Решение № 2-921/2017 2-921/2017~М-1080/2017 М-1080/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-921/2017

Дело № 2-921/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрация ММР Саратовской области) о прекращении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06 сентября 1999 года, заключенного с ФИО1 Указанное жилое помещение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования – личное подсобное хозяйство, площадью 1617 кв.м., кадастровый №. Объектом договора купли-продажи был только жилой дом. Решив распорядиться своим имуществом, истец стала оформлять права на спорный земельный участок с кадастровым номером №, где выяснилось, что он был предоставлен в аренду на срок 3 года предыдущему собственнику жилого дома – ФИО1 на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 08 апреля 1999 года. Данный договор аренды был зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 1999 года, и на момент заключения договора купли-продажи жилого дома запись об обременении спорного земельного участка арендой продавцом не исключена. В настоящее время установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с данными обстоятельствами не представляется возможным расторгнуть договор аренды земельного участка, а запись о праве аренды ФИО1 препятствует оформлению прав истца. Просит суд прекратить ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1617 кв.м., для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 08 апреля 1999 года № 1708.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 10 мая 2017 года, в судебное заседание не явился, в предоставленном заявлении просил о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения исковых требований ФИО2 (л.д. 26).

Представитель третьего лица ФИО4, действующий на основании доверенности от 30 декабря 2016 года, в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 29)

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец приобрел в собственность у ФИО1 жилой дом, площадью 40,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 06 сентября 1999 года (л.д. 18-22). Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), 29 сентября 1999 года проведена государственная регистрация права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> (л.д. 10).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании договора аренды № 1708 от 08 апреля 1999 года, ФИО1, для личного подсобного хозяйства, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок площадью 1617 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>(л.д. 13-17). Договор аренды земли зарегистрирован 08 апреля 1999 года в книге государственного регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок за № 1708, 28 мая 1999 года проведена государственная регистрация данной сделки (л.д. 17 оборотная сторона). Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права серии 99 № 058990 от 03 июня 1999 года (л.д. 11), выпиской из ЕГРП недвижимости от 01 сентября 2017 года № 64/206/003/2017-1508 (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель должен определяться исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

В данном случае ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек 08 апреля 2002 года.

В период действия договора ФИО1 было произведено отчуждение недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке, собственником которого в настоящее время является истец.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается справкой администрации Осиновского МО ММР Саратовской области от 18 сентября 2017 года № 443 (л.д. 9).

Судом установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до прекращения договора аренды земли с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с установленными обстоятельствами, суд считает необходимым прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок площадью 1617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, исключив из ЕГРП запись о регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды предоставленное ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора аренды № 1708, зарегистрированного 08 апреля 1999 года в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок площадью 1617 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключив из ЕГРП на недвижимое имущество запись о регистрации от 28 мая 1999 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго