Решение № 2-585/2018 2-585/2018~М-483/2018 М-483/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-585/2018

№ 2-585/18 мотивированное
решение

изготовлено 30 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.В.

при секретаре Корабельниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Администрации Ростовского муниципального района о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, Администрации Ростовского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственно реестра недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Для осуществления кадастрового учета образуемого земельного участка при жилом доме и дальнейшего оформления прав кадастровым инженером ФИО1 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, данная схемы была утверждена постановлением Администрации Ростовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ При выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ данного земельного участка на местности было выявлено, что установленная граница земельного участка имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в сведениях о границе земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, которая препятствует осуществлению кадастрового учета образуемого земельного участка по адресу: <адрес>. Защита прав и законных интересов может быть произведена путем внесения изменений в сведения о границах участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем исключения их из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 – извещена надлежащим образом, в суд представителя не направила.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района - извещен своевременно и надлежащим образом, в суд представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям нет.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Администрация с.п. Поречье - Рыбное извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражений по заявленным требованиям нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Для осуществления кадастрового учета образуемого земельного участка и дальнейшего оформления прав, кадастровым инженером ФИО1 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общая площадь участка составила 670 кв.м., схемы была утверждена постановлением Администрации Ростовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ При выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ данного земельного участка на местности было установлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7, кадастровый учет, которого был осуществлен в 2005 году.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, при выполнении кадастровых работ по определению местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на местности и дальнейшей обработки полевых изменений было выявлено, что установленная постановлением Администрации Ростовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № граница имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой были ранее внесены в ЕГРН, при этом исходя из фактического местоположения земельного участка, определенного в результате кадастровых работ, участок не имеет смежной граница с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого установлена в 2005 году, кроме того, между границами участком существует проезд. В связи с чем имеются все основания полагать, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, препятствующая осуществлению кадастрового учета образуемого земельного участка по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО3 также указывала на существование двух самостоятельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. и <адрес>, и на наличие между ними дороги. Данные обстоятельства также следуют из представленных суду фотографий.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, исходя из заключения кадастрового инженера ФИО2, делает вывод о наличии реестровой ошибки, которая воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости при осуществлении кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

ФИО4 в судебном заседании указала, что обращалась к ФИО5 с просьбой исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН относительно принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № От обращения в Управление Росреестра и проведения кадастровых работ для устранения реестровой ошибки ФИО5 отказалась. В связи с изложенным, она не имеет иной возможности, как по решению суда, осуществить кадастровый учет образуемого земельного участка, общей площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненных границах земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий подпись Л.В.Яковлева

Копия верна

Председательствующий Л.В.Яковлева