Решение № 2-456/2026 2-456/2026(2-4763/2025;)~М-3616/2025 2-4763/2025 М-3616/2025 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-456/2026

Дело № 2-456/2026

УИД 61RS0007-01-2025-005377-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2026 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю.

при секретаре Пономаревой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, третье лицо нотариус ФИО4, нотариус ФИО5, <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к наследственному имуществу ФИО6 с требованием о государственной регистрации договора купли-продажи доли домовладения.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи доли домовладения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом <адрес>, и зарегистрированный в реестре за №. Согласно указанному договору ФИО6 продал, а ФИО1 купила 3/8 доли в праве собственности на жилой дом лит. "А" планков. обл. кирп. полезной площадью 104,70 кв. м, в том числе жилой площадью 74,20 кв. м, жилой дом лит. "Б" рублен. полезной площадью 32,10 кв. м, в том числе жилой площадью 25,30 кв. м, сарай лит. "Д" планк., навес лит. "Л", ворота метал., уборная лит. "И" дерев., мощение бетон., заборы смеш., слив. яма кирп., расположенные на земельном участке площадью 611 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>

Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчеты по договору произведены сторонами до подписания договора, что подтверждается собственноручной надписью ФИО6 на договоре.

В связи с уклонением ФИО6 от государственной регистрации перехода к ней права собственности истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в адрес истца направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с необходимостью осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права на отчуждаемое имущество, а также его заявление о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права общей долевой собственности. В связи с непредставлением необходимых документов решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ истцу в государственной регистрации прав отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с иском о государственной регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 договора купли-продажи доли домовладения.

Согласно поступившим на запрос суда сведениям Отдела архивной работы, автоматизации и информатики Управления ЗАГС <адрес> ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО6 суд вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу, разъяснив, что в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ дело подлежит прекращению с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение оставлено без изменения.

Невозможность зарегистрировать право собственности истца на приобретенное имущество послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом у нотариуса ФИО4 запрошены сведения о наследниках ФИО6 Согласно предоставленным сведениям наследниками ФИО6 являются ФИО2, ФИО3,.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственное имущество ФИО6 на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3,.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования. Согласно уточненным требованиям истец просит суд зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи доли домовладения, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом <адрес> и зарегистрированному в реестре за №

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Ответчики, ФИО2, ФИО3,, надлежащим образом извещались о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не предоставили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представители третьих лиц – нотариуса ФИО5, нотариуса ФИО4, Администрации пролетарского района <адрес>, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не предоставили, ходатайств об отложении не заявляли.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте суда. В связи с чем, на основании положений ст. 165.1 ГК РФ данные извещения и уведомления считаются доставленными. Учитывая, что ответчики не совершают действий, направленных на получение судебных извещений, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи доли домовладения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, нотариусом <адрес>, и зарегистрированный в реестре за №. Согласно указанному договору ФИО6 продал, а ФИО1 купила 3/8 доли в праве собственности на жилой дом лит. "А" планков. обл. кирп. полезной площадью 104,70 кв. м, в том числе жилой площадью 74,20 кв. м, жилой дом лит. "Б" рублен. полезной площадью 32,10 кв. м, в том числе жилой площадью 25,30 кв. м, сарай лит. "Д" планк., навес лит. "Л", ворота метал., уборная лит. "И" дерев., мощение бетон., заборы смеш., слив. яма кирп., расположенные на земельном участке площадью 611 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> линия, <адрес>. (л.д.36,37)

По согласованию между ФИО6 и истцом (соответственно, продавцом и покупателем), которые являлись сособственниками, отчуждаемые доли состояли из комнат № площ. 10,40 кв.м, № площ. 21,00 кв. м, № площ. 9,10, № площ. 2,50 кв.м. № площ. 4,40 кв.м. с самостоятельным выходом во двор.

На сегодняшний день жилому дому лит. «А» площадью 104,70 кв. м присвоен кадастровый №, а жилому дом лит. «Б» площадью 32,10 кв. м - кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные доли домовладения принадлежали ФИО6 по праву собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой по реестру №.

Принадлежащие ему доли домовладения ФИО6 продал истцу за 93000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец в соответствии с пунктом 3 договора уплатила ФИО6 покупную цену долей домовладения в размере 93000 (девяносто три тысячи) рублей, что подтверждается собственноручной надписью ФИО6 на договоре.(л.д.36)

На момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений указанной недвижимости не имелось, она была свободна от притязаний третьих лиц.

В соответствии с п. 4 договора стороны согласовали порядок передачи долей домовладения истцу: передача указанных долей домовладения ФИО6 и принятие их истцом осуществлена до подписания сторонами настоящего договора, ФИО6 передал истцу указанные доли домовладения в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенные, отвечающие санитарным и техническим требованиям, а также передал относящуюся к домовладению документацию. Истец ознакомилась с техническим состоянием приобретаемых долей домовладения, претензий к нему не имела, была согласна принять их в собственность. С момента подписания договора обязательство ФИО6 передать указанные доли домовладения считается исполненным. С учетом изложенного стороны согласились признать заключенный договор имеющим силу и передаточного акта.

После исполнения обязанностей по передаче долей ФИО6 самостоятельно не представил документы на государственную регистрацию договора, уклонялся от совершения обязанности представить документы на государственную регистрацию, чем нарушал право истца на распоряжение спорной недвижимостью.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), истцом была уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию в размере 4000 руб. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Межмуниципального отдела по <адрес>, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 было направлено в адрес ФИО1 уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью предоставить: заявление ФИО6 и необходимый для осуществления ранее возникшего права (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №); заявление ФИО6 о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности; заявлений от сторон договора о государственной регистрации сделки купли-продажи и оплаты государственной пошлины в соответствии с п. 22 части 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4000,00 рублей (оплачивается в равных долях всеми участниками сделки).

Представить запрашиваемые документы истец не могла в связи с тем, что ответчик длительное время уклонялся от подачи заявления о государственной регистрации Договора, номер его телефона и адрес его регистрации истцу были неизвестны, при этом самостоятельно ответчик не предпринимал никаких действий для обращения в Росреестр, чем нарушал права истца на распоряжение своей собственностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № №

Таким образом, осуществить государственную регистрацию прав в установленном законодательством порядке Истец не могла.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с иском о государственной регистрации заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 договора купли-продажи доли домовладения.

Согласно поступившим на запрос суда сведениям Отдела архивной работы, автоматизации и информатики Управления ЗАГС <адрес> ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО6 суд вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении производства по делу, разъяснив, что в силу абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ дело подлежит прекращению с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. Апелляционным определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение оставлено без изменения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

При рассмотрении исковых требований суд учитывает, что право собственности ФИО6 на отчуждаемые доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, ул. 7-я линия, <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 3-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторой по реестру №, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такие права признаются юридически действительными; их регистрация осуществляется по желанию правообладателей.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сделка фактически сторонами исполнена, и единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу является отсутствие заявления продавца, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 104,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО6 к покупателю ФИО1 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Никитушкина Е.Ю.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2026 года.