Решение № 2-736/2020 2-736/2020(2-8163/2019;)~М-8577/2019 2-8163/2019 М-8577/2019 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-736/2020

50RS0039-01-2019-011807-15

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

28 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 736/20 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа и с учетом уточнений просит признать за ним право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 115, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 589 кв.м. кадастровым номером <номер>. На указанном участке он осуществил строительство жилого дома Лит. А общей площадью 115, 7 кв.м., число надземных этажей-2. Истцом предпринимались меры для легализации жилого дома, <дата> он обратился в Администрацию Раменского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, <дата> он получил уведомление о несоответствии указанных данных в уведомлении. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, просили дело рассматривать в свое отсутствие.

Ответчик- Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в ранее представленном письменном мнении просили в иске отказать.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 589 кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец указывает, что на данном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: 2-этажный жилой дом, общей площадью здания 115, 7 кв.м., число этажей -2.

20.11.2019г ФИО1 обратился в Администрацию Раменского городского округа с уведомлением об окончании строительства, однако, <дата> получил отказ, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Истцом представлены нотариально удостоверенные согласия соседей по участку на расположение жилого дома на расстоянии менее 3 м от границы с принадлежащими им земельными участками.

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) ФИО2 дано заключение, что жилой дом, построенный ФИО1 на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 589 кв.м., с кадастровым номером <номер>, жилой дом лит.А, общей площадью жилого дома - 115.7 м., жилой площадью жилого дома - 64.6 кв.м., числом этажей надземной части - 2, соответствует целевому назначению земельного участка, установленным правилам землепользования и территориальным зонам, обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, алогических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

В настоящем судебном заседании специалист ФИО2, будучи предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ранее данное заключение поддержала, пояснив, что дом окончен строительством соответствует предъявляемым требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 115, 7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2020г.