Решение № 2-2324/2020 2-2324/2020~М-2208/2020 М-2208/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-2324/2020

2-2324/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года г. Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.В.,

при секретаре Усиковой Ж.А.,

с участием представителя истца ООО «КонсалтЦентрУслуга» ФИО1, ответчика ФИО2, её представителя ФИО3, представителя третьего лица администрации г. Белгорода ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КонсалтЦентрУслуга» к ФИО2 о признании договора перенайма аренды земельного участка незаключенным,

установил:

В исковом заявлении представитель истца сослался на то, что ООО «КонсалтЦентрУслуга» является правопреемником ООО «ГЛАСИС» после реорганизации в форме слияния.

8 июня 2020 г. между администрацией г. Белгорода и ООО «ГЛАСИС» заключен договор аренды земельного участка площадью 169 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.

8 августа 2011 г. между ООО «ГЛАСИС» и ФИО2 подписан договор № № перенайма указанного земельного участка.

Дело инициировано иском директора ООО «КонсалтЦентрУслуга», в котором просят признать договора № № от 8 августа 2011 г. заключенный между ООО «ГЛАСИС» и ФИО2 перенайма аренды земельного участка площадью 169 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> незаключенным.

Интересы истца ООО «КонсалтЦентрУслуга» в судебном заседании представлял ФИО1, который исковые требования поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации г. Белгорода ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав сторон, представителей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В случае если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК Российской Федерации).

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. При этом с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК Российской Федерации).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 ЗК Российской Федерации права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (ст. 651 ГК Российской Федерации).

Соглашение об изменении или о расторжении договора должно совершаться в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК Российской Федерации).

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (ст. 621 ГК Российской Федерации).

При этом, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок год и более.

При этом в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных либо возобновленных на неопределенный срок, ГК Российской Федерации не предусматривает необходимости государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации г. Белгорода «О предоставлении земельного участка ООО «Гласис» по ул<адрес> от 20 апреля 2000 г. в соответствии с выполненной топографической съемкой и в целях упорядочения границ землепользования предоставлено ООО «Гласис» из земель жилой застройки в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 169 кв.м., находящихся по ул. Попова и в аренду сроком на шесть месяцев земельный участок площадью 298,9 кв.м. для благоустройства территории.

8 июня 2000 г. между администрацией г. Белгорода и ООО «Гласис» заключен договор аренды земель №№, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 169 кв.м. для завершения строительства и последующей эксплуатации магазина ритуальных услуг, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер № № сроком на 15 лет, до 2015 года.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородский областной регистрационный центр «Недвижимость».

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК Российской Федерации, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 615 ГК Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В результате перенайма происходит замена стороны (арендатора) в обязательстве, возникшем из договора аренды, Такая замена осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. Поэтому к перенайму применяются положения п. 2 ст. 389 и п. 2 ст. 391 ГК Российской Федерации, согласно которым уступка требования и перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации сделки.

В соответствии с договором перенайма аренды земельного участка №№ от 8 августа 2011 г. ФИО2 приняла от ООО «Гласис» права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка №№ от 8 июня 2000г., заключенного между Арендатором и администрацией города Белгорода.

Свои договорные обязательства арендатор ООО «Гласис» исполнил надлежащим образом, предоставив нанимателю ФИО2 по передаточному акту земельного участка от 8 августа 2011г.: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 169 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Белгорода ФИО4 возражала против удовлетворения иска, что свидетельствует о согласии арендодателя на перенаем.

Из п. 4.1. заключенного 8 августа 2011 г. между ООО «Гласис», в лице директора ФИО5 и Юровой договора перенайма аренды земельного участка видно, что настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Данный договор в 2015 г. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Довод представителя истца о том, что договор от 8 августа 2011 г. был зарегистрирован только в 2015 г., в связи с чем является незаключенным, не принимается судом, поскольку сторонами соблюдено требование о государственной регистрации договора.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 17 января 2020 г. иск Администрации г. Белгорода к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворен в части. Постановлено:

- взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Белгорода задолженность по оплате арендной плате по договору аренды №№ от 8 июня 2000 года за период с 1 января 2018 по 30 июня 2019 в размере 234216,59 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 октября 2017 г. по 17 января 2020 г. в размере 26464,67 руб.;

- взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Белгорода денежную сумму (проценты) на сумму долга по договору аренды №№ от 8 июня 2000 г. 234 216,59 руб. с 18 января 2020 г. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки;

- в удовлетворении остальной части требований отказать;

- взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 5806,81 руб.

Решением суда подтверждается, что ФИО2 пользуется земельным участком, по адресу: <адрес> по настоящее время.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 заявил о пропуске срока исковой давности.

По правилам ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

Реализация принципа определенности правового статуса лица в Российской Федерации предполагает сроки исковой давности для защиты нарушенного права. Так, общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК Российской Федерации).

Оспариваемый договор аренды № 63 от 8 августа 2011 г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в 2015 г. ООО «КонсалтингЦентрУслуги» обратилось в суд с иском о признании его незаключенным 26 мая 2020 г., т.е. по истечении 9 лет с момента его заключения и 4 лет с момента регистрации.

Доводы представителя ФИО1 о том, что об оспариваемом договоре стало известно в июне 2019 г., не нашли подтверждения в судебном заседании.

Государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Учитывая, что между ФИО5 и ФИО2 имелись приятельские отношения, директор ООО «Гласис» (ООО «КонсалтингЦентрУслуги») ФИО5, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, владела сведениями о дате заключения и регистрации договора.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о пропуске истцом сроков для обращения в суд, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «КонсалтЦентрУслуга» к ФИО2 о признании договора перенайма аренды № 63 от 8 августа 2011 года, заключенного между ООО «Гласис» и ФИО2 незаключенным, отклонить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение19.11.2020