Решение № 2-39/2020 2-39/2020(2-672/2019;)~М-664/2019 2-672/2019 М-664/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-39/2020

2-39/2020

УИД: 25RS0033-01-2019-000867-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 15 января 2020 года

Черниговский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего судьи Т.В. Жестковой,

при секретаре судебного заседания Покидько Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б и Т к Администрации Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Б и Е.В. был заключен договор обмена, согласно которому Б передала в собственность Е.В. 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а Е.В. передал в собственность Б жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свое право собственности Б зарегистрировала, согласно действовавшего на тот момент законодательства, в Черниговском БТИ. Поскольку указанным договором не были предусмотрены члены семьи Е.В. и Б, ДД.ММ.ГГГГ к данному договору было заключено соглашение, согласно которому дом был приобретен в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому Б, её мужем Б.А. и её сыном Т Соглашение Б и Т должны были зарегистрировать в Черниговском БТИ либо позднее в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что ими сделано не было. После смерти Б.А. принадлежащую ему 1/3 долю на дом Б в порядке наследования оформила за собой. Поскольку подлинник договора утерян, они не могут зарегистрировать свое право долевой собственности. Просят признать за ними по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный дом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов ненадлежащий ответчик Администрация Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края был заменен на надлежащих ответчиков: Е.В., Е.И., Е.Ю. и М

Истцы Б и Т в судебном заседании исковые требования поддержали, просят признать за ними право долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на жилой дом.

Ответчики Е.В., Е.И., Е.Ю. и М в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями Б и Т согласны.

Суд, выслушав истцов, принимая во внимание мнение ответчиков, исследовав материалы дела, полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

Пунктом 1 ст. 8 ГК Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как следует из договора обмена, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Е.В. и Б, Е.В. передает в собственность Б принадлежащее ему по праву собственности домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, и принадлежащую ему по праву собственности ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Б передает Е.В. в собственность принадлежащую ей по праву собственности 1/2 часть домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Е.В., Е.И., действующей от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Е.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Б, Б.Н., Т и Т, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим с согласия матери, в договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения о том, что Е.В. и Е.И. передают по настоящему договору Б, Б.А. и Т в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, и Б, Б.Н., Т в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Б, Б.А., Б.Н., Т и Т передают Е.В., Е.И., Е.Ю. и Е.М. в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому принадлежащую им по праву собственности 1/2 часть домовладения (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение следует, что по данным КГКУ «УЗИ» дом, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Б на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 27,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является Б

Согласно справки Администрации Сибирцевского городского поселения Черниговского района Приморского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации Сибирцевского городского поселения не числится.

В силу ст. 245 п. 1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Е.В., Е.И., действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних Е.Ю. и Е.М., и Б, Б.А., Б.Н., Т и Т заключен договор обмена жилыми помещениями, в результате которого обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, договор обмена зарегистрирован в установленном законом порядке.

Поскольку указанным договором не были предусмотрены члены семьи Е.В. и Б, ДД.ММ.ГГГГ к данному договору было заключено соглашение, которое в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано истцами не было.

Препятствием для государственной регистрации соглашения является отсутствие его подлинника.

Из содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснений следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что сторонами указанного в договоре обмена и соглашении недвижимого имущества исполнены обязанности по передаче недвижимого имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истцам является отсутствие подлинника соглашения, суд полагает, что исковые требования Б и Т о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Так как договор обмена был зарегистрирован в органах БТИ Черниговского района, и спорное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за Б на основании этого договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №, а в обмене жилого дома участвовали Б, Б.А. и Т, которым указанным соглашением внесены дополнения о том, что Е.В. и Е.И. передают по настоящему договору Б, Б.А. и Т в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, то право собственности Б на дом подлежит прекращению.

По изложенному и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б и Т удовлетворить.

Прекратить право собственности Б на жилой дом площадью 27,6 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (запись от ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером №).

Признать за Б и Т право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 27,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Жесткова