Решение № 2-4395/2018 2-4395/2018~М-3784/2018 М-3784/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-4395/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е. к ООО « Домстрой-1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО « Домстрой-1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании почтовых расходов.

В обоснование иска указано, что <дата> между Е. и ООО Домстрой -1 заключен Договор №-КР13/058 участия в долевом строительстве жилого дома. <дата> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 50-50-13/071 /2014-876. Согласно пункту 1.1. Договора Истец обязался принять участие в строительстве много этажного многоквартирного жилого дома - Корпус № (2-ой пусковой комплекс) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения в составе многоэтажного жилого комплекса корпуса №, 12, 13, 14, 15 с подземным гаражом на 75 м/мест строящегося (создаваемого) по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и оплатить в срок, установленный Договором, стоимость долевого участия в строительстве многоквартирного дома в объеме финансирования Объекта долевого строительства, а ответчик обязался своими и (или) привлеченными силами построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в установленный Договором срок, по передаточному акту Истцу Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. Договора. В пункте 1.2. Договора установлено, что Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является жилое помещение - Квартира - в многоквартирном, 2-х секционном, 15-ти этажном кирпично-монолитном жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, корпус №.В пункте 3.1. Договора определена стоимость долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 2 220 190 рублей. Согласно пункту 1.10. Договора срок получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (2-ой пусковой комплекс) - II квартал 2015 года. В пункте 4.1.2. Договора установлено, что Ответчик обязан передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. Договора, Истцу по передаточному акту в срок не позднее 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения Истцом условий Договора. Обязанности по уплате Договорной цены, выполнены Истцом в полном объеме и надлежащим образом. <дата> между Истцом и Ответчиком подписан Передаточный акт объекта долевого строительства. Согласно пункту 1 Передаточного акта Объекта долевого строительства Истец принял объект долевого строительства - Квартиру, расположенный в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу (присвоенный): <адрес>, городское селение Зеленоградский, д.<адрес> город, <адрес>. Соответственно, Ответчиком был нарушен срок передачи Истцу Объекта долевого строительства (Квартиры). С учетом того, что ответчиком был нарушен срок передачи Объекта долевого строительства (Квартиры), то у него возникла обязанность по уплате Истцу неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 661 838 рублей 64 копейки. По этим основаниям, с целью досудебного урегулирования Истцом была подана Ответчику Претензия с требованием о выплате неустойки, вызванного нарушением Ответчиком своих обязательств по передачи квартиры в установленный срок. До настоящего времени требования Истца не были удовлетворены Ответчиком.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Домстрой -1» в пользу истца неустойку за просрочку сдачи Объекта долевого строительства (Квартиры) по Договору №-КР13/058 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 661 838 рублей 64 копейки. Взыскать с Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Домстрой -1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с Ответчика - Общество с ограниченной «Домстрой-1» в пользу истца расходы на почтовое о травление претензии в адрес Ответчика в размере 197 рублей 69 копеек. Взыскать с Ответчика - Общество с ограниченной ответственностью «Домстрой-1» в пользу истца штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик представитель ООО « Домстрой-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, судебной телеграммой

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск Е. подлежащим частичному удовлетворению.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от <дата>г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 названного Федерального закона).

В соответствии с ч. 3 этой же статьи этого же Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что <дата> между Е. и ООО Домстрой -1 заключен Договор №-КР13/058 участия в долевом строительстве жилого дома.

<дата> Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 50-50-13/071 /2014-876.

Согласно пункту 1.1. Договора Истец обязался принять участие в строительстве много этажного многоквартирного жилого дома - Корпус № (2-ой пусковой комплекс) со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения в составе многоэтажного жилого комплекса корпуса №, 12, 13, 14, 15 с подземным гаражом на 75 м/мест строящегося (создаваемого) по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и оплатить в срок, установленный Договором, стоимость долевого участия в строительстве многоквартирного дома в объеме финансирования Объекта долевого строительства, а ответчик обязался своими и (или) привлеченными силами построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать в установленный Договором срок, по передаточному акту Истцу Объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. Договора.

В пункте 1.2. Договора установлено, что Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является жилое помещение - Квартира - в многоквартирном, 2-х секционном, 15-ти этажном кирпично-монолитном жилом доме, строящемся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, корпус №.

В пункте 3.1. Договора определена стоимость долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере 2 220 190 рублей.

Согласно пункту 1.10. Договора срок получения Ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (2-ой пусковой комплекс) - II квартал 2015 года.

В пункте 4.1.2. Договора установлено, что Ответчик обязан передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2. Договора, Истцу по передаточному акту в срок не позднее 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения Истцом условий Договора.

Обязанности по уплате Договорной цены, выполнены Истцом

<дата> между Истцом и Ответчиком подписан Передаточный акт объекта долевого строительства. Согласно пункту 1 Передаточного акта Объекта долевого строительства Истец принял объект долевого строительства - Квартиру, расположенный в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу (присвоенный): <адрес>, городское селение Зеленоградский, г.<адрес> город, <адрес>.

Истцом была подана Ответчику Претензия с требованием о выплате неустойки, вызванного нарушением Ответчиком своих обязательств по передачи квартиры в установленный срок. До настоящего времени требования Истца не были удовлетворены Ответчиком.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> иск «Домстрой-1» к Е. об обязании заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, подписать акт сверки взаиморасчетов, произвести доплату за разницу в площади квартиры, принять квартиру по передаточному акту и передать один экземпляр дополнительного соглашения и акта сверки взаиморасчетов, взыскании судебных расходов оставлен без удовлетворения.

Решением Сергиево – Посадского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены частичны исковые требования Е. к ООО « Домстрой-1» о защите прав потребителей, данным решением суда:

Признать недействительным п. 4.2.1 договора №-КР13/058 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного <дата> между ООО « Домстрой-1» и Е.

Обязать ООО « Домстрой-1» передать Е. объект долевого строительства по акту приема – передачи.

Из положений ст.ст.309,310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд находит требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве обоснованным.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 661 838 рублей 64 копейки.

Согласно части 4 статьи 4 указанного выше Федерального закона РФ от <дата> N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 8 названного Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Следовательно, обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по окончании строительства законом возложена на застройщика.

На основании ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Таким образом, положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве, предполагаемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2015 года, срок окончания строительства не определен, при этом, в срок не позднее 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик принял на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства его участнику, что также не свидетельствует об определенной дате передачи объекта долевого строительства.

Следовательно, толкование указанных выше условий договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию без учета условия того же договора о том, когда наступает срок окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию, не только противоречило бы статье 431 ГК РФ, но и фактически означало бы, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и, соответственно, ввода его в эксплуатацию, а предусмотренная законом неустойка в целом не стимулировала бы его к исполнению своих обязательств.

Обратное толкование условий договора участия в долевом строительстве существенно нарушало бы баланс интересов сторон, в частности, ставило бы участника долевого строительства - физического лица, как потребителя услуг, оказываемых застройщиком, то есть экономически более слабую и зависимую сторону в гражданско-правовых отношениях с организацией-застройщиком, в неравное с ним положение, поскольку предоставляло бы возможность ответчику исполнять обязательство по передаче объекта долевого строительства его участнику в течение неопределенного срока.

Суд находит, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с <дата> по <дата> в размере 661 838 рублей 64 копейки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд приходит к выводу, что требование о компенсации морального вреда так же обоснованно, в связи с чем, исходя из характера и объема причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд определяет сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., что является соразмерным тяжести причиненного вреда.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 333 419 рублей 32 копейки

В порядке ст.98 ГПК РФ с ООО « Домстрой-1» также подлежат взысканию в пользу Е. почтовые расходы в размере 197 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е. к ООО «Домстрой-1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании почтовых расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Домстрой-1» в пользу Е. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору №-КР13\058 от <дата>г. за период с <дата> по <дата> в размере 661 838,64 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 333 419,32 руб., и почтовые расходы в размере 197,69 руб..

Во взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем установленный судом, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: