Решение № 2-1199/2019 2-1199/2019~М-1136/2019 М-1136/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1199/2019

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ года

Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Галимова М.И. единолично, при ведении протокола судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО5, в отсутствие надлежаще извещенного ответчика ФИО8, просившего рассмотреть дело без его участия, с участием представителя ответчика по доверенности ФИО9, в отсутствие представителя третьего лица Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО10 к ФИО8 ФИО11 и ООО «Архитектурно-строительная фирма «АРКА»о признании отсутствующим правособственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> Р, <адрес изъят>, исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности ФИО2 на указанную квартиру, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> Р, <адрес изъят>, отменить аресты и запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированные в Дербентском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД за № государственной регистрации <номер изъят>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ООО «Архитектурно-строительная фирма «АРКА» о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> Р, <адрес изъят>, исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности ФИО2 на указанную квартиру, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> Р, <адрес изъят>, отменить аресты и запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, зарегистрированные в Дербентском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД за № государственной регистрации <номер изъят>

Исковые требования мотивировала тем, что 15 апреля 2015 года между истицей и ООО «АРХИТЕКТУРНО- СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «АРКА» был заключен договор об инвестировании строительства жилья (договор участия в строительстве жилья) <номер изъят>.

Согласно условий договора предметом его является 2-х комнатная квартира с общей площадью 71 кв.м., на 4 жилом этаже, в 1 подъезде <адрес изъят> Р, <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, и после ввода в эксплуатацию сдать квартиру истцу.

Пунктом 2.1 договора покупатель обязуется внести взнос в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) руб. стоимости строившегося в будущем дома, а ответчик в силу п. 3.2 данного договора ввести в эксплуатацию жилой дом в четвертом квартале 2013 года.

Таким образом, между ними был заключен договор долевого строительства, согласно которого за ее деньги ответчик за указанный срок обязался построить жилой дом и передать в собственность ФИО1 вышеуказанную квартиру.

Данную в договоре сумму ответчику она оплатила полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (квитанция прилагается). Тем самым ФИО1 свои обязательства перед ответчиком исполнила полностью, однако ответчик свои обязательства передо ней не исполнил, уклоняется от передачи в собственность квартиры.

В соответствии с п.3.3 Договора Застройщик обязуется оформить квартиру на Инвестора - истца. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что ответчиком не предоставлено соответствующих документов.

В настоящий момент выстроено здание, фактически с 2015 года она произвела ремонт и проживаетв указанной квартире. Тем не менее, отсутствие зарегистрированного права собственности нарушает ее право на распоряжение жилой квартирой.

При обращении в регистрирующие органы ей стало известно, что-указанная квартира на праве собственности зарегистрирована за гр. ФИО2 в Управлении Росреестра по РД за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что право собственности за гр. ФИО4 зарегистрировано незаконно.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 11 статьи 48 Закона <номер изъят> для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2. договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен(на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3. передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, между мной и ООО «АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ФИРМА «АРКА» был заключен договор долевого строительства, согласно которого за мои деньги за указанный срок обязался построить жилой дом и передать в собственность мне вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.3.3 Договора Застройщик обязуется оформить квартиру на Инвестора - истца. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что ответчиком не предоставлено соответствующих документов.

При всем этом, за ответчиком незаконно зарегистрировано право собственности без каких-либо правоустанавливающих документов, ответчик не является участником долевого строительства, не инвестировал средства на строительство многоквартирного дома.

Так, согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> Р, <адрес изъят>, исключить запись из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> Р, <адрес изъят>, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, уполномоченный доверенностью, уточненные исковые требования признал, а также представил суду заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований ФИО1.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, с учетом, признания ответчиком иска, суд считает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 и его представителем по доверенности ФИО6, уполномоченный на признание иска в том числе, поскольку считает, что оно не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с удовлетворением искового требования с ответчика в пользу государства подлежит взысканию и сумма государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенного судом искового требования, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО12 к ФИО8 ФИО13 ООО «Архитектурно-строительная фирма «АРКА» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят><адрес изъят>, <адрес изъят>.

Исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят><адрес изъят><адрес изъят>.

Признать за ФИО5 ФИО14 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят> Р, <адрес изъят>.

Взыскать с ФИО8 ФИО15 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД через Дербентский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

(Решение суда составлено в совещательной комнате)

Председательствующий М.И. Галимов