Решение № 2-235/2026 2-235/2026~М-141/2026 М-141/2026 от 18 мая 2026 г. по делу № 2-235/2026

84RS0001-01-2026-000259-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2026 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хаземовой М.А.,

при секретаре Крыловой Н.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Таймырского района Гурина Г.Ю.,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района обратилось в суд с иском к ФИО2, несовершеннолетнему ФИО1 в лице законного представителя ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, мотивируя тем, что, 13.08.2014 между Управлением имущественных отношений ТДН района и ФИО2 заключен договор коммерческого найма №, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 16.01.2020 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору найма, срок действия договора был продлен до 01.08.2020. 01.08.2020 договор был продлен на тех же условиях до 01.08.2025. Данная квартира является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район». Согласно справке формы 4 от 26.03.2026, совместно с ответчиком в квартире проживают: ФИО1, ФИО3. Согласно п.п. 2.2.5 и 3.3 договора, ответчик обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с 18.07.2014. В соответствии с п.3.1 договора, ответчик обязан вносить плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцев. Согласно справке-расчету от 13.03.2026, предоставленной АО «Таймырбыт» у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам: перед АО «Таймырбыт» 24 890,78 руб., перед ООО «ДУК» 77 065,82 руб., перед АО «НТЭК 125 421,88 руб. Задолженность по оплате за коммунальные услуги по обращению с ТКО перед ООО «РОСТтех» составляет 14 834,59 руб. Общая сумма задолженности ответчика за коммерческий наем жилого помещения за период с 17.08.2024 по 13.04.2026 составляет 63 122,79 руб., из них: по основному платежу 49 140 руб., по начисленным пени 13 982,79 руб. Ответчику были направлены уведомления от 22.01.2026 № 133, от 19.03.2026 № 820 о наличии задолженности за коммерческий наем, жилищно-коммунальные услуги и требование погасить имеющиеся задолженности. В добровольном порядке требования истца ответчиком удовлетворены не были. 05.02.2025 ответчику было направлено уведомление № 398 об отказе от продления договора найма и подготовке жилого помещения к возврату. До настоящего времени ответчик в Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района не обращался, на телефонные звонки не отвечает. Таким образом, истцом были предприняты все действия, направленные на решение вопроса по оплате задолженности ответчиком в досудебном порядке, однако договоренность между сторонами достигнута не была. Ответчик более шести месяцев подряд не вносил плату за коммерческий наем и жилищно-коммунальные услуги. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора.

В связи с чем истец просит признать ФИО2, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 88 от 13.08.2014 года, заключенный с ФИО2, выселить ФИО2, ФИО1 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения за период с 17.08.2025 по 13.04.2026 в размере 63 122,79 рублей, из них: по основному платежу 49 140 руб., по начисленным пени 13 982,79 руб.

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.7). Также в телефонограмме сообщил, что Управление имущественных отношений не возражает против предоставления ответчикам срока для выселения до 01.08.2026 (л.д.68).

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании с иском согласился, не отрицал наличие задолженности перед наймодателем.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании также с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, пояснила, что ФИО2 и ею приобретена квартира в собственность несовершеннолетнего ФИО1 Квартира находится по адресу <адрес>. В квартире в настоящее время идет ремонт, просит дать срок для выселения из спорного жилого помещения до 01 августа 2026 года.

Представитель Органа опеки и попечительства в зал суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв по существу спора (л.д.60).

Выслушав заключения прокурора Гурина Г.Ю., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав отзыв Органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ.

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – квартира по адресу <адрес>, является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район» (л.д. 16-17).

13.08.2014 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО2 заключен договор № 88 коммерческого найма жилого помещения – <адрес>. Пунктом 1.1 Договора в жилом помещении предусмотрено проживания граждан, постоянно проживающих с нанимателем: жена – ФИО3, сын – ФИО1. Срок действия договора определен в пять лет (л.д. 9-11).

В силу п. 2.2.11 Договора при освобождении жилого помещения Наниматель обязан сдать его в течение трех дней наймодателю в надлежащем состоянии, погасить задолженность по оплате за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, плате за коммунальные услуги.

В соответствии с п.2.2.5 Договора ответчик ФИО2 обязан своевременно и за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке в случае невнесения платы за коммерческий наем, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в течение более трех месяцев.

Согласно справке формы 4, выданной ООО «Дудинская управляющая компания» в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (л.д. 18)

22.01.2026 года, 19.03.2026 гола, истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялись письма с требованием о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за наем, и о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке (л.д. 22-24).

Как следует из сведений о регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ от 20.04.2026 года, ФИО2, ФИО1, и ФИО3 с зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 48-53).

Из информации, предоставленной КГБУЗ «Таймырская МБ» от 29.04.2026 года следует, что ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетний сын ФИО1 обслуживаются в поликлинике по адресу <адрес> (л.д.57).

Как следует из отзыва на исковое заявление заключения и.о. начальника отдела и попечительства Управления образования администрации ТДН района ФИО4 от 07.05.2026 года, принимая во внимание, что 13.08.2014 между Управлением имущественных отношений муниципального района и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 88 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, членами семьи нанимателя ФИО2 являются: супруга, ФИО3 и несовершеннолетний сын ФИО1 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2026 несовершеннолетний ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В жилом помещении, принадлежащем на праве собственности несовершеннолетнему ФИО1 в настоящее время условия для проживания ребенка отсутствуют, так как ведутся ремонтные работы. В ходе телефонной беседы с ответчиком ФИО3 установлено, что с иском она согласна, однако просит отсрочить выселение из спорного жилого помещения до 01.08.2026, в связи с отсутствием другого жилья для временного проживания на период ремонтных работ. Учитывая, что ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, просят предоставить срок для создания надлежащих условий для содержания и воспитания несовершеннолетнего ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО1, полагает целесообразным исковые требований удовлетворить частично в части признания утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, предоставить ответчикам срок для выселения со спорного жилого помещения до 01.08.2026 года (л.д.60).

Из карточки расчетов квартплаты по адресу: <адрес>, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 13.03.2026 года составила 24 890,78 рублей, перед ОО «ДУК» 77 065,82 рублей, перед АО «НТЭК» 125 421,68 рублей (л.д. 19).

Согласно платежного документа для внесения платы за обращение с ТКО задолженность по адресу: <адрес>, на 17.03.2026 составила 14 834,59 руб. (л.д.20).

Из представленного истцом расчета задолженности по договору найма № 88 от 13.08.2014 года за период с 17.08.2024 года по 13.04.2026 года составляет 63 122,79 рублей, в том числе: задолженность по оплате коммерческого найма – 49 140 рублей, пени – 13 982,79 рублей (л.д.21).

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиком суду не представлено. Каких-либо реальных мер, направленных на погашение задолженности, в том числе, в период рассмотрения спора, ответчиком не предпринималось, доказательства обратного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района о расторжении заключенного между сторонами договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика и членов его семьи из принадлежащего истцу жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Помимо этого, суд находит не обоснованными требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес> поскольку, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что указанные выше лица в данном жилом помещении не проживают.

Сохранение за ФИО2, ФИО1, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением до 01 августа 2026 года суд полагает целесообразным, так как истец согласился с мнением органа опеки и попечительства и не возражает против установления данного срока.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей (иск имущественного характера до 100000 руб.), с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей (иск неимущественного характера), в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2, действующему за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № 88 от 13.08.2014, заключенный между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО2.

Выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ФИО1, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Сохранить за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до 01 августа 2026 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района задолженность по договору коммерческого найма № 88 от 13.08.2014 года за период с 17.08.2024 по 13.04.2026 в размере 63 122 (шестьдесят три тысячи сто двадцать два) рубля 79 копеек, из которых: 49 140 рублей – задолженность по основному платежу; 13 982 рубля 79 копеек – пени.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5500 рублей в доход местного бюджета.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 1500 рублей в доход местного бюджета.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2, действующему за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его составления в полном объеме в Красноярский краевой суд через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья М.А. Хаземова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года.