Решение № 2-392/2025 2-54/2026 2-54/2026(2-392/2025;)~М-264/2025 М-264/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-392/2025

Дело № 2-54/2026

УИД:32RS0029-01-2025-000433-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шпырко Н.О.,

при секретаре судебного заседания Кучуриной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ защитника Алешечкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, требования которого мотивированы тем, что между супругами ФИО6 и ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи от 27.07.2017г. с использованием средств материнского капитала. По указанному договору покупатели приобрела в долевую собственность супругов и детей (по 1/4 доли) жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В отношении указанного имущества установлено ограничение прав в пользу продавца - ипотека в силу закона. Покупателями условия договора купли-продажи по оплате исполнены в полном объеме. З.К.А. умерла <данные изъяты>., З.А.М. умер <данные изъяты>., место нахождения продавца ФИО5 не известно. Наследниками З.К.А. и З.А.М. являются несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, над которыми установлена опека, назначен опекун - ФИО1. В связи с тем, что совместное обращение в органы регистрации за снятием обременения невозможно в виду отсутствия сведений о месте жительстве продавца, истец, действуя в интересах несовершеннолетних детей, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Протокольными определениями Суземского районного суда Брянской области от 20.11.2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ОСФР по Брянской области, администрация Суземского района Брянской области, Росреестр по Брянской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по последнему месту жительства. В связи с неизвестностью места жительства ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО5 назначена защитник Алешечкина А.В.

Представитель ответчика Алешечкина А.В. в судебном заседании просила суд принять законное и обоснованное решение по делу, возражений не представила.

Представители третьих лиц - ОСФР по Брянской области, администрация Суземского района Брянской области, Росреестр по Брянской области, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие надлежаще уведомленных участвующих лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.07.2017г. между Р.З.В., действующей от имени ФИО5, и З.А.М. и З.К.А., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать покупателям в общую долевую собственность (по 1/4 доли) жилой дом общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 Договора стороны определили согласованную цену недвижимости в размере 409 026 рублей, из которых 1000 рублей за земельный участок за счет собственных средств, а 408 026 рублей будут перечислены на счет ФИО5 за счет средств материнского капитала согласно государственному сертификату на материнский капитал серии МК-6 №, выданного 04.09.2014г. на основании решения УПФР в Суземском муниципальном районе Брянской области за № от 01.09.2014г.

Из выписки из ЕГРН следует, что государственная регистрация права собственности произведена 04.08.2017г., в отношении указанного жилого дома установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 (государственная регистрация - 04.08.2017г.).

Из наследственных дел следует, что З.А.М. умер <данные изъяты>., З.К.А. умерла <данные изъяты>., их наследниками в силу закона являются дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3.

Постановлениями администрации Суземского района над несовершеннолетними ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3 установлена опека, назначен опекун - ФИО1.

Согласно ответу ОСФР по Брянской области средства материнского капитала в размере 408 026 рублей перечислены Отделением ПФР по Брянской области на расчетный счет ФИО5 27.10.2017г.

Оценив представленные в материалы дела сторонами доказательства в соответствии с требованиями статей 56,59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На момент обращения истца в суд, обязательства покупателей по исполнению договора купли-продажи квартиры от 27.07.2017г. за счет средств материнского капитала были исполнены в полном объеме, что подтверждается ОСФР по Брянской области, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, так как обременение не может сохраняться отдельно от основного обязательства, в обеспечение которого оно установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5 в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого дома с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шпырко Н.О.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года.