Решение № 2-366/2024 2-366/2024~М-387/2024 М-387/2024 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-366/2024

Дело № 2-366/2024

Кизеловского городского суда

Пермского края

УИД59RS0022-01-2024-000975-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Кизел

Кизеловский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Володиной Е.А.,

при секретаре Качуриной Н.В.,

с участием истца ФИО4 паспорт; представителя ответчика ФИО5 по доверенности от 27.12.2023 года, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело №2-366/2024 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа «Город Кизел» о признании права собственности на ? часть земельного участка в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в Кизеловский городской суд с исковым заявлением о признании в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 291 кв.м., по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении. Судебным решением в 2022 году признали право собственности на ? часть дома, требования в отношении земельного участка не заявляла. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 возражений против удовлетворения исковых требований не заявляют.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст. 234).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При рассмотрении дела установлено и следует из решения Кизеловского городского суда от 10.08.2022 года дело №2-269/20022, что собственником ? части жилого дома по адресу: <адрес> полезной площадью 49,8 кв.м, в том числе жилой площадью 30,6 кв.м является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за №). Согласно копии выписки из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО6 зарегистрирована общая долевая собственность ? на указанный жилой дом площадью 49,8 кв.м.

На основании постановления администрации г. Кизела Пермской области от 23.04.1992 года №72 «О признании собственности домовладения». И.о. главы администрации города постановлено признать за ФИО2 право собственности на ? части жилого дома по <адрес>, бюро технической инвентаризации выдать регистрационное удостоверение. Как следует из копии технического паспорта домовладения №а по <адрес>, субъектами права являются: ФИО2, регистрационное удостоверение БТИ №, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что следует из копии свидетельства о смерти – № №.

Согласно сведений нотариуса Кизеловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ. В нотариальной конторе имеется наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по любым основаниям по закону, значится: сестра – ФИО3, место регистрации: <адрес>, наследственное имущество состоит из неполученной пенсии за январь и февраль 1999 года. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти № №.

Установлено, что с 1999 года ФИО4 открыто пользовалась домом как своим имуществом. С 1988 года ФИО4 была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Решением Кизеловского городского суда от 10.08.2022 года признано в силу приобретательной давности право собственности ФИО4 на ? часть жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Настоящее решение являлось основанием для регистрации права собственности ФИО4 в Едином Государственном реестре недвижимости. Решение вступило в законную силу 16.09.2022 года.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по иному адресу, что следует из копии паспорта (л.д. 6).

Согласно выписок из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого дома (площадь 49,8 кв.м) и земельного участка (площадь 612 кв.м) по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка площадью 291 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № являлась ФИО2 (л.д. 15).

На основании постановления Администрации городского округа «Город Кизел» от ДД.ММ.ГГГГ №, дом по <адрес> признан непригодным для проживания (л.д. 26).

В соответствии с выписками из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м расположен в пределах земельного участка площадью 612 кв.м с кадастровым номером № и в пределах земельного участка площадью 291 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорного имущества истцом в течение более 15 лет, никем не оспаривается. Владение спорным земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 291 кв.м., по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 24.09.2024 года.

Судья Е.А. Володина