Решение № 2-1661/2019 2-1661/2019~М-1356/2019 М-1356/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1661/2019

УИД 23RS0014-01-2019-001692-59

Дело № 2-1661/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. ФИО6 Краснодарского края 11 июля 2019 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Петровой О.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 25 октября 2016 года,

представителя третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Куля М. Н. об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Куля М.Н. об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка, площадью 1035 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 1039 кв.м., а по данным ЕГРН площадь составляет 1035 кв.м., что не противоречит ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности» и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. В ходе кадастровых работ по границе земельного участка н4-н1 выявлен разрыв со стоящим на кадастровом учете с уточненными границами и площадью земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>, собственником которого является ответчик Куля М.Н. Истец обращалась к ответчику с предложением исправить несоответствия в сведениях ЕГРН в части изменения координат вышеуказанного земельного участка, однако данные несоответствия ответчик исправлять не собирается. Координаты т1 при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером № приняты согласно данным ЕГРН, которые являются общими для земельных участков с кадастровыми номерами №. Граница 2-н3 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес> – собственник ФИО4 согласована. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть некорректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и, следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Были сделаны запросы в соответствующие организации для получения документов, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет, однако картографические материалы на данный земельный участок отсутствуют.

С учетом уточненных, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковых требований, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 17 июня 2019 года кадастровым инженером ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Куля М.Н. в судебное заседание не явился, в порядке ст. 48 ГПК РФ, направил в суд своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, который уточненные требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО3, действующий на основании доверенности, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район, и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения заседания извещены надлежащим и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо ФИО5 также в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом указала, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствие с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика Куля М.Н., третьих лиц ФИО5, ФИО4, а также представителя администрации МО Динской район.

Изучив доводы искового заявления, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес> (копия выписки из ЕГРН).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>, является Куля М.Н. (выписка из ЕГРН от 31 октября 2018 года).

Граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>, собственником которого является ФИО4, в соответствии с земельным законодательством не установлена (выписка из ЕГРН от 05 апреля 2019 года).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес> собственником которого является ФИО5, в соответствии с земельным законодательством поставлен на кадастровый учет с уточненным границами (выписка из ЕГРН от 05 апреля 2019 года).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера, проведенного при подготовке межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь земельного участка составила 1033 кв.м., по данным ГКН площадь составляет 1035 кв.м.

Для подтверждения границ земельного участка были произведены запросы о предоставлении документов в отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю и администрацию Динского сельского поселения о наличии документов, подтверждающих границы земельного участка с кадастровым номером №, но были получены отказы в связи с их отсутствием. Собственником земельного участка с кадастровым номером № предоставлена выкопировка из технического паспорта №9943 от 08 апреля 1992 года с планом чертежа М 1:500. Разница в длинах линий между данными межевого плана и указанным чертежом обусловлена различными методами измерений и находится в пределах допустимого расхождения. Граница 2-н4 по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес> – собственник ФИО4 согласована. В ходе кадастровых работ по границе земельного участка н5-н1 выявлен разрыв со стоящем на кадастровом учете с уточненными границами и площадью земельным участком с кадастровым номером №, собственник уведомлен о наличии реестровой ошибки и от исправление и подписания Акта согласования отказался. Контрольные измерения указанного участка не проводились, координаты характерных точек границ земельного участка не определялись. В адрес собственника земельного участка с кадастровым номером № – Куля М.Н. направлялись извещения с указанием даты проведения собрания по согласованию границы, на которое явился представитель ФИО2 и каких – либо обоснованных и документально подтвержденных требований не представил, написал не обоснованное возражения с претензией. Вместе с тем, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на тот момент ФИО8 было проведено межевание, фактическая граница на тот момент согласована с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № В настоящее время собственник земельного участка с кадастровым номером № Куля М.Н. не признал наличие реестровой ошибки и заказал проведение кадастровых работ у кадастрового инженера Ёжиковой А.И., которой составлено заключение со схемой, подтверждающее несоответствие фактических закрепленных на местности точек границ и сведений о координатах, содержащихся в ЕГРН, что доказывает наличие реестровой ошибки.

Кроме того, кадастровым инженером было выявлено, что смежным земельным участком по границе н1-2 является земельный участок с кадастровым номером № границы и площадь которого ранее учтены, расхождение вычисленных координат узлов и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и координат точек земельного участка с кадастровым номером № находятся в допуске, поэтому приняты координаты этих точек; н4-н5 являются земли администрации Динского сельского поселения, поэтому согласование местоположения в отношении этих границ не проводилось в соответствии с порядком, установленном Законом о кадастре. При выполнении кадастровых работ в качестве геодезической основы были использованы данные выписки от 31 октября 2018 года № плановых координат исходной геодезической сети (МСК – 23). В настоящее время принято Решение Совета муниципального образования Динской район от 30 января 2019 года№ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района Краснодарского края». Земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположен в территориальной зоне Ж-1Б-зона застройки индивидуальными жилыми домами, для данной зоны предусмотрены минимальные и максимальные размеры земельных участков 800-5000 кв.м. При выполнении кадастровых работ были получены сведения об уточняемом земельном участке и смежных земельных участках из кадастрового плана территории № от 12 апреля 2017 года. Таким образом, в результате кадастровых работ местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>, уточнено.

Согласно ответу Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6 <адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра (л.д. 16).

Из сообщения администрации Динского сельского поселения от 17 ноября 2016 года за №0216/4689 следует, что согласно картографическим материалам, используемых администрацией Динского сельского поселения Динского района (выполненной Сев-Кав АГП комитетом по геодезии и картографии Российской Федерации, система координат местная) земельный участок, расположенный по адресу: ст. ФИО6, <адрес> отражен на номере планшета:11.01.02.03.1624-(20-А), фондодержатель картографического материала – администрация Динского сельского поселения Динского района, дата создания – 1992 года, дата обновления отсутствует. Представить копию данного картографического материала не представляется возможным (оборот л.д. 15).

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу, невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, площадь не больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Документальное подтверждение местоположения границ земельного участка истца на местности пятнадцать лет и более в архивном фоне Динского района и управлении Росреестра отсутствует.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0805012:27, в соответствии межевым планом, подготовленным 17 июня 2019 года кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Куля М. Н. об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, ул. <адрес>, в соответствии с межевым планом от 17 июня 2019 года, выполненным кадастровым инженером ФИО7, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО6, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2019 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.