Решение № 2-3943/2017 2-3943/2017~М-3463/2017 М-3463/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-3943/2017

КОПИЯ

Дело № 2-3943\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.01.2017 года.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 на основании договора приватизации является сособственником <адрес> в г. Новосибирске.

В целях повышения комфортности проживания предыдущими собственниками в квартире была увеличена площадь жилой комнаты за счет кладовой.

В связи с установлением ФИО1 инвалидности 1 группы в 2011 году в квартире была демонтирована ванна, установлена душевая кабина.

В результате перепланировки и переустройства строительные конструкции и несущие конструкции изменениям не подвергались.

Во внесудебном порядке согласовать самовольную перепланировку не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора от 05.01.1993 о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации (л.д.8).

Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в демонтаже перегородки между помещениями кладовой № и жилой комнатой № с увеличением площади жилой комнаты за счет площади кладовой (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); устройстве шкафа № с возведением перегородок между шкафом № и жилой комнатой №; демонтаже ванны и установке душевой кабины в помещении сан.узла № (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства).

Нормами статьи 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое перепланировки и переустройства в квартире истца, которое приобщено к делу. помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 15), выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования»:

- несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены;

- проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»;

- существующая гидроизоляция в помещении сан.узла № в процессе перепланировки и переустройства не затрагивалась. Подключение сетей водоснабжения и канализации осуществляется от существующих коммуникаций;

- вентиляция в помещениях сан.узла №, а также кухне № осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно;

- выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования, путем контрольных замеров, а также анализа конструктивной схемы здания было установлено, что несущие стены при перепланировке не затрагивались. Опирание плит перекрытия осуществляется на наружную продольную и внутреннюю продольную межквартирную кирпичные несущие стены, остальные перегородки являются не несущими. Обследуемый жилой дом выполнен по типовой серии кирпичного домостроения 1-447;

- рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 18.01.2017г. (л.д. 11-22).

Принимая во внимание, что совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о безопасности перепланировки и переустройства, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18 января 2017 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента провозглашения.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3943/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с\заседания

Д.В.Полякова