Решение № 2-1591/2023 2-1591/2023~М-166/2023 М-166/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-1591/2023

50RS0№-19

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суда <адрес> в составе судьи <данные изъяты>., при секретаре ФИО9, с участием адвоката ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом и баней, по встречному иску ФИО8 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителей ответчика по доверенности ФИО4 и ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> и баней с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Свои требования мотивировал тем, что является собственником <данные изъяты> доли указанного имущества, совладельцами указанного имущества являются ответчики по делу: ФИО6, ФИО7, ФИО8. Между сторонами возникают разногласия по вопросу пользования имуществом, поэтому обратилась в суд с данным иском.

Ответчиками ФИО6, ФИО7 был предъявлен встречный иск об определении порядка пользования вышеуказанными жилым домом и баней.

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу иску ФИО2 к ФИО8, ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования жилым домом и баней, прекращено в части исковых требований к ФИО6, ФИО7, в связи с отказом истца от исковых требований к данным ответчикам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2, ФИО8 об определении порядка пользования жилым домом и баней, прекращено, в связи с отказом истцов от встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил определить порядок пользования по варианту № заключения эксперта, что также устраивает вариант №, варианту № определения порядка пользования не устраивает, поскольку имеется существенное отклонение от идеальной доли; не согласен с предложенным экспертом вариантом по определении бани в общее пользование сторон.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности в судебном заседании с требованиями об определения порядка пользования имуществом согласилась, предъявлен встречный иск об определении порядка пользования имуществом – жилым домом и баней, указывая на то, что порядок пользования жилым домом должен быть определен по варианту № заключения эксперта, с определением помещения кухни в общее пользование, вариант № определения порядка пользования жилым домом не устраивает, так как имеется существенное отклонение от идеальных долей, третий вариант не может быть принят во внимание, поскольку требуется переоборудование помещений; в отношении бани не возражает против определения данного объекта в общее пользование.

Суд, выслушав стороны, опросив эксперта, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положению ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Граждане, согласно ст.1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения, в соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

Судом установлено и как следует из материалов дела, сторона являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, бани с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> доля истца в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты>, доля ответчика - <данные изъяты>.

У сторон возникают разногласия по вопросу пользования общим имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, экспертом ФИО10 в суд представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что натурным обследованием установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактически расположены:- жилой дом лит.А (литерация условная): двухэтажное здание с количеством этажей три, в том числе один подземный, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, площадь помещений 422,6 кв.м; баня лит.Г: двухэтажное здание с количеством этажей три, в том числе один подземный, площадь застройки <данные изъяты>.м, площадь помещений <данные изъяты> кв.м; состав помещений жилого дома приведен в таблице №, состав помещений бани приведен в таблице №.

Экспертом разработаны 3 варианта определения порядка пользования жилым домом и 1 вариант определения порядка пользования баней, предусматривающий совместное пользование сторон данным объектом.

Оснований не доверять заключениям эксперта у суда не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, экспертом представлено соответствующее требованиям закона заключение, заключение является полным, обоснованным и мотивированным.

Представитель истца просит определить порядок пользования жилым домом по варианту № заключения эксперта, сторона ответчика против определения порядка пользования жилым домом по данному варианту возражает, указывая на необходимость производить реконструкцию помещения по данному варианту, просит определить порядок пользования по варианту № заключения эксперта с определением кухни в общее пользование сторон.

В судебном заседании опрошен эксперт ФИО10, который заключение поддержал, также пояснил, что <данные изъяты> варианты определения порядка пользования жилым домом разработаны по просьбе истца, <данные изъяты> вариант определения порядка пользования жилым домом разработан с учетом максимального приближения к идеальным долям; если брать за основу вариант №, но определить кухню в общее пользование, то излишек площади у истца составит около <данные изъяты> кв.м., при этом необходимость пересматривать определенный по варианту № порядок пользования иными помещениями не имеется.

Суд, выслушав мнение сторон и пояснения эксперта, проанализировав представленное экспертное заключение и предложенные варианты определения порядка пользования жилым домом, полагает при определении порядка пользования домом принять за основу вариант № заключения эксперта, но с определением помещения кухни №, площадью <данные изъяты> кв.м. в общение пользование сторон, поскольку на настоящее время иного помещения кухни жилой дом не имеет, определение данного помещение в пользование одного из совладельцев дома будет нарушать права другого, при этом излишек площади у истца составит <данные изъяты> кв.м., вместе с тем отклонение от идеальной доли составит меньшее значение, чем по варианту № и варианту № определения порядка пользования жилым домом.

Варианту № определения порядка пользования жилым домом судом также не принимается, поскольку предусматривает определение единственного помещения кухни в пользование одного из совладельцев, а в случае определения помещения кухни в общее пользование отклонение от идеальной доли будет составлять большее значение в сравнении с избранным судом вариантом.

Вариант № определения порядка пользования жилым домом судом не принимается, поскольку предусматривает определение единственного помещения кухни в пользование одного из совладельцев, вместе с тем данный вариант не предусматривает выделение в пользование ответчика жилой комнаты.

Относительно определения порядка пользования баней, суд полагает определить помещения бани в общее пользование сторон ввиду следующего.

Как следует из экспертного заключения баня и жилой дом расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно пояснениям сторон и эксперта, баня не достроена, отсутствует внутренняя отделка, фактически назначение помещений бани не определено; как пояснил эксперт в судебном заседании помещения бани определено по варианту № в общее пользование по просьбе сторон, данное обстоятельство сторонами не отрицалось.

Учитывая данные обстоятельства, принимая во внимание, что в данном случае баня является вспомогательным строением относительно основного объекта – жилого дома, принимая во внимание, по своему назначению не является помещением для проживания и фактическое назначение помещений бани не определено на настоящее время, учитывая специфику использования данного строения – бани, суд полагает целесообразным на настоящее время определить помещения бани в общее пользования.

Суд отмечает, что отношения по пользованию общим имуществом являются длящимися и в случае изменения обстоятельства (завершения работ по обустройству помещений бани и т.д.) стороны не лишены возможности пересмотреть порядок пользования указанным объектом.

Таким образом оценивая в совокупности все обстоятельства дела, требования закона, суд полагает определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, баней с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: выделить в пользование <данные изъяты> коридор <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м; жилую комнату <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; выделить в пользование <данные изъяты> прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты>.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в совместном пользовании ФИО2 и ФИО8 оставить входящие в состав жилого помещения места общего пользования: кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м., котельную № площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения бани с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в составе следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении требований ФИО2 об определении порядка пользования по предложенным вариантам – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 – удовлетворить частично, встречный иск ФИО8 – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, баней с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>: выделить в пользование ФИО2 коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузел № площадью <данные изъяты> кв.м; жилую комнату № площадью <данные изъяты>; выделить в пользование ФИО8 прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет № площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В совместном пользовании ФИО2 и ФИО8 оставить входящие в состав жилого помещения места общего пользования: кухню № площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м, коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожую № площадью <данные изъяты> кв.м., котельную № площадью <данные изъяты> кв.м., а также помещения бани с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в составе следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении требований ФИО2 об определении порядка пользования по предложенным вариантам – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда ФИО11

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: