Решение № 2-655/2017 2-655/2017~М-503/2017 М-503/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-655/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя 3-го лица ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-655

по иску ФИО4 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом 1973 года постройки с кадастровым номером № площадью 49,7кв.м, количество этажей -1, расположенный по адресу: <адрес> и считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН, ссылаясь на то, что указанный жилой дом был возведен им в 1973г., однако в кадастровом паспорте дата ввода здания в эксплуатацию не указана, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом в ЕГРН; он является собственником земельного участка на котором расположен дом с 1992г., площадь земельного участка 1649 кв.м, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 24.10.2016г.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района иск не оспорила.

3-е лицо – представитель филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истца, ответчика и 3-го лица, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1649 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства № 107 на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей, выданного 08.06.1992г. и распоряжения Главы администрации Ново-Загарского сельского Совета народных депутатов Павлово-Посадского района № 107 от 08.06.1992г.

Согласно справке № 401 от 29.09.2016г., выданной администрацией сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области на указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49,7 кв.м. собственником которого является ФИО4

Принадлежность дома ФИО4 подтверждается записью в похозяйственной книге № 1 <адрес>, стр.1-2 (л.д.17).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Постановлением Совета народных комиссаров СССР от 26.01.1934г. N 185 "О первичном учете в сельских Советах" было предусмотрено ведение сельскими Советами похозяйственных книг.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Поскольку право собственности ФИО4 подтверждено записями в похозяйственной книге, т.е. в порядке, действовавшем на тот момент, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Согласно проведенной в 2017г. технической инвентаризации дома №, возведенного в 1973г. в <адрес>, этот дом состоит из жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, холодной пристройки лит. а, холодной пристройки лит. а1 и служебных построек: сараев лит. Г, Г1, Г4, бани лит.Г3, бани лит.Г5, колодца лит. Г7, уборной лит. Г8. Согласно данным кадастрового паспорта площадь жилого дома составляет 49,7кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, 1973 года постройки, с кадастровым номером № площадью 49,7кв.м, количеством этажей – 1, расположены по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,7кв.м, количеством этажей – 1, расположены по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева