Решение № 2-3709/2018 2-3709/2018~М-2519/2018 М-2519/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3709/2018

Дело №... КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Антипиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к №... о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к №..., в котором просит обязать ответчика подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: №...», <адрес>, участок №..., и направить ему проект.

В обоснование исковых требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом с.н.т. «№...» и пользуется вышеуказанным земельным участком, предоставленным ему товариществом и расположенным в границах данного товарищества. Земельный участок был передан самому товариществу на основании государственного акта на право пользования землей №... от ДД.ММ.ГГГГ площадью №... га. В дальнейшем на основании акта выбора земельного участка для расширения с.н.т. «№...» последнему был предоставлен земельный участок площадью №... га.

ДД.ММ.ГГГГ на вновь приобретенный земельный участок был оформлен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... (ранее присвоенный №...) сроком на №... месяцев.

При обращении истца в №... с заявлениями о предоставлении земельного участка в собственность, истцу было отказано в удовлетворении его требований в виду того, что отсутствуют документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка с.н.т. «№...».

Поскольку в ином порядке истец лишен возможности оформить права на земельный участки, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель №... в судебное заседание не явился, №... о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Судом установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №... садовому некоммерческому товариществу №...» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м., с местоположением <адрес>

При формировании межевого плана и постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №... была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в неправильном указании земельного участка, являющегося источником образуемого. В результате исправления кадастровой ошибки земельному участку с кадастровым номером №... присвоен статус кадастровых сведений «архивный», и в ГКН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., имеющем идентичные характеристики.

Из земельного участка с кадастровым номером №... был образован земельный участок с кадастровым номером №... площадью №....м., расположенный по адресу: <адрес> Указанное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом вышеуказанного земельного участка, заключением кадастрового инженера ФИО3, а также не оспаривалось ответчиком.

ФИО1 является членом с.н.т. «№...» с ДД.ММ.ГГГГ Членство истца в с.н.т. «№...» подтверждено представленной членской книжкой, справкой с.н.т. «№...» №... от ДД.ММ.ГГГГ

В пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании решения общего собрания с.н.т. «№...., протокол №....

С момента предоставления земельного участка истец открыто, непрерывно владеет им, использует земельный участок по целевому назначению – для садоводства, с момента предоставления земельного участка, каких-либо претензий по факту владения и пользования садовым участком к нему никто не предъявлял.

Указанное обстоятельство также не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность за плату. Однако в предоставлении испрашиваемого земельного участка истцу было оказано, поскольку документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка с.н.т. «№... отсутствуют.

Поскольку в ином порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является членом с.н.т. «№...», непрерывно и открыто пользуется закрепленным за ним земельным участком, не изъятым из оборота, расположенным в границах указанного садоводческого товарищества, земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, то есть прошел государственную регистрацию и может быть предметом гражданского оборота. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что в спорных правоотношениях присутствует совокупность юридических фактов, требуемых для решения вопроса о заключении договора купли-продажи земельного участка с членом садоводческого товарищества без проведения торгов, в силу п. 3 ч. 2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ.

Суд учитывает, что земельный участок, предоставленный с.н.т. «№...», у товарищества не изымался, члены товарищества продолжают пользоваться своими земельными участками, каких-либо притязаний по отношению к пользованию истцом спорным земельным участком с чьей-либо стороны заявлено не было, землепользование самим товариществом осуществлялось на законных основаниях, по договору аренды земельного участка.

На основании ч. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ, в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

Согласно ч. 6 ст.39.17 Земельного кодекса РФ, проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области об обязании направить в адрес истца проект договора купли-продажи спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... площадью №... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, и направить проект ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -подпись М.В. Попова