Решение № 2-203/2017 2-203/2017(2-2915/2016;)~М-2890/2016 2-2915/2016 М-2890/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-203/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» января 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием истца ФИО5 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2017 по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является нанимателем жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В 1993 году она своими силами самовольно осуществила перепланировку жилого помещения, а именно отделила комнаты, установив в одной из комнат перегородку, в результате чего площадь этой комнаты уменьшилась с 17,0 кв.м. до 12,3 кв.м. Между жилыми комнатами образовался коридор, в результате чего площадь коридора увеличилась с 4,8 кв.м. до 8,8 кв.м. Жилая площадь квартиры уменьшилась и составила 29,5 кв.м., общая площадь 46,8 кв.м. Истцу было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. При этом при осуществлении перепланировки были соблюдены все санитарные и противопожарные нормы и правила.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии с общей площадью - 46,8 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление считают, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии при условии представления в суд подлинников документов, предоставленных истцом, доказательств, подтверждающих соблюдение в результате произведенной перепланировки установленных строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и норм. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление просили в иске отказать и дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица ФИО6 ФИО2 и ФИО7 ФИО3 в судебное заседании не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, третьих лиц, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с истцом в квартиру вселены и зарегистрированы ее сын - ФИО7 ФИО3, дочь - ФИО6 ФИО2 и внучка - ФИО8 ФИО4.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № пункт № договора изложен в следующей редакции: совместно с истцом в квартиру вселяются следующие члены семьи: ФИО7 ФИО3 и ФИО6 ФИО2

Согласно справке Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная квартира числится в реестре муниципальной собственности городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский.

Установлено, что истцом в целях улучшения жилищных условий была осуществлена перепланировка жилого помещения и в помещении № установлена перегородка, в результате площадь жилой комнаты № уменьшилась с 17,0 кв.м. на 12,3 кв.м.; в помещении № снесена часть перегородки, за счет чего площадь коридора № изменилась с 4,8 кв.м. на 8,8 кв.м., в результате чего общая площадь объекта изменилась с 46,8 кв.м. на 29,5 кв.м., что подтверждается актом обследования Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако указанная перепланировка была осуществлена самовольно, без получения соответствующих разрешений, в связи с чем отделом архитектуры и градостроительства было отказано в ее согласовании.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Зарегистрированные в данном жилом помещении третьи лица ФИО6 ФИО2. и ФИО7 ФИО3. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выданному ООО проектная организация «Горжилпроект», установлено, что перепланировка квартиры, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Центр Пожарного Аудита», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова