Решение № 2-3268/2019 2-3268/2019~М-2527/2019 М-2527/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-3268/2019

Дело № 2-3268/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г.Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего Леоновой Е.А. при секретаре Минигалеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «НАШ ДОМ-ЛИПЕЦК» к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для замены стояка водоснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «НАШ ДОМ-ЛИПЕЦК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Ввиду необходимости замены аварийных стояков горячего и холодного водоснабжения в <адрес> указанного многоквартирного дома требуется доступ в <адрес>, собственниками которой являются ответчики. Поскольку в добровольном порядке ответчики доступ в принадлежащее им жилое помещение не предоставили, истец просил суд возложить на ФИО2, ФИО1 обязанность предоставить доступ в жилое помещение № <адрес> в <адрес>, взыскав расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании представитель истца – ООО «НАШ ДОМ-ЛИПЕЦК» по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Судом с учетом мнения представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно.

Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (часть 2 приведенной статьи).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ООО «НАШ ДОМ-ЛИПЕЦК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Уставом ООО «НАШ ДОМ-ЛИПЕЦК»

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расширенной выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, собственниками данной квартиры являются ФИО2 – ? в праве общей долевой собственности и ФИО1 -1/4 в праве общей долевой собственности. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу в качестве постоянно проживающих.

Как следует из акта обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования стояков горячей, холодной воды в санузле визуально наблюдаются свищи и коррозия. Стояки находятся в аварийном состоянии. Требуется замена стояков через перекрытие в нижерасположенную <адрес>. Собственники <адрес> не предоставляют доступ для замены стояков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно пункту 85 Правил (в той же редакции) проверка, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

В соответствии в с пунктами 85.1, 85.2 Правил указанные в пунктах 62, 81.11, 82 и 85 настоящих Правил акты составляются исполнителем немедленно после окончания соответствующих проверок.

Акты подписываются представителем исполнителя, проводившим проверку и потребителем (его представителем) и включают следующие сведения:

а) дата, место, время составление акта;

б) обстоятельства, в связи с которыми проводилась проверка, и выявленные нарушения;

в) состав лиц, участвовавших в проверке, составлении акта;

г) подписи исполнителя (его представителя), потребителя (его представителя);

д) отметка об отказе потребителя (его представителя) от подписания указанного акта, в том числе информация о причинах такого отказа (при наличии);

е) возражения (позиция) потребителя (его представителя) в связи с выявленным нарушением;

ж) иные обстоятельства, связанные с выявленным нарушением.

Один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом.

ДД.ММ.ГГГГ на имя собственников <адрес> ООО «НАШ ДОМ-ЛИПЕЦК» направлено предписание № о предоставлении доступа в жилое помещение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить возможность осмотра и проведения ремонтных работ. Факт направления данного предписания подтвержден кассовым чеком оплаты заказного почтового отправления.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о непредоставлении доступа к общедомовому стояку холодной и горячей воды жильцам <адрес> в <адрес>, из которого усматривается, что собственник не пустил в жилое помещение ремонтную бригаду со ссылкой на то, что в его помещении течь отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «НАШДОМ-ЛИПЕЦК» было оформлено повторное предписание № с требованием устранить допущенные нарушения законодательства в течение трех дней с момента получения, уведомив о выполнении предписания. Факт направления предписания подтвержден реестром почтовых отправлений, уведомлением о вручении.

Предписание на момент обращения в суд с настоящими требованиями не исполнено, доступ в квартиру не обеспечен.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о соблюдении истцом установленного порядка возложения обязанности по допуску в жилое помещение, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..

Таким образом, учитывая тот факт, что непредоставление ответчиками доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ влечет угрозу имуществу и здоровью других жильцов дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Возложить на ФИО3, ФИО5 обязанность обеспечить работникам ООО «НАШ ДОМ-ЛИПЕЦК» доступ в <адрес> в <адрес> для проведения ремонтных работ по замене аварийных стояков холодной и горячей воды в нижерасположенной квартире. Взыскать с ФИО3, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 3 000 руб. с каждого.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Леонова