Решение № 2-630/2017 2-630/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-630/2017

Дело № 2-630/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, площадью <...>, расположенную по <адрес>, кадастровый <номер>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 13.02.2007 года между дольщиком Б. и ОАО "Корпорация Главмособлстрой" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер> и 03.02.2011 года между истцом и Б. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей застройщиком объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже под условным <номер> общей площадью <...>. В соответствии с п.2.1 договора долевого участия, истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1100190,00 руб., а застройщик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме за счет собственных денежных средств. Срок ввода дома в эксплуатацию согласно п.3.1.3 договора долевого участия до 30 июня 2008 года. Однако застройщиком ОАО "Корпорация Главмособлстрой" обязательства не выполнены. 24.02.2011 года дольщиками незавершенного строительством объекта создано ТСЖ «Сосновый бор -3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы. 31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО "Корпорация Главмособлстрой" и ТСЖ «Сосновый бор -3» заключено дополнительное соглашение №7/3 о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года по делу №А41-28542/10 ОАО "Корпорация Главмособлстрой" признано несостоятельным (банкротом). Строительство дома завершено, дом поставлен на кадастровый учет.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор-3" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, 13.02.2007 года между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Б. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей дольщику двухкомнатной квартиры, расположенной на шестом этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <...> (л.д. 6-7).

03.02.2011 года между Б. и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве <номер> от 13.02.2007 года (л.д.10).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <...> (л.д. 11-12).

По сведениям ГБУ "Федеральная кадастровая палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области" право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> не зарегистрировано (л.д.21-23).

Согласно справке ТСЖ «Сосновый бор-3» дольщик объекта, почтовый <адрес>, ФИО1 действительно является членом ТСЖ «Сосновый бор-3», за дольщиком согласно договора <номер> от 13.02.2007 года, зарегистрированного УФМС по Московской области <номер> от 28.02.2011 года закреплена доля в виде однокомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <...>. Выплату целевых взносов дольщик произвел полностью, согласно принятым решениям общих собраний. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д.14).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 13 марта 2017 года