Решение № 2-314/2019 2-314/2019~М-167/2019 М-167/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-314/2019

№ 2-314/2019


РЕШЕНИЕ .

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 22 марта 2019 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Костицыной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру по праву приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что 14.02.2008г. между ними и СПК (колхоз) «Имени Чкалова» был заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому им в порядке приватизации в равных долях по ? доли каждому была передана квартира общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Данный договор 14.02.2008г. был зарегистрирован в Администрации МО Ветлянский сельсовет Соль-Илецкого района Оренбургской области под №, однако государственная регистрация права собственности не была проведена надлежащим образом. С момента передачи квартиры они постоянно проживают в ней, несут бремя её содержания, осуществляют текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, однако за государственной регистрацией права собственности в порядке приватизации на квартиру не обращались, полагая, что она не нужна, поскольку договор зарегистрирован в сельской администрации. Просили суд признать их право собственности по ? доли каждому на квартиру № общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. И удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из представленного письменного отзыва следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Из материалов дела следует, что 14.02.2008г. между ФИО1, ФИО2 и СПК (колхоз) «Имени Чкалова» был заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому истцам в равных долях по ? доли каждому была передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в администрации МО СП Ветлянский сельский совет 14.02.2008г. под №

ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением о приватизации занимаемой 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в равных долях. Был выдан паспорт на квартиру, подлежащую приватизации.

Как следует из технического плана, здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Квартира принадлежащая истцам, имеет общую площадь 66,1 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером №

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> площадью № кв.м., правообладателем которого является ФИО1

ФИО1 зарегистрирован в квартире № дома № по <адрес> с 22.02.1982г., ФИО2 с 22.06.1991г. и проживают по настоящее время, что подтверждается справкой, представленной Ветлянским территориальным отделом администрации МО Соль-Илецкий городской округ.

Из представленной Ветлянским территориальным отделом Соль-Илецкого района выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 12.11.2018г. следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Учитывая, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 112-ФЗ от 21.07.1997 года вступил в законную силу с 01.01.1998 года, следовательно, запись о собственниках ФИО1 и ФИО2 в похозяйственных книгах является доказательством, подтверждающим их право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, требование ФИО1 и ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что истица имеет право на получение жилья в собственность на основании вышеуказанного закона, однако не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения по независящим от нее причинам.

На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Собственник спорного дома - колхоз «Первомайский» ликвидирован.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Судом установлено также, что истцы ранее участия в приватизации не принимали.

Граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому на квартиру № общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья : Т.М. Нечаева