Решение № 2-762/2017 2-762/2017~М-596/2017 М-596/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-762/2017

Дело № 2-762/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Северская Краснодарского края 03 мая 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Щелочков Н.Н.,

при секретаре Попандопуло Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению настоятеля местной религиозной организации православного Прихода Свято-Михаило-Архангельского храма пос.Черноморского Северского района Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ФИО2 к администрации Черноморского городского поселения об оспаривании отказа администрации Черноморского городского поселения в заключении договора аренды,

установил:

Настоятель местной религиозной организации православного Прихода Свято-Михаило-Архангельского храма пос.Черноморского Северского района Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Черноморского городского поселения об оспаривании отказа администрации Черноморского городского поселения в заключении договора аренды. В обоснование своего иска настоятель ФИО2 указал, что на основании письма Благочинного церквей Абинского округа Краснодарской Епархии от 03.06.1998года № 12, по ходатайству Свято- Михайловской Архангельской церкви от 03.06.98 года церковный Совет Свято- Михайловского Архангельского храма пос. Черноморского обратился в администрацию Северского района с просьбой о выделении земельного участка для размещения православного храма в <адрес> но <адрес>, по ходатайству Черноморской поселковой администрации от 13.07.1998года № 162 и в соответствии со ст. 28 закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», ст.31 Закона Краснодарского края « О местном самоуправлении в Краснодарском крае - Постановлением администрации Северского района Краснодарского края № 854 от 31.07.1998 года» - Свято-Михайловской Архангельской церкви предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 544 кв.м. - земли общего пользования в <адрес>. В указанном постановлении пунктом 3 установлено - разрешить Свято-Михайловской Архангельской церкви проектирование и строительство православного храма в <адрес>, одобренного районным градостроительным советом, протокол № 5 от 23.07.98 года. А пунктом 4 указанного постановления указано - в связи с отводом земельного участка под строительство православного храма комитету по земельным ресурсам и землеустройству (ФИО3) оформить, зарегистрировать и выдать Свято- Михайловской Архангельской церкви договор аренды земельного участка и внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию. Однако в нарушение вышеуказанного постановления администрация Черноморского городского поселения не исполнила указанные возложенные на нее обязанности.

Обратившись с заявлением в администрацию Черноморского городского поселения с заключением договора аренды земельного участка, получен ответ от 07.02.2017 года №15 в котором указано, что основания для заключения договора аренды земельного участка, площадью 544 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, сроком на 49 лет, согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Истец просит признать незаконным отказ (от 07.02.2017г. № 15) администрации Черноморского городского поселения Северский район о предоставлении Местной религиозной организации православный Приход Свято-Михаило-Архангельскому храму нос.Черноморский Северского района Краснодарского края в лице настоятеля ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северский район, <адрес><адрес> в аренду сроком на 49 лет. Обязать администрацию Черноморского городского поселения Северский район заключить с Местной религиозной организацией православный Приход Свято-Михаило-Архантельского храма пос. Черноморский Северского района Краснодарского края в лице настоятеля ФИО2 договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, сроком на 49 лет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление его интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Черноморского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление согласно которого при рассмотрении данного искового заявления полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.26)

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Из постановления администрации Северского района Краснодарского края № 854 от 31.07.1998 года следует, что на основании письма Благочинного церквей Абинского округа Краснодарской Епархии от 03.06.98 года № 12, по ходатайству Свято-Михайловской Архангельской церкви от 03.06.98 года церковный Совет Свято-Михайловского Архангельского храма пос. Черноморского обратился в администрацию Северского района с просьбой о выделении земельного участка для размещения православного храма в <адрес>, по ходатайству Черноморской поселковой администрации от 13.07.98 года № 162 и в соответствии со ст.28 Закона Краснодарского края «Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае», ст.31 Закона края «О местном самоуправлении в Краснодарском крае», ст.53, ст.74 Земельного Кодекса РСФСР,

Свято-Михайловской Архангельской церкви предоставлен участок площадью 544 м2 из земель запаса Северского района - земли общего пользования в <адрес> в аренду сроком на 49 лет (л.д.6-7).

Вышеуказанным постановлением Свято-Михайловской Архангельской церкви разрешено проектирование и строительство православного храма, в <адрес>, одобренного районным градостроительным Советом, протокол № 5 от 23.07.98 года.

Данным постановлением, в связи с отводом земельного участка под строительство православного храма комитету по земельным ресурсам и землеустройству (ФИО3) было необходимо оформить, зарегистрировать и выдать Свято-Михайловской Архангельской церкви договор аренды земельного участка и внести соответствующие изменения в земельно-кадастровую документацию.

Согласно ст. 7 Федерального закона №137-Ф3 от 25.10.2001 года (ред. от 27.12.2009 года) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Во исполнение пункта 4 Постановления Администрации Северского района Краснодарского края № 854 от 31.07.1998 года «О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования и строительства православного храма Свято-Михайловской Архангельской церкви в <адрес> в аренду сроком на 49 лет», Комитет по земельным ресурсам и землеустройству проекта о заключении договора аренды не направлял.

В соответствии со ст.ст. 606-607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При этом идентификация земельного участка проводится путем установления границ земельного участка на местности (межевании) и проведении государственного кадастрового учета.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости указано - дата присвоения кадастрового номера: 01.01.2001 года, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый ориентир: <адрес>, <адрес>, <адрес>; площадь 544+/16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под строительство православного храма (л.д.12-13).

Согласно ст. 607 ч.3 ГК РФ при наличии данных об объекте аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается согласованным сторонами, а соответствующий договор считается заключенным.

В силу ст. 609 ч.2 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Все это свидетельствует о том, что были выполнены все требования законодательства об идентификации спорного земельного участка, как объекта аренды, так и постановления главы администрации Северского района Краснодарского края необходимости оформить договор на аренду земли.

Отсутствие договора, оформленного надлежащем образом, не может служить препятствием для реализации законных прав как арендатора вышеуказанного земельного участка.

Кроме того, из приложенного акта осмотра и приложенного к нему фотоматериала следует, что на вышеуказанном земельном участке находится объект незавершенный строительством (л.д.27-29), то есть данный земельный участок используется по целевому назначению.

Как установлено в судебном заседании и нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства данного дела исследованными судом доказательствами, ответчик необоснованно отказал истцу в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым № площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> сроком на 49 лет, для строительства храма. Поэтому суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решение:

Исковое заявление настоятеля местной религиозной организации православного Прихода Свято-Михаило-Архангельского храма пос.Черноморского Северского района Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) ФИО2 к администрации Черноморского городского поселения об оспаривании отказа администрации Черноморского городского поселения в заключении договора аренды -удовлетворить.

Признать незаконным отказ от 07.02.2017года № 15 администрации Черноморского городского поселения Северский район о предоставлении Местной религиозной организации православный Приход Свято-Михаило-Архангельскому храму нос. Черноморский Северского района Краснодарского края в лице настоятеля ФИО2 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в аренду сроком на 49 лет.

Возложить обязанность на администрацию Черноморского городского поселения Северский район Краснодарского края заключить с Местной религиозной организацией православный Приход Свято-Михаило-Архантельского храма пос.Черноморский Северского района Краснодарского края в лице настоятеля ФИО2 договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № площадью 544 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Северского

районного суда Краснодарского края Н.Н. Щелочков