Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-843/2017 М-843/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-914/2017

Дело № 2-914/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании возвратить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> на земельный участок в сумме 11 300 руб., пени в сумме 7285 руб. 96 коп., обязать ФИО1 вернуть администрации МО «<адрес>» земельный участок, площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи участка, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заказное письмо, направленное по адресу, регистрации ответчика в <адрес> было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу разъяснений, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от <дата> N 1286-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не является, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не предоставляет.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ранее направленное по месту регистрации ответчика заказное письмо с извещением о дне судебного заседания также было возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, судебное заседание судом откладывалось в целях возможности обеспечения участия ответчика при рассмотрении дела. С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений и указанные в иске доводы поддержала в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что <дата> между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером № разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства сроком на 1093 дня с <дата> по <дата>

Размер арендного платежа был установлен в сумме 2201,65 руб. в год ( п. 2.2. договора). В соответствии с п.2.4 Договора оплата арендных платежей производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от от <дата>.

Согласно п. 4.2 договора за нарушение сроков оплаты по Договору, несвоевременную сдачу земельного участка при досрочном расторжении договора и по окончании срока действия договора, Арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от размера годовой арендной платы за каждый календарный день просрочки, а также арендную плату за период до подписания акта приема-передачи Участка. Пеня начисляется до дня погашения задолженности.

В претензии от <дата> направленной истцом в адрес ответчика, предложено погасить задолженность по арендной плате в случае неудовлетворения претензии указано на обращение в суд с требованием о взыскании задолженности и пени за каждый день просрочки

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из условий договора аренды, материалов дела, ответчиком арендуемый участок по истечении срока действия истцу не передан.

Таким образом, договор аренды пролонгирован действиями сторон.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от <дата> аренды земельного участка земельного участка расположенного по адресу <адрес> 12 квартал, 23, площадью 1226 кв.м., с кадастровым номером 03:23:010322:97

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком арендной платы за исключением одной суммы оплаты в размере 2201,65 руб., внесенной ответчиком <дата>.

Расчет представителя истца задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 11300 руб. 44 коп., суммы пени за период с <дата> по <дата> в размере 7285,96 руб. судом проверен и признан обоснованным. В связи с чем заявленные исковые требования о взыскании со ответчика данной суммы задолженности суд считает подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3.4 Договора арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия договора, а также при досрочном его освобождении передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи участка.

В силу п. 5.4 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае если более двух раз подряд по истечение установленного срока платежа Арендатор не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии.

В силу п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании арендной платы в размере 743,45 руб. и неимущественного характера о возврате земельного участка в надлежащем состоянии 300 руб., итого госпошлина на сумму 1043 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 11300 руб. 44 коп., пени 7285 руб. 95 коп.

Обязать ФИО1 вернуть администрации МО «<адрес>» земельный участок, площадью 1226 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в состоянии не хуже первоначального на основании двустороннего акта приема-передачи участка, не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета госпошлину в суме 1043 руб. 45 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме <дата>

Судья В.В.Атрашкевич