Решение № 2-719/2017 2-719/2017~М-368/2017 М-368/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-719/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

при секретаре Бондаренко А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - председателя гаражно-строительного кооператива «ИОН» ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к гаражно-строительному кооперативу «ИОН» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «ИОН» (далее ГСК «ИОН») и владельцем находящегося в данном кооперативе гаражного бокса <данные изъяты>

Данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер №, находится на земельном участке с кадастровым номером №, используемом ГСК «ИОН».

Согласно иску, ранее владельцем данного гаражного бокса являлась ФИО3, которая ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение спорного объекта недвижимости ФИО1, который уплатил ей денежные средства в сумме ФИО10 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанных обстоятельств ФИО1 принял решение зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс и обратился ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ РО «МФЦ».

Однако, уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности отказано в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на ГСК «ИОН» по именному списку членов кооператива гараж №290 числится за ФИО3

Для разрешения указанного вопроса ФИО1 обратился к председателю ГСК «ИОН», который устно пояснил, что сделка купли-продажи должна была быть зарегистрирована в регистрирующем органе.

Паевой взнос оплачен полностью, истец вносит периодические платежи, является членом ГСК «ИОН». Вместе с тем, ФИО3 с момента продажи истцу гаражного бокса им не пользуется, платежи в кооператив не вносит.

Истец пытался найти ФИО3 с целью совместно подать документы на регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс, что сделать не представилось возможным.

На основании изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №290, общей площадью 26,3 кв. м, кадастровый номер №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «ИОН» по адресу: <адрес>

В судебном заседании произведена замена ответчика с ненадлежащего ФИО3 на надлежащего ответчика ГСК «ИОН».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Председатель ГСК «ИОН» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не оспаривал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 неоднократно извещалась судебными повестками о времени и месте судебных заседаний, которые возвращены в суд без вручения с отметкой почты «за истечением срока хранения».

В судебное заседание, назначенное на 13.04.2017г., ФИО3 не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Суд дает оценку изложенным фактам и делает вывод, что ФИО3 от получения судебных повесток, явки в суд уклонилась, в связи с чем признает ее извещение о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав лица, участвующие в деле, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из материалов дела, а также пояснений истца ФИО1 и председателя ГСК «ИОН» ФИО2 следует, что ранее членом кооператива и собственником спорного гаражного бокса № являлась ФИО3

В судебном заседании и материалами дела бесспорно установлено, что ФИО3 произвела отчуждение спорного объекта недвижимости ФИО1, за что истец оплатил денежные средства в сумме ФИО11 по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж передан от продавца ФИО3 покупателю ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось представителем ответчика.

Как пояснил в суде истец ФИО1, после покупки гаража он принял решение зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс и обратился ДД.ММ.ГГГГ в ГБУ РО «МФЦ».

В суде установлено, что уведомлением Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности отказано в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на ГСК «ИОН» по именному списку членов кооператива гараж №290 числится за ФИО3

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно справке ГСК «ИОН» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГСК «ИОН» и ему принадлежит гараж № в данном кооперативе, состоящий из кирпичного строения общей площадью № кв.м. Задолженности по взносам и платежам не имеется. Паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается также членским билетом №290 в ГСК «ИОН» ФИО1, расчетной книжной по оплате за электроэнергию на имя истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены все существенные условия договора, поэтому купля-продажа гаража состоялась, в связи с чем, истцу передан спорный гараж №290.

Объект недвижимости гараж № в гаражном кооперативе «ИОН», расположенный по адресу <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Рязанской области <данные изъяты>

Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, таким образом осуществляет правомочия собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО12 к гаражно-строительному кооперативу «ИОН» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на гаражный бокс <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Т.Т.Старовойтова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани