом, государственному предприятию «Техническая инвентаризация» поручено провести правовую регистрацию домовладения на праве государственной собственности за администрацией Оренбургской области с выдачей регистрационного удостоверения комитету по управлению госимуществом области.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: <адрес> передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «город Оренбург».

Из материалов инвентарного дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Оренбурга в лице начальника Оренбургской КЭЧ (продавец) передала ФИО5, ФИО6, ФИО7 (покупатели) в долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру, состоящую из 2х комнат, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Договор прошел правовую регистрацию в производственном управлении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) продали каждый по 1/3 доли, а ФИО2 купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в производственном управлении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов реестрового дела, предоставленного органом регистрации прав на недвижимое имущество, следует, что на основании распоряжения департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении бесхозяйных объектов недвижимости» выявлены в качестве бесхозяйных жилые помещения согласно приложению, в том числе квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от 08.12.2023 года указанный объект принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.

20.05.2025 года администрация г. Оренбурга обратилась в орган Росреестра за государственной регистрацией права собственности на спорную квартиру на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием «город Оренбург» (номер государственной регистрации права №).

Вместе с тем, из ответа ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» следует, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ООО «УК «<данные изъяты>» следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилых помещений принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ Также собственниками помещений данного МКД принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. В адрес суда представлены обороты по лицевому счету № – <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по статье «Содержание жилого помещения». Получателем Единого платежного документа указана ФИО2.

Согласно квитанциям на оплату электроэнергии, отопления, газа, водоснабжения, домашнего телефона потребителем указана ФИО2. Истцом представлены чеки об оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право собственности на квартиру № не могло быть зарегистрировано за муниципальным образованием город Оренбург, поскольку указанная квартира была передана в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, а в последующем приобретена по договору купли-продажи ФИО2, еще до передачи в муниципальную собственность жилого дома по <адрес>.

Учитывая изложенное, право собственности муниципального образования город Оренбург подлежит прекращению, запись о регистрации права собственности – аннулированию.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 стати 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

После смерти ФИО2 нотариусом ФИО9 открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО1

Также наследниками умершей ФИО2 являются дочь ФИО3, сын ФИО4

ФИО3, ФИО4 нотариусом было направлено извещение об открытии наследства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ они могли подать в Акбулакскую нотариальную контору Оренбургской области заявление о принятии наследства и выдаче им свидетельства о праве на наследство. Указанное извещение оставлено без ответа.

Нотариусом ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 на денежные средства на счетах.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону, принявшим наследство, по наследственному делу № к имуществу умершей ФИО2, является сын наследодателя ФИО1.

В рамках рассмотрения спора иных лиц, которые могли быть призваны к наследованию в порядке очередности, установленной статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, и совершивших действия по фактическому принятию наследства не установлено.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, при этом надлежаще оформленные документы о праве собственности ФИО2 на указанное имущество отсутствуют, то суд приходит к выводу о включении в состав наследства указанного лица жилого помещения, а также признании права собственности на него истца.

Решение суда является основанием для аннулирования регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на квартиру площадью 53.0 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Оренбург».

На основании изложенного руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования «город Оренбург» на квартиру с кадастровым номером № площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, аннулировать регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 53,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по праву наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2025 года.

Судья О.Ю. Зацепина