Решение № 2-960/2024 2-960/2024~М-605/2024 М-605/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-960/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Бековой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело гражданское дело № 2-960/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и установления порядка пользования.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и установления порядка пользования.

Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с 1/3 долей в праве, находящийся по адресу: <адрес>. Право истца в указанной доле возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит на кадастровом учете за кадастровым номером №, его площадь составляет 83,8 кв.м. Других долей в праве собственности на в отношении данного объекта не зарегистрировано.

По данным технической инвентаризации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (другой поздней инвентаризации не проводилось), жилой дом представляет собой дом из трех частей, изолированных друг от друга, каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельный участок при домовладении: одна часть общей площадью 38,7 кв.м принадлежащая ФИО4 выделена в натуре на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер №.

Другая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО2 (по 1/9 доле каждому), но имеет другой кадастровый номер № в отличие от объекта недвижимости принадлежащий ФИО1; в натуре данные доли не выделены до настоящего времени.

Другой собственник домовладения ФИО4, также выделила свою часть в натуре на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы, где судом было установлено следующее: ФИО1 владеет помещениями в лит. А - помещение № площадью 17,8 кв.м, лит. А3 - помещение № площадью 8,7 кв.м, лит. а1 –помещение площадью 5,1 кв.м, лит. а2 помещение площадью 1,8 кв.м, лит. а6 - помещение площадью 3,5 кв.м, помещение S (веранда) площадью 8,6 кв.м., остальные сособственники другими помещениями, каждые из которых имеют отдельные выходы, изолированы, не имеют вспомогательных помещений и могут эксплуатироваться автономно. Согласно статье 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, между совладельцами указанного домовладения на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом добровольно, в том порядке, который сложился раннее, между предыдущими собственниками домовладения, спора по данному вопросу между собственниками не имеется.

Вышеуказанные части жилого дома расположены на земельном участке, который по договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверен Государственной Нотариальной конторой г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №) был предоставлен ФИО10 на праве застройки для строительства жилого дома. В настоящее время договора застройки в архивах не сохранилось. Владельцами указаны ФИО11, ФИО12

ФИО1 собственными силами и за свой счет произведена реконструкция своей части дома. В результате проведенной реконструкции, в пользовании и владении ФИО1 находится блок жилого дома общей площадью 45,5 кв.м, состоящий: из шести помещений Лит. А -помещение № площадью 17,8 кв.м, лит. А3 - помещение № площадью 8,7 кв.м, лит. а1 –помещение площадью 5,1 кв.м, лит. а2 помещение площадью 1,8 кв.м, лит. а6 - помещение площадью 3,5 кв.м, помещение S (веранда) площадью 8,6 кв.м.

С заявлением о выдаче уведомления о начале строительства и (или) реконструкции, о завершения строительства и (или) реконструкции истец ФИО1 не обращался, так как все остальные части выделены в натуре, соответственно, что повлечет за собой отказ в выдаче такого уведомления администрацией МО г. Тулы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, изложенные в исковом заявлении, и просила их требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрация г.Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу частей 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Иное положение нарушило бы право сторон на владение, пользование и распоряжение своей долей.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Исходя из ч.ч. 2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другим жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п.2ч.2 ст.49 ГрК, соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу Закона №476-ФЗ признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено следующее: жилой дом с № находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности с 1/3 долей в праве ФИО1 Право истца в указанной доле возникло на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 83,8 кв.м. Других долей в праве собственности на в отношении данного объекта не зарегистрировано.

По данным технической инвентаризации Бюро Технической Инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (другой поздней инвентаризации не проводилось), жилой дом представляет собой дом из трех частей, изолированных друг от друга, каждая из которых имеет самостоятельные выходы на земельный участок при домовладении: одна часть общей площадью 38,7 кв.м принадлежащая ФИО4 выделена в натуре на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер №.

Другая часть жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО6, ФИО3, ФИО2 (по 1/9 доле каждому), но имеет другой кадастровый номер № в отличие от объекта недвижимости принадлежащий ФИО1; в натуре данные доли не выделены до настоящего времени.

Другой собственник домовладения ФИО4, уже выделила свою часть в натуре на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ФИО1 собственными силами и за свой счет произведена реконструкция своей части дома. В результате проведенной реконструкции, в пользовании и владении ФИО1 находится блок жилого дома общей площадью 45,5 кв.м, состоящий: из шести помещений Лит. А -помещение № площадью 17,8 кв.м, лит. А3 - помещение № площадью 8,7 кв.м, лит. а1 –помещение площадью 5,1 кв.м, лит. а2 помещение площадью 1,8 кв.м, лит. а6 - помещение площадью 3,5 кв.м, помещение S (веранда) площадью 8,6 кв.м.

Истец ФИО1 с заявлением о выдаче уведомления о начале строительства и (или) реконструкции, о завершения строительства и (или) реконструкции не обращалась, так как все остальные части выделены в натуре, соответственно, что повлечет за собой отказ в выдаче такого уведомления администрацией МО г. Тулы.

При таких обстоятельствах, возможность оформить свои права на реконструированный объект недвижимости – жилые дома в административном порядке у Истцов отсутствует.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3, 4 настоящей статьи (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным документацией по планировке территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен также, установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 26 ПП ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В том, что постройки соответствуют всем требованиям законодательства служат техническое заключение, выполненное ООО «Альянс-Капитал» № 2022-3215 от 18.12.2022 конструктивные решения и строительные материалы жилого дома площадью 123,4 кв.м. соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно - эпидемиологическим требованиям и нормам и противопожарным нормам и правилам. Соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки. Жилой дом пригоден к эксплуатации не нарушает права и законные интересы лиц и третьих лиц в нем проживающих. Сохранение жилого дома в существующем состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Альянс-Капитал» № от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома, находящийся в пользовании и владении ФИО1 имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

По результатам обследования строительных конструкций блока жилого дома площадью 45,5 кв.м, по адресу: <адрес> установлено, что общее техническое состояние блока жилого дома характеризуется как работоспособное. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Блок жилого дома площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует: строительным нормам, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Блок жилого дома, площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы утвержденных решением Тульской городской Думы №33/839 от 23.12.2016, в соответствии с положением п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство.

Технически выдел блока жилого дома блокированной застройки в натуре по фактическому использованию без нанесения жилому дому ущерба и возможности использования его по назначению возможен.

Блок жилого дома блокированной застройки площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При выделе блока жилого дома блокированной застройки по фактическому пользованию данным домовладением, перепланировка и переоборудование не требуется.

Указанный блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке площадью обособленном от соседних земельных участков забором площадью 285 кв.м. Претензий по вопросу его использования или отнесения к своему имуществу кем-либо из проживающих в доме не заявлялось.

Таким образом, самовольная реконструкция указанных жилых домов не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключение эксперта не может пренебрегать минными добытыми доказательствами. Тем самым у суда нет оснований не доверять эксперту ООО «Альянс-Капитал» в сделанных им выводах.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу нарушения.

На основании изложенного полагая исследованные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их как каждое в отдельности, так и их совокупности, суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом площадью 123,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блок жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м, состоящий: из шести помещений Лит. А -помещение № площадью 17,8 кв.м, лит. А3 - помещение № площадью 8,7 кв.м, лит. а1 –помещение площадью 5,1 кв.м, лит. а2 помещение площадью 1,8 кв.м, лит. а6 - помещение площадью 3,5 кв.м, помещение S (веранда) площадью 8,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м, состоящий: из шести помещений Лит. А - помещение № площадью 17,8 кв.м, лит. А3 - помещение № площадью 8,7 кв.м, лит. а1 –помещение площадью 5,1 кв.м, лит. а2 помещение площадью 1,8 кв.м, лит. а6 - помещение площадью 3,5 кв.м, помещение S (веранда) площадью 8,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 1/3 долю в праве собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 848 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком с К№, по адресу: <адрес> следующим образом: в пользование ФИО1 выделить земельный участок площадью 285 кв.м, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н.Николотова