Решение № 2-1-827/2017 2-1-827/2017~М-1-734/2017 М-1-734/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-1-827/2017

№г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Ерохиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Администрация города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию Администрация города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, в обоснование указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого дома он имел общую площадь 42,3 кв.м., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом состоял из одного жилого помещения площадью 42,3 кв.м. После приобретения жилого дома, ФИО1 без получения каких-либо разрешений, была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь жилого дома стала составлять 56,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная реконструкция заключалась в виде внутренней перепланировки; устройства вспомогательных помещений (коридора, ванной, кухни) в неотапливаемом ранее коридоре. Указанная реконструкция произведена в прежних параметрах жилого помещения, без нарушения целостности несущих конструкций.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 56,1 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой 42,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи, общая площадь 628 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 56,1 кв.м.

Согласно экспертному исследованию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, размещение данного индивидуального жилого дома относительно границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4 (расстояние от жилого дома до границы с соседним земельным участком № по <адрес> менее 3м); СП 4.13130.2013 «Сиситемы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2 (расстояние до сарая на участке № по <адрес> менее 6,0м). Индивидуальный жилой дом№ по <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированая редакция СНиП 31-02-2001» п.4.2-4.4; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.4; 2.5; 3.1; требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «МДС 13-21.2007. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Вид разрешенного использования земельного участка № по <адрес>, процент застройки соответствует «Правилам землепользования и застройки города Ливны Орловской области». Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования не выявлено.

В связи с изложенным, учитывая, что спорный жилой дом в целом соответствует градостроительным нормам, несоответствие в виде невыдержанного расстояния до соседнего земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, предоставленном под жилую индивидуальную застройку, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 56,1 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья