Решение № 2-3219/2019 2-3219/2019~М-2149/2019 М-2149/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-3219/2019

54RS0№...-48

Дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Чап О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «11 Поляна» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ЖСК «11 Поляна» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просило взыскать неосновательное обогащение в размере 184 174 руб. 13 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Дирекция Заказчика», с привлечением средств участников долевого строительства, осуществляло строительство четырехэтажного жилого <адрес>, относящегося к 3-й очереди малоэтажной жилой застройки по адресу<адрес> очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах №... кадастровый №....

В №... году ООО «Дирекция Заказчика» фактически прекратило строительство указанного объекта ввиду отсутствия средств, иными словами, застройщик по объективным причинам не мог осуществить достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания учредителей (Протокол №...), с целью организации завершения строительства дома, в связи с неспособностью застройщика окончить строительство, было решено создать ЖСК «11 Поляна».

В соответствии с п.2.1. Устава ЖСК, основными целями деятельности Кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Устава предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства четырехэтажного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в качестве налогоплательщика в Межрайонной ИФНС №... Новосибирской области.

Указанное юридическое лицо фактически и осуществляло работы по завершению строительства и введению в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. в интересах участников долевого строительства между ООО «Дирекция Заказчика» и ЖСК «11 Поляна» был заключен Агентский договор по условиям которого Агент обязался за вознаграждение от своего имени, но счет Принципала осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта.

Согласно п. 1.2. агентского договора, Агент вправе содержать и обеспечивать объект коммунальными услугами, проводить отделочные работы в помещениях объекта, подготовить объект к вводу в эксплуатацию и пр.

В соответствии с п.п. 1.3-1.7. Агент вправе от своего имени заключать с третьим лицом договор на оказание услуг, заключать соглашение с поставщиками коммунальных ресурсов, заключать договоры на выполнение работ по устранению недостатков для подготовки Объекта к вводу в эксплуатацию и пр.

Пунктом 2.1.1. стороны установили, что в период действия договора Агент обязан за свой счет осуществлять все необходимые расходы.

Промедление с подписанием агентского договора не позволило бы передать ЖСК "11 Поляна" полномочия на завершение строительства жилого дома без обременения долгами прежнего застройщика, что привело бы к несоизмеримо более высоким затратам граждан-дольщиков на завершение строительства.

Без завершения строительства дома и введения его в эксплуатацию за счет дополнительных денежных средств, добровольно внесенных ЖСК «11 Поляна» остальными гражданами-дольщиками, не могли быть удовлетворены никакие требования о признании права собственности на квартиры в этом доме за отсутствием возможности выделить эти квартиры как самостоятельные объекты права в не завершенном строительством здании.

Решением общего собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №...) было определено завершить работы по достройке дома, профинансировать указанные работы за счет дополнительных целевых взносов участников строительства:

- смету на достройку жилого дома в размере 19 350 000 руб.;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 1163 руб. за 1 кв. м с нежилого помещения;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 4 096,53 руб. за 1 кв. м с жилого помещения; по жилым помещениям утвердить дополнительный целевой взнос согласно Реестра участников строительства.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГг., утверждена сумма второй части целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства, а именно:

- на утепление крыши, в размере 233 рубля за 1 кв.м. с жилого помещения;

- на компенсацию понесенных затрат за 1 <адрес>., в размере 41 руб. за 1 кв. м. с жилого помещения.

Ответчику, на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение - однокомнатная <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 42,14 кв.м., расположенной на 2 этаже строящегося четырехэтажного жилого <адрес>.

Таким образом, ответчик, на основании общего собрания участников долевого строительства, действуя добросовестно, в своем интересе, а равно в интересах остальных граждан-дольщиков, с целью достройки жилого дома обязан был внести в кассу ЖСК «11 Поляна» совокупный целевой взнос в размере 184 174,13 руб.

Представитель ЖСК «11 Поляна» в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения представителя ЖСК «11 Поляна», ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого ООО «Дирекция Заказчика» обязалось не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью на основании проектной документации 42,14 кв.м., расположенную на 2 этаже, строящегося с привлечением денежных средств участников долевого строительства Объекта недвижимости «Четырехэтажного жилого <адрес>», относящегося к 3 очереди малоэтажной застройки, расположенной по адресу: <адрес> очереди малоэтажной застройки, расположенный восточнее 2-й очереди малоэтажной застройки в сторону пожарной части №... в границах №... кадастровый номер; №...

ООО «Дирекция Заказчика» принятые на себя по договору обязательства не исполнило, и не сдало в эксплуатацию дом в согласованные сторонами сроки (ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей (протокол №...), с целью организации завершения строительства дома, в связи с не-способностью застройщика окончить строительство, было решено создать ЖСК «11 Поляна».

В соответствии с п.2.1. Устава ЖСК, основными целями деятельности Кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Устава предметом деятельности Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем завершения строительства четырехэтажного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «11 Поляна» зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в качестве налогоплательщика в Меж-районной ИФНС №... Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «11 Поляна» и ООО «Дирекция Заказчика» был заключен Агентский договор, в п. 1.1. которого указано, что агент (ЖСК «11 Поляна») обязуется за вознаграждение от своего имени, но за счет Принципала (ООО «Дирекция Заказчика») осуществлять, а в необходимых случаях от имени Принципала, действия по организации мероприятий по содержанию и охране незавершенного строительством объекта: жилого <адрес>, третьей очереди строительства малоэтажной застройки р.<адрес><адрес>, количество этажей - пять; строительный объем 31599,0 куб.м.; общая площадь - 7737,83 кв.м,; площадь застройки - 3000,0 кв.м.; количество квартир - 83, на земельном участке с кадастровым номером: №....

Решением общего собрания участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №...) было определено завершить работы по достройке дома, профинансировать указанные работы за счет дополнительных целевых взносов участников строительства:

- смету на достройку жилого дома в размере 19 350 000 руб.;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 1163 руб. за 1 кв. м с нежилого помещения;

- сумму целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства в размере: 4 096,53 руб. за 1 кв. м с жилого помещения; по жилым помещениям утвердить дополнительный целевой взнос согласно Реестра участников строительства.

Внеочередным общим собранием членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГг., утверждена сумма второй части целевого взноса на достройку объекта незавершенного строительства, а именно:

- на утепление крыши, в размере 233 рубля за 1 кв.м. с жилого помещения;

- на компенсацию понесенных затрат за 1 <адрес>., в размере 41 руб. за 1 кв. м. с жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, являющийся предметом заключенного между истцами и ООО «Дирекция Заказчика» договора, был введен в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1); члены ЖСК своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3); жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4).

Согласно пункту 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Работы по завершению строительства общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, без создания которого невозможна его полноценная эксплуатация, фактически аналогичны работам по капитальному ремонту общего имущества. В связи с этим, по аналогии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, ответчик обязан нести данный вид расходов наравне с другими собственниками жилых помещений, вне зависимости от того, возникла ли необходимость в осуществлении данных работ до признания за ним решением суда права собственности на квартиру, либо после этого момента, а также независимо от вступления в члены ЖСК.

На основании ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что ЖСК «11 Поляна» образован для завершения строительства жилого дома, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ состоялся в интересах граждан-инвесторов, ЖСК «11 Поляна» не мог не завершить строительство квартиры ФИО1, поскольку дом представляет собой единый объект, строящийся и принимаемый в эксплуатацию в целом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания расходов, понесенных ЖСК «11 Поляна» на завершение строительства дома.

На основании представленных ЖСК «11 Поляна» в материалы дела документов, суд приходит к выводу о том, что ЖСК «11 Поляна» израсходованы на достройку многоэтажного жилого дома по спорному адресу денежные средства в размере 18 614 325 руб. 37 коп. Доказательств иного размера необходимых средств на достройку дома в материалах дела не имеется.

Оценивая представленные в материалы дела документы, подтверждающие расходы ЖСК «11 Поляна» на строительно-монтажные работы и дополнительные расходы, вызванные необходимостью завершения строительства жилого дома, его содержания, суд полагает, что затраты на строительство дома в указанной выше сумме подтверждены с разумной степенью достоверности.

Размер платежей на достройку дома был экономически обоснован и установлен на основании решения членов ЖСК «11 Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспаривалось, приобретая права на долю объекта в строящемся многоквартирном доме, приобретатель несет обязательства, связанные с несением расходов на создание такого объекта, данные расходы подлежат распределению на всех правообладателей помещений объекта, поэтому принятое решение членов ЖСК «11 Поляна» о сборе дополнительных средств для завершения строительства дома и соответствующих расходов, является обязательным для всех собственников помещений дома. Иное означало бы приобретение в собственность объекта, возведенного, в том числе за счет дополнительных взносов иных дольщиков, без финансового дополнительного участия ответчика, т.е. его неосновательное обогащение.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ЖСК «11 Поляна» действовало в рамках п. 1 ст. 980 Гражданского кодекса Российской Федерации и его действия по завершению строительства жилого дома были направлены на обеспечение правомерного интереса участников долевого строительства в завершении строительства и приобретении прав на квартиры, совершены исходя из очевидной пользы для будущих собственников квартир в жилом доме; создание ЖСК «11 Поляна» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома в эксплуатацию, цель которого была достигнута, в том числе и в интересах истцов, а в силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет ЖСК «11 Поляна» доплаты понесенных расходов на завершение строительства жилого дома, в общем и, перешедшей в собственность квартиры ФИО1, не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ЖСК «11 Поляна» неосновательного обогащения в размере 184 174 руб. 13 коп.

В связи обращением в суд с иском ЖСК «11 Поляна» были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг №... от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание сложность данного дела, фактический объем оказанных представителем ЖСК «11 Поляна» услуг, суть и характер спора, соотношение расходов на представителя и размер защищаемого права и руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что расходы по оплате услуг представителя подлежат компенсации в размере 15 000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4883 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ЖСК «11 Поляна» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «11 Поляна» неосновательное обогащение в размере 184 174 руб. 13 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 4883 руб. 48 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова