Решение № 2-897/2017 2-897/2017~М-906/2017 М-906/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-897/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре Сайкиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО станицы Марьинской Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в Кировский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала в полном объеме доводы, изложенные в иске, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Из искового заявления следовало, что истица на основании договора купли-продажи от 14.02.2013 года, заключенного с продавцом ФИО3, приобрела в собственность магазин – объект незавершенного строительства и земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 200 кв.м., для размещения магазина, расположенные по адресу: ст. Марьинская, ул. <адрес>. После приобретения истица зарегистрировала право собственности на земельный участок и магазин – объект незавершенного строительства. Для ввода объекта в эксплуатацию ею были проведены все необходимые работы и заключены договора энергоснабжения, поставки газа, водоснабжения, и получен акт приемки в эксплуатацию системы автоматической пожарной системы. После проведения работ истица обратилась в регистрационный орган для регистрации права собственности на магазин – как объект капитального строительства, однако ей было отказано в регистрации права, поскольку разрешение на строительство выдано на имя прежнего собственника.

Просит суд признать за ней, право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 153 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: ст. Марьинская, ул. <адрес>, и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК внести данные в ЕГРН основные данные о характеристики объекта капитального строительства наименование: нежилое здание магазина общая площадь 153 кв.м., этажность 1, по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Марьинская, ул. <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении, не представив возражений относительно заявленных требований, и.о. главы администрации МО станицы Марьинской ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Правомерность обращения истицы в суд общей юрисдикции подтверждается уведомлением Межрайонной ИФНС № 11 по СК от 18.09.2017 г. № 398246787, из которого следует, что истица прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Как следует из разрешения на строительство № RU 26511305-2 от 23.01.2012 года, администрация МО ст. Марьинская разрешила ФИО3 строительство магазина в соответствии с проектной документацией ООО «Домстрой» по адресу: ст. Марьинская, ул. <адрес>.

Согласно заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации ООО «Домстрой» № 12 от 07.01.2017 года конструкции строения магазина, расположенного на ул. <адрес> ст. Марьинской отвечают требованиям СНиП, работы выполнены с соблюдением технических регламентов, конструкции здания имеют требуемую прочность и не угрожают жизни и здоровью людей.

Из технического паспорта магазина, выданного ГУП СК «СКИ» Советский филиал Новопавловский отдел по состоянию на 21.09.2017 г. усматривается, что магазин, расположенный в ст. Марьинская по ул. <адрес>, является нежилым помещением, площадью 153 кв.м., с инвентарным номером 2782.

Как следует из договора купли-продажи от 14.02.2013 года, ФИО3 продал истице недвижимое имущество, включающее в себя: магазин - объект незавершенного строительства и земельный участок общей площадью 200 кв.м., для размещения магазина, из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: ст. Марьинская, ул. <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 26-АИ 079758 и 26-АИ 079757, выданных 30.04.2013 года истица является собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 26:35:020601:185 и магазина - объект незавершенного строительства, расположенных по адресу: ст. Марьинская, ул. <адрес>.

Судом приняты во внимание доводы истицы о том, что в настоящее время приобретенная истицей недвижимость не является объектом незавершенного строительства, в то же время у истца нет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что спорная недвижимость не имеет признаков самовольной постройки, об этом свидетельствуют исследованные в судебном заседании доказательства. На строительство объекта недвижимости имеется соответствующее разрешение, выданное на имя предыдущего собственника магазина. Для ввода в эксплуатацию указанного объекта ФИО1 произвела все необходимые работы, ею заключены: договор энергоснабжения № 501316 от 20.12.2014 г. с ОАО «Ставропольэнергосбыт», договор поставки газа № 09-10604/15 от 30.11.2015 г. с ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», договор холодного водоснабжения № 516 от 21.09.2015 г. с ГУП СК «ЖКХ Кировского района», а также ею получен акт приемки в эксплуатацию системы автоматической пожарной сигнализации, выданный КРО СКО ВДПО 23.11.2015 г..

Согласно ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество на основании ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно части 1 статьи 17 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, среди прочих, вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права - один из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с под. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истицы и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ст. Марьинская Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст<данные изъяты>, право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью 153,0 кв.м., расположенное по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Марьинская, ул. <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю внести в ЕГРН основные данные о характеристике объекта капитального строительства наименование: нежилое здание магазина общей площадью 153,0 кв.м., этажность: 1, расположенное на земельном участке с разрешенным использованием: для размещения магазина, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 26:35:020601:185 по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Марьинская, ул. <адрес>/4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев