Решение № 2-3693/2020 2-3693/2020~М-3074/2020 М-3074/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-3693/2020

Дело №2-3693/2020

50RS0036-01-2020-004359-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 городского округа <адрес> об установлении границ земельных участков,

установил:

Истцы обратились в суд с иском об установлении границ земельных участков по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка» участка № 2 площадью 602 кв.м. принадлежащего ФИО1, № 3 площадью 602 кв.м. принадлежащего ФИО2, № 14 площадью 740 кв.м. принадлежащего ФИО3, № 17 площадью 580 кв.м., принадлежащего ФИО4, № 30 площадью 576 кв.м., принадлежащего ФИО5, № 24 площадью 580 кв.м., принадлежащего ФИО6, № 25 площадью 576 кв.м., принадлежащего ФИО7, № 32 площадью 576кв.м. ФИО8, № 23 площадью 580 кв.м. принадлежащего ФИО9, № 27 площадью 576 кв.м. принадлежащего ФИО10

В обоснование иска указали, что письмом Главы Администрации Тарасовского сельского совета от 30.04.1992 № 107/8 в адрес директора совхоза «Лесные Поляны» сообщалось, что для жителей Тарасовского сельского совета в излучине реки Клязьма выделен земельный участок площадью 5 га под посадку картофеля. Постановлением Главы Администрации Тарасовского сельского совета от 18.04.1994 № 95 был утвержден состав членов огородного товарищества «Комаровка», а вышеназванный земельный участок был предоставлен огородному товариществу «Комаровка» сроком на 20 лет в аренду. Каждому члену Товарищества были предоставлены в аренду участки площадью по 200 кв.м. 18 мая 2000 г. за № 177 в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пушкинского района Московской области зарегистрирован Проект отвода земельного участка под коллективное садоводство в юго-западной части пос. Лесные Поляны, Пушкинского района между дер. Комаровка и излучиной реки Клязьма, под огороды площадью 3,5 га. В этом же году, каждому члену огородного товарищества «Комаровка» были предоставлены в аренду земельные участки площадью по 600 кв.м. В декабре 2009 г., на основе огородного товарищества «Комаровка» и на его землях, общим собранием членов ОТ «Комаровка», было создано садоводческое некоммерческое товарищество «Комаровка». Все 47 членов ОТ «Комаровка» стали являться членами СНТ «Комаровка». 28.10.2011 земельная комиссия при администрации Пушкинского муниципального района на основе Генерального плана земельного участка СНТ «Комаровка» и списка членов Товарищества приняла решение предоставить в аренду всем членам СНТ «Комаровка» земельные участки по адресу: М.О., <...>. При этом каждому члену Товарищества была выдана выписка из протокола с указанием Ф.И.О. арендатора, номера и площади его земельного участка. В целях реального выполнения Генерального плана земельного участка СНТ «Комаровка» от 2011 года, абсолютное большинство членов Товарищества, включая и Истцов, в 2011-2012 годах произвели новое межевание своих земельных участков. Данную работу выполнил инженер-землеустроитель ООО «Хельга-Геодезия» ФИО12, которым были составлены схемы расположения земельных участков членов Товарищества на кадастровом плане территории по адресу: М.О., <адрес>, СНТ «Комаровка». <дата> СНТ «Комаровка» обратилось с письмом № СНТ к Главе сельского поселения Т. ФИО13 за согласованием уточненных границ земельных участков СНТ «Комаровка», но был получен отказ, ссылаясь на то, что не утвержден органом местного самоуправления список членов СНТ «Комаровка», нет проекта организации и застройки территории СНТ «Комаровка» и наличие непонятных разногласий с членами СНТ «Комаровка» ФИО14 и ФИО15

Представитель истцов по доверенности ФИО16 она же председатель третьего лица СНТ «Комаровка» иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО11 городского округа по доверенности против иска возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведения о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Главы А. от <дата> на части земельного участка, расположенного в излучине реки Клязьма, жителям Т. сельского совета выделен земельный участок площадью 5га под посадку картофеля (л.д.119).

Постановлением ФИО17 сельского совета от <дата> № утвержден состав членов огородного товарищества «Комаровка», СНТ «Комаровка» предоставлен земельный участок, расположенный в пойме реки Клязьма, для коллективного огородничества в аренду сроком на 20 лет с выдачей каждому члену товарищества юридического документа, удостоверяющего право пользования землей.

Постановлением ФИО17 сельского округа от <дата> № произведен выбор земельного участка примерной площадью 3000 кв.м, находящегося в границах <адрес>, под коллективное садоводство, с проведением всех необходимых согласований.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Комаровка» утвержден Устав товарищества.

Постановлением ФИО11 муниципального района от <дата> № внесены изменения в постановление ФИО17 сельского округа от <дата> № в части указания площади земельного участка – 30000 кв.м.

В 2004-2005 гг. со всеми членами товарищества «Комаровка» на основании постановления Главы Т. сельского округа от <дата> за № и № были заключены договора аренды земельных участков площадью 600 кв.м. сроком на 1 год, с последующей пролонгацией этого срока на очередной срок, которые действуют по настоящее время.

<дата> было принято решение о выдаче всем членам СНТ «Комаровка» выписки из протокола №, в которых указаны все члены СНТ и земли, которые им выделены. Согласно представленному в материалы дела представлен списка членов СНТ «Комаровка» в количестве 50 человек, утвержденный протоколом общего собрания садоводов от 05.10.2010г., из которого следует, что за ФИО1 закреплен земельный участок №, площадью 602 кв.м., за ФИО2 закреплен земельный участок №, площадью 602 кв.м, за ФИО3 закреплен земельный участок №, площадью 740 кв.м., за ФИО4 закреплен земельный участок №, площадью 580 кв.м, за ФИО5 земельный участок №, площадью 576 кв.м, за ФИО6 закреплен земельный участок №, площадью 580 кв.м, за ФИО7 закреплен земельный участок №, площадью 576 кв.м, за ФИО8 закреплен земельный участок №, площадью 576 кв.м, за ФИО9 закреплен земельный участок №, площадью 580 кв.м, за ФИО10 закреплен земельный участок №, площадью 576 кв.м (л.д.92-101).

В 2011 г. была изготовлена Схема расположения земельного участка СНТ «Комаровка» площадью 37693 кв.м на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. <дата> земельная комиссия ФИО11 муниципального района согласовала предоставление земельных участков членам СНТ «Комаровка» в установленном законом порядке общей площадью 37693 кв. м, из них земли общего пользования 8418 кв.м, согласно прилагаемому списку.ФИО11 муниципального района <дата> вынесла постановление №, которым утвердила Схему расположения земельного участка СНТ «Комаровка» общей площадью 37693 кв.м на кадастровом плане по адресу: <адрес> комиссия при ФИО11 муниципального района решением от <дата> (протокол №, вопрос 3) отменила свое решение от <дата> (протокол №, вопрос 22) в связи с отсутствием утвержденного проекта застройки СНТ «Комаровка».

После утверждения схемы земельного участка на кадастровом плане территории председатель СНТ «Комаровка» обратилась к Главе сельского поселения Т. с заявлением о согласовании схемы расположения земельных участков членов СНТ.

Главой сельского поселения Т. отказано в согласовании схемы расположения земельных участков по тем основаниям, что не утвержден в установленном порядке список членов СНТ «Комаровка», проект организации и застройки СНТ, имеются разногласия с другими членами СНТ.

Истцами проведено межевание участков, по результатам которого уточнена площадь участков. В материалы дела представлены акты согласования границ земельных участков истцов уточненной площадью, и планы, содержащие описание границ и подписанные смежными землевладельцами. Из представленных доказательств усматривается, что споров по местоположению границ земельных участков не имеется. Земельные участки находятся в границах СНТ «Комаровка», что подтверждается выкопировками их генплана Товарищества, утвержденного соответствующими службами.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с <адрес> от <дата> №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, предельный максимальный размер составляет 0,15га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истцов и площади участков, предоставленных им в собственность, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Границы предоставленных истцам земельных участков не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащих истцам земельных участков подлежала уточнению.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11 городского округа <адрес> об установлении границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 602 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490854.09

2210826.67

н 2

490860.29

2210839.23

н 3

490821.94

2210858.71

н 4

490815.67

2210846.25

Установить границы земельного участка № площадью 602 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490860.29

2210839.23

н 2

490866.48

2210851.78

н 3

490828.15

2210871.26

н 4

490821.94

2210858.71

Установить границы земельного участка № площадью 740 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490858.92

2210926.73

н 2

490859.68

2210941.77

н 3

490839.72

2210942.64

н 4

490819.73

2210943.52

н 5

490818.87

2210921.49

Установить границы земельного участка № площадью 580 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490879.65

2210940.89

н 2

490880.92

221969.86

н 3

490860.96

2210970.74

н 4

490859.68

2210941.77

Установить границы земельного участка № площадью 576 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490843.77

2211062.57

н 2

490844.72

2211086.55

н 3

490820.75

2211087.62

н 4

490819.80

2211063.63

Установить границы земельного участка № площадью 580 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

Н 1

490889.29

2211000.51

н 2

490890.44

2211029.48

н 3

490870.42

2211030.29

н 4

490869.30

2211001.35

н 5

490871.47

2211001.27

Установить границы земельного участка № площадью 576 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490890.77

2211036.46

н 2

490891.72

2211060.44

н 3

490867.75

2211061.51

н 4

490866.80

2211037.52

Установить границы земельного участка № площадью 576 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО8, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490891.72

2211060.44

н 2

490892.67

2211084.42

н 3

490868.70

2211085.49

н 4

490867.75

2211061.51

Установить границы земельного участка № площадью 580 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО9, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490869.30

2211001.35

н 2

490870.42

2211030.29

н 3

490850.47

2211031.18

н 4

490849.31

2211002.20

н 5

490865.31

2211001.41

н 6

490869.30

2211001.35

Установить границы земельного участка № площадью 576 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащего ФИО10, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Комаровка», в соответствии с каталогом координат выполненным кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия»:

№ точек

Координата Х (м)

Координата У (м)

н 1

490842.83

2211038.59

н 2

490843.77

2211062.57

н 3

490819.80

2211063.63

н 4

490818.86

2211039.65

н 5

490842.83

2211038.59

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья