Решение № 2-470/2020 2-470/2020~М-431/2020 М-431/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-470/2020

Дело (УИД) №58RS0025-01-2020-001082

Производство №2-470/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 25 ноября 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.07.2018г. Основанием возникновения права является договор купли-продажи квартиры б/н от 11.07.2018г. Сторонами в указанном договоре купли-продажи квартиры являлись истцы и ответчик ФИО5 переход права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателям зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре недвижимости 19.07.2018 сделана соответствующая запись. В пункте 4.1 договора купли-продажи спорной квартиры указано, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, обязуются освободить указанную квартиру от прописки и проживания до 11.08.2018г. Фактически ФИО6 и члены его семьи освободили квартиру от проживания 11.07.2018г., вывезли все принадлежащие им вещи, с этого момента в квартире не проживают, членами семьи истцов не являются, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Однако ответчик ФИО5 до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей истцам квартире. Истцы пытались в досудебном порядке урегулировать вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета в жилом помещении. Однако, ответчик уклоняется от снятия с регистрационного учета и до настоящего времени данные действия не произвел. Просили признать право ФИО5 на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращенным, снять его с регистрационного учета по этому адресу и взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истцы ФИО3 и ФИО4, представитель ФИО4 – адвокат Позднякова М.А., действующая на основании ордера №2205 от 28.10.2020г., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В ранее представленном заявлении с иском М-вых согласился, указав, что на проживание, пользование и владение спорной квартирой не претендует. Сняться с регистрационного учета из жилого помещения не может, так как не имеет паспорта. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица МО МВД России «Нижнеломовский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что решение по делу полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018г. истцы ФИО3 и ФИО4 приобрели у ФИО1 в общую совместную собственность квартиру общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6,7).

Согласно выписки из ЕГРН от 19.07.2018г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>74, являются собственностью истцов на основании договора купли-продажи квартиры от 11.07.2018г. б/н (л.д.8,9).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, на момент заключения сторонами договора купли-продажи в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.10).

Согласно п. 4.1 договора купли продажи квартиры от 11.07.2018г. покупателю известно, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, которые обязуются освободить указанную квартиру от прописки и проживания до 11.08.2018г.

Как следует из искового заявления, фактически ФИО1 и члены его семьи ФИО2 и ФИО5 освободили квартиру от проживания 11.07.2018г., однако ответчик ФИО5 до настоящего времени зарегистрирован в принадлежащей истцам квартире.

Судом установлено, что ФИО5 не является членом семьи либо родственником истцов, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, а также договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчику, между ФИО5 и истцами не заключалось.

Доказательств обратного в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требования истцов ФИО3 и ФИО4 о прекращении права ФИО5 на пользование жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что поскольку регистрацией ответчика в спорной квартире, нарушаются жилищные права и интересы истцов- собственников квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учёт граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учёта по мету жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчика, суд принимает решение о снятии ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать право ФИО5 на пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращенным.

Снять ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.И.Баранова