Решение № 2-221/2025 2-221/2025~М-200/2025 М-200/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-221/2025

Дело № 2-221/2025

(УИД) 58RS0034-01-2025-000317-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шемышейка Пензенской области 21.10.2025

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бибичева А.В.,

при секретаре Гуриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что 18.01.2022 истцом с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номер, общей площадью 1001000,0кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного в р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области. В этот же день земельный участок по акту приема-передачи был передан арендатору. Договор аренды зарегистрирован в управлении Росреестра по Пензенской области 31.01.2022. Арендатор должен ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендные платежи, однако не делает этого, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на 01.07.2025 составляет 187 000 рублей. Арендодателем соблюден претензионный порядок урегулирования спора, но арендатор так и не погасил образовавшуюся задолженность по договору аренды. В связи с изложенным администрация просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 32 от 18.01.2022 в размере 187 000 рублей и расторгнуть указанный договор аренды.

Представитель истца – администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд в соответствии по ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, письменных возражений на иск не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела 18.01.2022 между администрацией р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 32, по условиям которого арендодатель – администрация р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области предоставил, а арендатор – ФИО1 принял в аренду земельный участок площадью 1001000,0кв.м. с кадастровым номер, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, местоположение: Российская Федерация, Пензенская область, Шемышейский район, р.п. Шемышейка (п. 1.1), на срок с 18.01.2022 по 17.01.2032 (п. 2.1). Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 149 600 рублей, ежеквартальная плата составляет 37 400 рублей (п. 3.1), арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 3.2). Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3).

Актом приема-передачи от 18.01.2022 подтверждено принятие арендатором ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номер, местоположением: Российская Федерация, Пензенская область, Шемышейский район, р.п. Шемышейка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-178830798 от 23.09.2025, договор аренды № 32 земельного участка от 18.01.2022 зарегистрирован 31.01.2022 за номер.

Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области и ФИО1 18.01.2022, содержит все существенные условия договора аренды. С содержанием договора аренды, его условиями, суммой арендных платежей ФИО1 был ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре аренды и акте приёма-передачи.

Заключение договора аренды совершалось по волеизъявлению обоих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора аренды.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номер.

Факт заключения договора аренды и принятие в аренду земельного участка ответчиком ФИО1 не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из представленных суду документов ФИО1 существенно нарушил свои обязательства по договору аренды, а именно с 15.06.2024 не вносит арендную плату за принятый в аренду земельный участок с кадастровым номер.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды № 32 от 18.01.2022 по внесению ежеквартальных арендных платежей составляет 187 000 рублей.

Указанный расчет суд находит правильным, обоснованным и арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного между сторонами договора аренды. Возражений по поводу правильности данного расчета, а также иного расчета задолженности от ответчика в суд не поступило.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие возврат долга в полном объеме либо частичную оплату долга, либо наличия неучтенных истцом на момент составления расчета платежей в погашение задолженности по арендной плате ФИО1 суду не предоставлены.

В судебном заседании, бесспорно, установлен факт несоблюдения ФИО1 обязанностей по внесению арендной платы, что в соответствии с договором и законом влечет право арендодателя требовать уплаты арендной платы.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 18.01.2022 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В рассматриваемом случае спорный договор аренды является долгосрочным (пункт 2.1 договора).

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения долгосрочного договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

При оценке существенности нарушения суд должен оценивать весь комплекс обстоятельств, соизмерив такую радикальную санкцию, как расторжение договора, с последствиями и характером нарушения.

П. 4.1.1. Договора № 32 от 18.01.2022 предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора в одностороннем порядке, предупредив Арендатора за один месяц в случаях: несвоевременного или неполного внесения арендной платы в течение двух месяцев подряд; неиспользование земельного участка в течение двух лет со дня передачи участка в аренду; неиспользование участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; причинение вреда земле как природному объекту, что привело к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности арендатора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 ГПК РФ) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.

Истец в обоснование иска сослался на то, что ответчик не вносит арендные платежи на протяжении длительного периода времени, начиная с 15.06.2024.

Истцом суду представлен расчет задолженности ФИО1 по договору аренды № 32 от 18.01.2022, который судом признан правильным, обоснованным и арифметически верным.

Согласно указанному расчету ФИО1 не вносит платежи по арендной плате за земельный участок, начиная с 15.06.2024, то есть на протяжении более одного года несвоевременно вносит арендную плату.

08.07.2025 администрация р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области направила ФИО1 претензию о необходимости оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 дней после получения претензии, однако, задолженность ответчиком погашена не была.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 существенно нарушил одно из условий договора аренды земельного участка, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, является основанием для расторжения судом договора аренды, в связи с чем, исковые требования администрация р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о расторжении договора аренды № 32 от 18.01.2022, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Исходя из положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей – 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей (подпункт 1). При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 3000 рублей (подпункт 3).

В силу абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению, в том числе налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

С учётом изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета Шемышейского района Пензенской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 610 рублей (6 610 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате + 3 000 рублей по требованию о расторжении договора аренды земельного участка).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации р.п. Шемышейка Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> в пользу администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области (ИНН <***>, КПП 583301001, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номер по договору аренды № 32 от 18.01.2022 в размере 187 000 (сто восемьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета Шемышейского района Пензенской области в размере 9 610 (девять тысяч шестьсот десять) рублей, которую перечислить по реквизитам: наименование получателя платежа – Казначейство России (ФНС России), КПП 770801001, ИНН <***>, ОКТМО 56659151, номер счета банка получателя средств 40102810445370000059, номер счета получателя 03100643000000018500, наименование банка Отделение Тула Банка России /УФК по Тульской области г. Тула, БИК 017003983, КБК 18210803010011060110, наименование платежа – государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 32 от 18.01.2022 с кадастровым номер, заключенный между администрацией р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области и ФИО1.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Шемышейский районный суд Пензенской области. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий А.В. Бибичев