Решение № 2-367/2018 2-367/2018 (2-5388/2017;) ~ М-4741/2017 2-5388/2017 М-4741/2017 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-367/2018

№


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что истец является членом СНТ ” Крона" и имеет в пользовании земельный участок №, расположенный по адресу : <адрес>

От всех членов СНТ" Крона" в установленном законом порядке в администрацию <адрес> было направлено заявление с просьбой предоставить в собственность земельные участки, расположенные в границах СНТ " Крона".

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причине того, что в администрации <адрес> имеются два Устава: СНТ" Крона" и СНТ "ЛЭП", согласно которым указанные СНТ расположены в границах ранее отведенной территории.

Истцом также было направлено письмо о предоставлении в собственность вышеназванного земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ (письмо Администрации №). Земельные участки садоводов СНТ "Крона “и СНТ" ЛЭП" находятся на землях Федеральной собственности, поскольку на земельный участок, площадью <данные изъяты> зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в письме администрации было указано, что СНТ " Крона" было создано в 2010 году и дачная амнистия на членов СНТ не распространяется, а так же в администрации отсутствует утвержденный проект организации и застройки.

Ранее, председатель СНТ" Крона" обращался в ТУ Росимущества по вопросу изменения площади и границ земельного участка с кадастровым номером, в связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером № предоставленного ФИО2 тела в постоянное бессрочное пользование для коллективного садоводства, по фактическому пользованию меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Согласно Решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической Ф., площадью 16,5 га и выдан Госакт на право пользование землей. Согласно выписки из протокола заседания дирекции и Профсоюзного комитета ФИО2 тела Ран от ДД.ММ.ГГГГ, создано садоводческое товарищество " Крона" при ИФТТ РАН. Отвод земельного участка под коллективное садоводство осуществлялся в 1990 году, а принадлежащий истцу участок существует на местности уже с 1991 года.

Истец просит суд установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Муниципальное образование " <адрес>", исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения на земельный участок с кадастровым номером № исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> и установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком №, площадью <данные изъяты> расположенным по адресу : <адрес>, <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» в <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представители третьих лиц СНТ «Крона», СНТ «ЛЭП», ОАО «МОЭСК» филиал ВЭС в судебное заседание не явились, о явке в судебное заседании извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ИФТТ РАН в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № является объектом кадастрового учета, и его границы на местности определены, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно решению Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки выделены под коллективное садоводство Институту химической Ф. Российской Академии наук <данные изъяты>

Согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 16,5 га, предоставлен в постоянное бессрочное пользование для организации коллективного садоводства ФИО2 тела Российской Академии наук <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земельный участок, площадью 16,5га, выделенный для организации коллективного садоводства, на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2 тела, является объектом кадастрового учета, имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Поскольку в кадастровом деле на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, отсутствует согласование местоположения границ с ФИО2 тела РАН <адрес>, а также отсутствует согласование с созданными при указанном институте садоводческими товариществами «Крона» и «ЛЭП», фактическими занимающими данную территорию, отведенную под коллективное садоводство, то границу земельного участка, с кадастровым номером № в месте примыкания к земельному участку, выделенному для коллективного садоводства, нельзя признать согласованной.

Указанное нарушение правил проведения кадастровых работ повлекло за собой неверное установление местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № без учета прав и интересов смежных землепользователей.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Роснедвижимость-Восток» ФИО, фактическая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Крона», устанавливалась по фактическому забору из профлиста и составила <данные изъяты>

Эксперт произвел анализ предоставленных данных на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Экспертом установлено, что земельный участок № площадью <данные изъяты> находится в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества «Крона», о чем свидетельствуют огороженные земельные участки смежных землепользователей. Каждый земельный участок члена садоводческого некоммерческого товарищества «Крона» огорожен отдельно.

При производстве экспертизы экспертом выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Эксперт пришел к выводу, что в связи с наложением границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Также эксперт пришел к выводу, что устранение кадастровой (реестровой) ошибки возможно, путем внесения изменений в сведения ГКН, в части площади, конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности РФ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес><адрес> в соответствии с рис. 2 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> входит в состав участка № СНТ «Крона».

Суд доверяет заключению эксперта, поскольку его выводы научно обоснованы.

Судом также установлено, что садоводы СНТ «Крона» и СНТ «ЛЭП» пользуются на законном основании земельными участками, выделенными под организацию коллективного садоводства на земельном участке, площадью 16,5 га.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 той же ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН способом, предложенным экспертом ФИО, в связи с чем, требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно Уставу садоводческого товарищества «Крона», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ заместителем Директора ИФТТ РАН и председателем профкома института Ф. Т. тела, следует, что садоводческое товарищество «Крона» было создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих огородных и некоммерческих учреждений граждан».

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СНТ «Крона» создано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.7 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» 137-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу вышеуказанной нормы права, если земельный участок был предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства организации, при которой создано объединение садоводов, то гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Поскольку истец принят в члены СНТ на общем собрании членов садоводческого товарищества, оплачивает в установленном порядке членские и целевые взносы, земельный участок истца составляет территорию товарищества в соответствии с его проектом, что подтверждается заключением Правления СНТ, земельный участок для организации садоводства был предоставлен организации ИФТТ РАН с выдачей Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, то имеются правовые основания для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Кроме того, отсутствуют основания, предусмотренные законом, о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность, в связи с чем, требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, администрации муниципального образования «<адрес> Черноголовка» об исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № исключив из его состава земельный участок площадью <данные изъяты> в соответствии с рис. 2 и установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № площадью <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № Федеральным государственном бюджетном учреждении «Федеральная Кадастровая палата Россреестра» по <адрес>, и основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на земельный участок №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья