Решение № 2-1835/2017 2-1835/2017(2-8690/2016;)~М-9091/2016 2-8690/2016 М-9091/2016 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1835/2017

Дело № 10 мая 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Авлога» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив порядке ст.39 ГПК РФ, требования обратилась с исковым заявлением к АО «Авлога» о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Матокса, <адрес>.

В обоснование иска указано, что 20.03.1994г. между истцом и АОЗТ «Авлога», зарегистрированным постановлением администрации <адрес> от 28.12.1992г. №, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец (АОЗТ «Авлога») продал, а покупатель (ФИО1) купила жилой одноэтажный дом, инвентарный №.

Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. №.

Расчет между сторонами произведен полностью. Согласно акту приема-передачи основных средств от 21.03.1994г. жилой дом был передан истцу.

Однако в установленном порядке указанный договор не был зарегистрирован.

В настоящее время АОЗТ «Авлога» в реестре юридических лиц не значится, в связи с чем, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание истец явилась, требования поддержала.

Ответчик – АО «Авлога», надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.1994г. АОЗТ «Авлога» продало, а ФИО1 купила одноэтажный жилой дом, инв. №, имеющий одну квартиру, количество жилых комнат -5, общей площадью 95,9 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., вспомогательной площадью 41 кв.м., прочей – 8, кв.м.

Указанный жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. №.

Согласно п.2.1., п.2.3. Договора продажная цена приобретаемого имущества составляет 6199 рублей и оплачивается в кассу продавца.

Из материалов дела следует, что расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 166 от 21.03.1994г.

Согласно акту приема-передачи основных средств от 21.03.1994г. жилой дом передан истцу.

Из материалов дела усматривается, что жилому дому, приобретенному ФИО1 в АОЗТ «Авлога» постановлением администрации Куйвозовской волости № от 21.11.2005г. присвоен адрес: <адрес>, д. Матокса, <адрес>.

В настоящее время указанный дом учтен в ГКН, ему присвоен кадастровый №.

Представленными материалами (Уставами ЗАО «Авлога», АО «Авлога») подтверждается, что АО «Авлога» является правопреемником АОЗТ «Авлога».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей.550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним /п.2 ст.164 ГК РФ/.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

В силу положений пунктов 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего прав.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел спорный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному в надлежащей форме, полностью исполнив условия договора, оплатив его стоимость. Регистрация права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что за истицей может быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Матокса, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> АССР, пол - женский, гражданство Российской Федерации, №: <адрес>, д. Матокса, <адрес>,

право собственности на жилой дом площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Матокса, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: