Решение № 2-1774/2017 2-1774/2017~М-1837/2017 М-1837/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1774/2017

Дело № 2- 1774/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 06 декабря 2017 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Полевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения- квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по <адрес>. В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: на части площади кухни оборудована ванная комната путем монтажа перегородок, установки ванной, выполнен перенос раковины на площади кухни, демонтирована печь на твердом топливе. Поскольку при проведении перепланировки и переустройства необходимые согласования и разрешения оформлены не были, они являются самовольными. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Просят сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по <адрес><адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне времени и месте слушания извещены надлежащим. Представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, с участием представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Распоряжения администрации г. Новокузнецка № 1083 от 09.06.2005г. (в ред. 30.11.2010) "Об утверждении Регламента согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка", в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>1 <адрес>, на основании договора купли – продажи от 22.06.2004г., зарегистрированного в Росреестре 19.07.2004 г.(л.д. 7,8), выпиской из ЕГРН (л.д.24-25).

В результате произведенной перепланировки, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, технического паспорта, была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: формирование на площади кухни ванной комнаты, перенос раковины на площади кухни, демонтаж печи на твердом топливе. На плане БТИ после перепланировки указанного жилого помещения имеется согласование соответствующей службы - ГП КО «Облстройпроект» (л.д.12-14).

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления нет.

Из письма председателя Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка от 05.10.2017г. следует, что истцам в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, расположенного по <адрес> отказано (л.д.6).

Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект» от 23.10.2017г. перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес><адрес> заключающаяся в формировании на площади кухни ванной комнаты, путем монтажа перегородок, в переносе раковины на площади кухни, в демонтаже печи на твердом топливе, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и соответственно, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.4).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных заявителем доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире по <адрес>1 <адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением (л.д.5), а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный истцами перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Администрацией г. Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Е.В. Саруева