Решение № 2-8745/2019 2-8745/2019~М-7647/2019 М-7647/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-8745/2019

Дело № 2-8745/2019 копия


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 24 декабря 2019 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе:

председательствующего: судьи Губановой А.Ю.,

при секретаре Фарахутдиновой Г.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что между ней и ООО «Лидер» был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение 1-комнатной квартиры площадью 37,7 кв.м., расположенной в подъезде № 1 на 21 этаже под номером <адрес>, стоимостью 2 827 500 рублей. По условиям договора передача жилого помещения производится с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участником долевого строительства денежные средства внесены в полном объеме в сроки установленные договором в размере 2 913 037 рублей, из которых 2 857 500 рублей - стоимость квартиры согласно п. 2.3. договора и 85 537 рублей - сумма процентов согласно п. 4.2.3. настоящего договора. По настоящее время ответчик от исполнения принятых на себя обязательств передачи в собственность участника долевого строительства жилого помещения отказывается, сроки исполнения обязательства переносит на новый срок в одностороннем порядке, чем причиняет потребителю материальный и моральный вред. Истец обратилась с претензией от 17 сентября 2019 года к застройщику за устранением нарушения прав и законных интересов потребителя. Претензия потребителя не была рассмотрена, нарушение прав потребителя не было устранено в добровольном порядке, чем ответчик причинил моральные страдания не возможностью проживать в собственной квартире и пользоваться благами современного жилья в размере 50 000 рублей. В связи с чем просит взыскать с ООО «Лидер»: неустойку по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 585,01 рублей, неустойку в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителя» в размере 628 803,53 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 95 611,46 рублей, компенсацию за причинение морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за нарушение сроков исполнения отдельного требования потребителя.

Истец надлежащим образом уведомлявшаяся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия; в связи с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца по представленным доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, сославшись в обоснование возражений на то, что согласно п. 6.2, 6.4 Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать жилое помещение в течение 4-х месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 16.09.2019. Таким образом, ответственность застройщика на дату предъявления претензии и подачи искового заявления не наступила, так как нарушение обязательства участника долевого строительства и право требования неустойки возникает в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть после 16.01.2020. На основании изложенного просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Пункт 2 названной статьи определяет, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2018 года между обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (застройщик), и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1., по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, определенный в Приложении 1 к настоящему договору, а именно, 1 комнатную квартиру, площадью 37,7 квадратных метров (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5), расположенную в подъезде № 1 на 21 этаже под порядковым номером 118 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № 2 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по <адрес>. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>; кадастровый номер земельного участка - №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства в общую долевую собственность. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Вместе с правом собственности на указанное в пункте 1.1 помещение участник долевого строительства получает вместе с другими собственниками жилых и нежилых помещений в объекте недвижимости право общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости (п. 1.2. Договора).

Строительство объекта недвижимости застройщиком осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (п. п. 1.3. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.п. 4.1.1., 5.1.1. Договора участия в долевом строительстве, стороны приняли на себя обязательство в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора обратиться с заявлением о государственной регистрации договора в Управление Росреестра по Хабаровскому краю.Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 08.06.2018 за номером №

Как следует из п. 2.3. названного Договора, общая цена договора на дату заключения договора составляет 2 827 500 рублей, в том числе 20 процентов стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства.

Днем платежа по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 2.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Застройщик, в силу п. 4.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязан, в том числе: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (подп. 4.1.2.); использовать денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, исключительно по целевому назначению, то есть для строительства объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, выданными на объект, а также на прочие расходы, связанные со строительством объекта недвижимости (подп. 4.1.5.).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и не может быть осуществлена до получения в установленном порядке застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 6.1. Договора).

В соответствии с п. 6.4. Договора, срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее 16 сентября 2019 года.

В свою очередь, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, что предусмотрено п. 6.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из положений п.п. 6.2., 6.4. Договора, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена в срок – не позднее 16 января 2020 года.

Из содержания статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 8.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Следовательно, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в только случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Вместе с тем, как следует из материалов дела на сегодняшний день срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику не наступил, следовательно, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответственность за его нарушение не может быть возложена на ответчика.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ООО «Лидер» неустойки по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Поскольку, как установлено судом, согласованный сторонами при заключении Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства участнику ООО «Лидер» не нарушен, требование ФИО3 о взыскании неустойки, предусмотренной с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1, удовлетворению также не подлежит.

Как не подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средства, ввиду того, что применение к застройщику ответственности за нарушение обязательства, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, возможно только в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, которых судом в ходе разбирательства настоящего дела не установлено.

Учитывая, что в судебном заседании нарушений прав истца, как потребителя, ООО «Лидер» не установлено, исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, являющихся мерой ответственности исполнителя при нарушении прав потребителя, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Хабаровска в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 30 декабря 2019 года.

Председательствующий: судья подпись А.Ю. Губанова

Копия верна: судья А.Ю. Губанова