Решение № 2-974/2020 2-974/2020~М-145/2020 М-145/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-974/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 мая 2020 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка (л.д. 2-11).

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником нежилого здания – бани, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, стр. 1, площадью 228,4 кв.м., с кадастровым номером №. Истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка площадь. 600 кв.м.. необходимого для эксплуатации здания, в собственность, предоставив схему расположения земельного участка, однако истцу было отказано в приеме и регистрации документов, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся землями лесного фонда. Между тем, квартал, в котором располагается вышеуказанное здание, не является лесом, здание построено в 1961 году. На территории всего квартала располагаются другие постройки, соседние кварталы также не заняты лесом.

Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила установить границы земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из него границ формируемого земельного участка по варианту 2 экспертного заключения, представленного экспертом ООО «РБКИ «ГЕО Плюс» ФИО6

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения на иск, из которых усматривается, что Федеральное агентство лесного хозяйства исковые требования ФИО2 не признает, поскольку земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в действующих границах в соответствии с правилами лесоустройства. Истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение процедуры постановки указанного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка лесного фонда отсутствует. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес>, по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на иск (л.д. 54-56), письменное ходатайство об отложении судебного заседания. Поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представителем третьего лица суду не представлено, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета лесного хозяйства <адрес>.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 приобрела по результатам торгов в собственность нежилое здание – баню площадью 228,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, стр. 1 (л.д. 12-13).

Истец обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 600 кв.м.. необходимого для эксплуатации здания, в собственность, предоставив схему расположения земельного участка.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р№28002397 истцу было отказано в приеме и регистрации документов, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся землями лесного фонда (л.д. 17-18).

Обратившись в суд, ФИО2 просит установить границы земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из него границ формируемого земельного участка, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Лесного кодекса РФ границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесных законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Границы земель лесного фонда, лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (части 1, 3 статьи 6, статьи 7, 67 – 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, отнесение земельного участка к землям лесного фонда осуществляется на основе, разработанной в отношении такого участка лесоустроительной проектной документации, которая подтверждает фактическое использование данного участка для ведения лесного хозяйства. Определение границ лесного участка категории земель лесного фонда, обороны и безопасности, поселений (населенных пунктов), особо охраняемых природных территорий осуществляется в ходе проведения работ по лесоустройству и землеустройству.

В соответствии с п. 32 ст. 81 Лесного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области лесных отношений относится установление границ лесничеств, лесопарков, а также определение их количества.

В силу п. 5.13.3 Положения о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (документ утратил силу в связи с изданием Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, к полномочиям Федерального агентства лесного хозяйства относится определение количества лесничеств и лесопарков, а также установление их границ.

Приказом Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении количества лесничеств на территории <адрес> и установлении их границ» определено, что на территории <адрес> земли лесного фонда состоят из 19 лесничеств, также установлены их границы.

Согласно сведениям о границах и количестве создаваемых лесничеств, расположенных на территории <адрес>, указанных в Приложении к Приказу Рослесхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав Сергиево-Посадского лесничества входят 8 участковых лесничеств, в том числе Васильевское участковое лесничество, в границах которого расположен испрашиваемый истцом земельный участок.

Между тем, на основании ст. 92 Лесного кодекса РФ и в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» лесной участок Васильевского участкового лесничества Сергиево-Посадского лесничества был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера №.

Определение координат поворотных точек границ лесного участка для их последующего внесения в ГКН было осуществлено картометрическим методом, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке». Использование картометрического метода при определении координат лесного участка в составе земель лесного фонда означает, что кадастровым инженером за основу взяты материалы лесоустройства, а именно лесоустроительные планшеты.

При этом, в соответствии со ст. 4.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. То есть до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, лесные участки, вошедшие в границы указанного земельного участка, являлись ранее учтенными объектами недвижимости.

<данные изъяты>

На основании ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 200-ФЗ земли лесного фонда, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Таким образом, право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда признано в силу закона, а не в силу осуществления самой процедуры государственной регистрации такого права.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исходя из изложенного, а также в совокупности указанных выше правовых норм можно сделать вывод о том, что граница многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли лесного фонда, была определена в соответствии с действующим законодательством, сведения о границе внесены в государственный реестр недвижимости. Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке не оспорены. Право собственности на данный земельный участок является разграниченным, в силу закона данный участок принадлежит Российской Федерации.

Для проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки, по ходатайству представителя истца определением суда ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ «ГЕО Плюс» ФИО6 (л.д. 62-64).

Согласно выводам эксперта, земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером № расположен в центре жилого поселка Мостовик. В границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № попадает сельская школа №, амбулатория, детский сад № «Теремок», муниципальные жилые дома и асфальтовые дороги <адрес>. От фактического края леса до здания с кадастровым номером № расстояние более 400 м. По мнению эксперта, для исправления реестровой ошибки целесообразно исключить из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № границы испрашиваемого земельного участка площадью 600 кв.м. под зданием с кадастровым номером № в соответствии с одним из предлагаемых экспертом вариантов установления границ земельного участка. Экспертом разработано 2 варианта установления границ испрашиваемого земельного участка (л.д. 67-80).

Заключение эксперта ГПК РФ относит к числу доказательств, которые суд, наряду с другими, непосредственно исследованными в судебном заседании, может положить в основу решения либо подтверждения того или иного факта. Согласно ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. Сведения о фактах, изложенных в заключении эксперта, могут быть использованы в качестве косвенных доказательств и наряду с другими фактическими данными являться положительными или отрицательными аргументами. Не доверять заключению экспертизы у суда оснований не имеется.

У суда нет оснований не доверять указанному заключению эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

До вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Экспертом представлены 2 варианта исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № и установления границ испрашиваемого земельного участка.

В соответствии с вариантом 1 экспертного заключения предполагается установление границ земельного участка площадью 600 кв.м. (под зданием с кадастровым номером №) с присвоением адреса: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «бытовое обслуживание» по координатам схемы расположения. Вариант предусматривает исключение границ формируемого земельного участка из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. По данному варианту в границы формируемого участка попадает часть подземной теплотрассы.

По варианту 2 экспертного заключения предполагается установление границ земельного участка площадью 600 кв.м. (под зданием с кадастровым номером №) с присвоением адреса: ФИО1, <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «бытовое обслуживание». Вариант учитывает пожелание собственника здания по прохождению границы в районе хозяйственного входа в зафасадной части здания, обход границами подземной теплотрассы. Вариант предусматривает исключение границ формируемого земельного участка из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Учитывая, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлено экспертным заключением, экспертом предложены 2 варианта исправления реестровой ошибки с исключением из ЕГРН координат поворотных точек данного участка, суд находит требования истца об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению. А так как наличие данной ошибки препятствует реализации права ФИО2 на приобретение земельного участка, расположенного под принадлежащим ей зданием в собственность, суд также полагает возможным установить границы испрашиваемого земельного участка.

Установление границ земельного участка площадью 600 кв.м. под зданием с кадастровым номером №, суд полагает возможным произвести по варианту 2 экспертного заключения ООО «РБКИ «ГЕО Плюс», поскольку данный вариант предусматривает обход подземной теплотрассы и соответствует пожеланием собственника здания, расположенного на формируемом земельном участке.

Отклоняя первый вариант экспертного заключения, суд исходит из того, что по данному варианту в границы формируемого земельного участка попадает часть подземной теплотрассы, что приведет в дальнейшем к нарушению прав как собственника земельного участка, так и организации, обслуживающей данную подземную теплотрассу.

Руководствуясь ст. 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м. под зданием с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «РБКИ «ГЕО Плюс» ФИО6 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 600 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ООО «РБКИ «Гео Плюс» ФИО6 по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова