Решение № 2-2897/2018 2-2897/2018~М-2879/2018 М-2879/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-2897/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2897/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о.Сызрань с иском о признании за ним права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> Согласно заключения проектной организации ООО «* * *» по факту жилой дом разделен на две части (квартиры), каждая часть (квартира) имеет общую стену, не сообщающиеся между собой, имеющие раздельные входы, отдельные вводы воды, электричества, канализации, и газоснабжения, т.е. фактически жилой дом является блокированным. Строение - блокированный жилой дом, <адрес> (помещения № ***), расположенный по адресу: Самарская область, г: Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Каждая квартира представляет собой отдельную изолированную часть жилого дома с отдельным земельным участком, разделенным по сложившемуся порядку пользования, и надворными постройками. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Для выкупа земельного участка в собственность необходимо перевести квартиру в блок жилого дома блокированной застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Сызрань одним из видов разрешенного использования земельного участка является «блокированные жилые дома». Согласно технического паспорта на здание - блок жилого дома блокированной застройки и площадь квартиры соответствует площади блока и равна * * * кв.м. Согласно справки Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности на основании Постановления Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** «О едином учете муниципального жилищного фонда».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. исковые требования ФИО1 поддержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице А. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель привлеченного судом в качестве третьего лица – МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» по доверенности А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле доказательствам.

Привлеченные в качестве третьих лиц – ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающие в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью * * * кв.м., расположенная по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>

Установлено, что одноэтажный жилой дом № *** по <адрес> в г.Сызрани состоит из двух квартир № *** и № ***.

В <адрес> проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно технического заключения ООО «* * *» от <дата> по факту жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>В, разделен на две части (квартиры), каждая часть (квартира) имеет общую стену, не сообщающиеся между собой, имеющие раздельные входы, отдельные вводы воды, электричества, канализации, и газоснабжения, т.е. фактически жилой дом является блокированным. Строение - блокированный жилой дом, <адрес> (помещения № ***), расположенный по адресу: Самарская область, г: Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП (СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 15.13330.20123 «Каменные и армокаменные конструкции», СП17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330:2011 «Полы», СНиП 3.04.01.87 «Изоляция и отделочные покрытия», Серия 1.131.9-24 вып.3 «Перегородки из гипсокартонных листов для жилых и общественных зданий», СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60,13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»), что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Общая площадь блока жилого дома литера Аа - квартиры <адрес> составляет * * * кв.м., что подтверждается данными технического паспорта Сызранского филиала ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Таким образом, судом установлено, что квартиры № *** и № *** по <адрес> в г. Сызрани расположены в одноэтажном двухквартирном жилом доме блокированной застройки, дом представляет собой отдельно стоящее жилое строение, расположенное на огороженном земельном участке и фактически квартиры представляют собой части данного жилого дома.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающие в квартире <адрес> возражений против иска не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 63,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.