Решение № 2-771/2017 2-771/2017~М-628/2017 М-628/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-771/2017

Дело № 2-771/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рославль 05 июля 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Прудниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью 98,6 м^2, находящийся по ул. <адрес> Смоленской области, обосновав свои требования тем, что 26 января 2000 года он купил у ФИО9. недостроенный жилой дом по вышеуказанному адресу, о чём был заключён договор купли-продажи, зарегистрированный в реестре за № № и в Рославльском БТИ. Впоследствии истец дом достроил, поставил его на кадастровый учёт, подвёл к дому и подключил коммуникации, пристроил к дому гараж. Для регистрации права собственности на указанный объект строительства ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. Однако ему в этом отказано, поскольку договор купли-продажи не соответствует требованиям Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в связи с отсутствием стороны сделки. Кроме того, в представленных на регистрацию правоустанавливающих документах имеются противоречия в указании объекта недвижимости, а именно: предметом представленного на регистрацию договора купли-продажи является недостроенный жилой дом, а согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости - на кадастровом учёте стоит индивидуальный жилой дом. В связи с невозможностью решить данный вопрос иным способом, истец вынужден обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. В удовлетворении исковых требований не возражает.

ФИО2, привлечённая в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, имеется возврат заказного письма с отметкой «истёк срок хранения».

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купил у ФИО10. недостроенный жилой дом <адрес> общим размером 98,6 м^2, находящийся по <адрес> Смоленской области, за 25 <данные изъяты>, о чём заключён договор купли-продажи от 26 января 2000 года. Расчёт произведён в полном объёме, о чём имеются подписи сторон. Данный договор зарегистрирован в реестре за № № и 16 февраля 2000 года взят на учёт <данные изъяты> БТИ (л.д.6).

Сторона сделки - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года умер, что следует из Записи акта о смерти № № (л.д.31).

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Смоленской области ФИО3 от 26 июня 2017 № № на запрос суда после смерти ФИО12. в нотариальной конторе наследственное дело не заводилось (л.д.27).

Из данного сообщения нотариуса усматривается, что лиц, обратившихся с заявлениями о принятии наследства после смерти стороны сделки ФИО13., не имеется. Сведения о наличии завещания к имуществу умершего отсутствуют.

Из Справки, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости объект капитального строительства № № выданной <данные изъяты> производственным участком Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что незавершённый строительством жилой дом <адрес> по состоянию на 16 декабря 1999 года имеет общую площадь 98,6 м^2, находится в частной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 января 2000 года.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом <адрес> общей площадью 98,6 м^2, находящийся по ул.<адрес> Смоленской области, поставлен на кадастровый учёт, ему 17 июня 2012 года присвоен кадастровый номер №, имеет статус - индивидуальный жилой дом. Правопритязания о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют (10).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области ФИО1 отказано в регистрации права собственности на упомянутый жилой дом, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию с 01 января 2000 года. Кроме того, в представленных им на регистрацию документах имеются разночтения в указании объекта недвижимости (л.д.9).

Между тем, в материалах дела имеется договор газоснабжения населения, заключённый 04 октября 2005 года между ФИО1 и ООО «Смоленскрегионгаз» на обеспечение абонента по адресу: Смоленская область, г.<адрес>, природным газом (л.д.14).

Кроме того, представленные истцом платежные документы (счета) содержат сведения о плательщике по лицевому счету, свидетельствующие о содержании ФИО1 вышеуказанного жилого дома (л.д.13).

На основании изложенного суд установил, что жилой дом <адрес> общей площадью 98,6 м^2, находящийся по ул.<адрес> Смоленской области, является завершенным объектом строительства, поскольку поставлен на кадастровый учёт как индивидуальный жилой дом с присвоением кадастрового номера, в доме имеются инженерные коммуникации, услуги за которые истцом оплачиваются.

При таких обстоятельствах суд признаёт за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью 98,6 м^2, находящийся по ул. <адрес> Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью 98,6 м^2, находящийся по ул. <адрес> Смоленской области.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 07 июля 2017 года.