Решение № 2-1479/2024 2-1479/2024~М-172/2024 М-172/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-1479/2024

№2-1479/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тарнавчиком А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>1, <ФИО>2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к <ФИО>1, <ФИО>2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение, указав, что ей принадлежат 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от <дата> и <дата>. Домовладение состоит из одного деревянного дома литер А и одного одноэтажного жилого деревянного дома литер Б. на сегодняшний день жилой дом литер Б, в котором расположено принадлежащее истцу недвижимое имущество, фактически состоит из трех отдельных квартир. Ответчики вышли из состава общей долевой собственности на основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата>. Им соответственно выделены квартиры под <номер> и <номер> в жилом доме литер Б. Просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на 3/10 доли жилого дома литер Б в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 3/10 доли в жилом доме литер Б в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. с учетом холодных помещений. Признать за <ФИО>3 право собственности на <адрес> жилом доме литер Б, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., с учетом холодных помещений.

В судебное заседание истец <ФИО>3 не явилась, извещалась надлежащим образом, причины не явки суду неизвестны.

Ответчики <ФИО>1 и <ФИО>2 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п.1, 2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.15 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.2 ст.15 и ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела недвижимой вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п.3 ст.252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата> и <дата><ФИО>3 является долевым собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 3/10 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Домовладение состоит из одного деревянного дома литер А и одного одноэтажного жилого деревянного дома литер Б. на сегодняшний день жилой дом литер Б, в котором расположено принадлежащее истцу недвижимое имущество, фактически состоит из трех отдельных квартир.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> ответчики вышли из состава общей долевой собственности на основании решения. Им соответственно выделены квартиры под <номер> и <номер> в жилом доме литер Б.

Согласно заключению ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» по варианту выдела долей в домовладении по адресу: <адрес> рекомендован выдел 3/10 доли домовладения в виде самостоятельной <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту <номер>, изготовленного БТИ помещение 1 в домовладении имеет общую площадь – 47,9 кв.м., в том числе жилую 23,2 кв.м.

В результате проведения обследования ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» от <дата> и изучения исходной документации установлено, что в <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> реконструкция и перепланировка не производилась. <адрес> квартиры - 32,5 кв.м., общая площадь квартиры с холодным помещением – 47,9 кв.м.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание заключение ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» о возможности присвоения данному помещению статуса <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, что не нарушает права и законные интересы других совладельцев, спорные объекты являются самостоятельными и могут использоваться по назначению, то заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что возможен выдел доли сособственника, следовательно, право общей долевой собственности на жилой дом литер Б должно быть прекращено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>3 удовлетворить.

Прекратить за <ФИО>3 право общей долевой собственности на 3/10 доли жилого дома литер Б в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 3/10 доли в жилом доме литер Б в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> в виде <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м. с учетом холодных помещений.

Признать за <ФИО>3 право собственности на <адрес> жилом доме литер Б, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., с учетом холодных помещений.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья З.Д. Аверьянова