Решение № 2-252/2017 2-252/2017~М-170/2017 М-170/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-252/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Быстрых П.Г.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-252/2017 по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской, МКП «Дирекция единого заказчика» г. Донской и ФИО5 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Донской, МКП «Дирекция единого заказчика» г. Донской и ФИО5 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указала, что <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора передачи с муниципальным образованием город Донской Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Квартира № расположена в одноэтажном, состоящем из двух обособленных жилых помещений.

ФИО5 <данные изъяты> принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по <данные изъяты>

Квартира, которая принадлежит ей – ФИО4 на праве собственности, является частью жилого дома, состоящего из самостоятельных жилых помещений. Квартира №, принадлежащая ей, ФИО4 и часть жилого дома принадлежащая ФИО5, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Части дома изолированы, не имеют мест общего пользования.

Следовательно, жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая ей – ФИО4, не является многоквартирным, т.к. в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Полагает, что жилое помещение, которое она занимает, отвечает признакам части жилого дома.

Просит признать <адрес> – частью жилого дома. Признать за ней ФИО4 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, веранда лит а. по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, запись регистрации №.

Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца, по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия их представителя, не возражали об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика МКП «Дирекция единого заказчика» г. Донской, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без участия их представителя, не возражали об удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО5, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и признании заявленных исковых требований. Последствия принятия судом признания иска и удовлетворения исковых требований ответчику понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 <данные изъяты> принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> о чем в материалах дела имеется копия договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.

Также в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому основанием является договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ, №, кадастровый №, запись регистрации №.

Согласно, имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>, ФИО5 на основании договора передачи с муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 1, лит.Аа2. Кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированы ФИО2, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В материалах дела имеется копия свидетельства о постановке на учет физического лица – ФИО3 <данные изъяты>, в налоговый орган серия <данные изъяты> № <данные изъяты>, с присвоением ДД.ММ.ГГГГ ИНН <данные изъяты>

Также согласно копии сообщения директора Муниципальным казенным предприятием «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 и ФИО5 разъяснена необходимость до ДД.ММ.ГГГГ оплатить всю задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и с ДД.ММ.ГГГГ заключить самостоятельно прямые договора с ресурсоснабждающими и иными организациями.

Согласно копии кадастрового паспорта, номер №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер здания <данные изъяты>, этажность – 1 этаж, площадь: <данные изъяты> кв.м, адресу: <адрес>

Таким образом, суд считает, что жилое помещение – квартира № в жилом доме № по адресу: <адрес>, фактически представляет собой его часть.

Учитывая позицию собственника квартиры №, которая, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является частью жилого дома, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд полагает необходимым разъяснить, что по вступлении в силу настоящего решения право собственности ФИО4 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской, МКП «Дирекция единого заказчика» г. Донской и ФИО5 <данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Изменить статус жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м, кухня № площадью <данные изъяты> кв.м, санузел № площадью <данные изъяты> кв.м, веранда лит а., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий А.В. Заря