Решение № 2-1982/2018 2-1982/2018~М-2175/2018 М-2175/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-1982/2018

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 16 октября 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза,

секретаря ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000403); понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.46-1.2004-355 о праве аренды в ЕГРН и основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; взыскании с ФИО1 платы за пользование земельным участком в размере 10 251,12 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и гр. ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000403) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136003:1285, площадью 502 кв.м., для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в целях формирования единой краевой базы договоров аренды и осуществления автоматизированной обработки арендных платежей изменен номер договора аренды земельного участка на десятизначный №.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных в п. 2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный период арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы платежей за истекший период.

Согласно прилагаемому акту сверки взаиморасчетов по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному обязательству составляет 24 130,41 руб., задолженность по пене составляет 30 481,65 руб., общая сумма задолженности составляет 54 612,06 руб.

Ранее по указанному договору аренды неоднократно проводились судебные производства о взыскании задолженности по платежам.

Мировым судьей судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1 было вынесено решение о взыскании задолженность в размере 46 181,99 руб.

Мировым судьей судебного участка № <адрес>, был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженность за пользование земельным участком в размере 13 178,95 руб. Денежные средства по настоящее время не взысканы.

В 2016 году из вышеуказанных взысканных сумм, ответчиком оплачено 15 000,00 руб.

С учетом изложенного сумма к взысканию по настоящему исковому заявлению составляет 10 251,12 руб.

Уклонение ответчика от погашения образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в целях надлежащего ответчика о рассмотрении настоящего гражданского дела в его адрес были направлены заказным письмом с уведомлением извещения о рассмотрении настоящего дела, которые не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд признает неявку ФИО1 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, а также представленные сторонами письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № (4940000403) (далее по тексту – Договор аренды), по условиям которого в долгосрочное пользование ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 502 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136003:1285, расположенный по адресу: <адрес>, жст «Бриз», уч. №а.

Согласно п. 2.1. Договора аренды срок действия договора устанавливается 49 лет.

В силу п. 2.2 Договора аренды размер годовой арендной платы определяется соглашением сторон (договором), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией базовых (исходных) ставок.

Согласно п.2 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных в п. 2.4 Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный период арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы платежей за истекший период.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч.2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит госудасртвенной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно отметки на Договоре аренды, таковой зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.2004-335.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

В силу подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Из пунктов 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №55-ФЗ, действовавшей в момент заключения Договора, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Спорный Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен после введения в действие Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определен не по результатам торгов, поэтому к Договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом местного самоуправления ввиду отнесения земельного участка к муниципальной собственности.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>».

В преамбуле к Правилам указано, что это правила, в том числе, для определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности.

Пунктом 1.2 Правил установлено, что они применяются в случаях заключения договора аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчета арендной платы.

Как следует из ч.2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Судом установлено, что сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за пользование спорным земельным участком составила 10 251,12 рублей.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что договор аренды, заключенный между сторонами, не был оспорен или признан недействительным и был расторгнут в судебном порядке по требованию администрации г. сочи, в связи с неисполнением ФИО1

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4).

Судом была проведена соответствующая оценка доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, в том числе указана соответствующая ссылка на принятые судом доказательства.

Принимая во внимание изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу об обоснованности требований заявления и необходимости их удовлетворения, что является единственным способом восстановления законных прав и интересов муниципального образования <адрес>.

Администрацией <адрес> заявлены исковые требования имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет с суммы иска 10 251,12 рублей – 410,00 рублей.

Администрация <адрес> освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования администрации <адрес> удовлетворены, данные о наличии оснований освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины у суда отсутствуют, суд, на основании абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ во взаимосвязи со ст. 98 ГПК РФ полагает необходимым взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 410,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0136003:1285 общей площадью 502 кв.м. в размере 10 251 (десять тысяч двести пятьдесят один) рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (4940000403), заключенный между администрацией <адрес> и ФИО1.

Установить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за №.46-1.2004-355 о праве аренды в ЕГРН и основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Сочи государственную пошлину в размере 410 (четыреста десять) рублей 00 копеек.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> А.П. Мороз